Дело № 33-23799/2017, апелляция

дело № 33-23799/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 20 декабря 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.,

судей: Гаиткуловой Ф.С. и Субхангулова А.Н.,

при секретаре Галяутдиновой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] В.Р. на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

установила:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] В.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указало, что 19 июня 2013 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и [СКРЫТО] В.Р. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор аренды №... от 02 октября 2012 года земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: адрес, для проектирования и строительства административного здания, сроком действия до 03 июля 2015 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 02 октября 2012 года. [СКРЫТО] В.Р. условия договора №... аренды земельного участка от 02 октября 2012 не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 23 марта 2012 года по 25 апреля 2016 года в размере 453 807,92 рублей не оплачена до настоящего времени.

Истец просил взыскать арендную плату в размере 453 807,92 рублей за период с 23 марта 2012 года по 25 апреля 2016 года и пени в размере 55632,55 рублей за период с 20 ноября 2012 года по 25 апреля 2016 года; расторгнуть договор аренды №... от 02 октября 2012 года с [СКРЫТО] В.Р.; обязать [СКРЫТО] В.Р. возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Ответчик [СКРЫТО] В.Р. обратилась в суд со встречным иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды. [СКРЫТО] В.Р. просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 02 октября 2012 года №... с 01 января 2015 года в связи с нарушением арендодателем существенных условий договора, а именно изменением в одностороннем порядке предмета договора - существенных условий договора.

Определением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2017 года встречные исковые требования [СКРЫТО] В.Р. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды оставлены без рассмотрения.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2017 года исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] В.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены, с [СКРЫТО] В.Р. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан взыскана арендная плата в размере 453 807 руб. 92 коп. за период с 23 марта 2012 года по 25 апреля 2016 года и пени в размере 55 632 руб. 55 коп. за период с 20 ноября 2012 г. по 25 апреля 2016 года, расторгнут договор аренды №... от 02 октября 2012 года с [СКРЫТО] В.Р., на [СКРЫТО] В.Р. возложена обязанность возвратить по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Не согласившись с решением суда, [СКРЫТО] В.Р. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указав, что расчет арендной платы недостоверный, не указаны основания изменения стоимости аренды земельного участка в 2013 году (до 372,19 руб.), в 2014 году (до 390,92 руб.), в 2015-2016 годах (до 28 112,50 руб.). сумма долга и пени за период с 23 марта 2012 года по 25 апреля 2016 года определена с нарушением ст.196 ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года, расчет должен быть с июля 2014 года, оснований для расторжения договора не имелось.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 02 октября 2012 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «...» заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого ООО «...» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: адрес, для проектирования и строительства административного здания. Срок аренды установлен с 03 июля 2012 года до 03 июля 2015 года.

Согласно п. 5.4. договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер арендной платы с 30 мая 2013 года исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 4.2 договора).

В соответствии с п.4.8 договора не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Приложением №2 к договору аренды земельного участка – расчет арендной платы установлено, что в период 23 марта 2012 года по 31 марта 2012 года арендная плата составляет 332,22 руб. в месяц, в период 01 апреля 2012 года по 31 декабря 2012 года арендная плата составляет 350,95 руб. в месяц, в период 30 мая 2013 года по 31 декабря 2013 года арендная плата составляет 372,19 руб. в месяц, в период 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года арендная плата составляет 390,92 руб. в месяц, в период 01 января 2015 года по 31 мая 2015 года арендная плата составляет 28 112,5 руб. в месяц, в период 01 июня 2015 года по 31 марта 2016 года арендная плата составляет 28 112,5 руб. в месяц, в период 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года арендная плата составляет 30 088,45 руб. в месяц.

19 июня 2013 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Myсабировой В.Р. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор аренды №... от 02 октября 2012 земельного участка, которым на основании договора от 26 ноября 2012 года права и обязанности от ООО «...» переданы [СКРЫТО] В.Р. с 30 мая 2013 года.

Согласно выписке ЕГРП №... от 17 февраля 2016 года право аренды [СКРЫТО] В.Р. на указанный земельный участок зарегистрировано 30 мая 2013 года.

18 февраля 2016 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило письмо (исх. №...) [СКРЫТО] В.Р. с приглашением на заседание комиссии по рассмотрению вопроса о погашении задолженности по арендной плате за использование земельных участков.

20 февраля 2016 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило за исх. №... [СКРЫТО] В.Р. акт сверки расчетов и платежей по состоянию на 16 февраля 2016 года в двух экземплярах.

23 марта 2016 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило [СКРЫТО] В.Р. письмо (исх. №...) об отказе от договора аренды и просьбой освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора, суд первой инстанции исходил из того, что [СКРЫТО] В.Р. условия договора №... аренды земельного участка от 02 октября 2012 года не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 23 марта 2012 года по 25 апреля 2016 года в размере 453 807,92 рублей не оплачена до настоящего времени, [СКРЫТО] В.Р. обязана уплатить пени за просрочку оплаты за период с 20 ноября 2012 года по 25 апреля 2016 года, в сумме 55 632,55 рублей, требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с приведенным выводом суда в части расторжения договора аренды земельного участка и размера взысканной с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 6.3 договора аренды земельного участка №... от 02 октября 2012 года предусмотрено, что по истечении срока действия договора, указанного в п.3.1, и неполучении от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

03 августа 2016 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ составлен акт о прекращении договора аренды №... от 02 октября 2012 года земельного участка, заключенного с [СКРЫТО] В.Р.

Таким образом, договор аренды №... от 02 октября 2012 года земельного участка на момент разрешения спора прекратил свое действие и оснований для его расторжения у суда не имелось.

При таких обстоятельствах решение суда о расторжении договора аренды №... от 02 октября 2012 года земельного участка с [СКРЫТО] В.Р. нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №... от 22 апреля 2015 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что [СКРЫТО] В.Р. надлежащим образом условия договора аренды земельного участка не исполняла, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам.

Разрешая исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании с [СКРЫТО] В.Р. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, суд посчитал период задолженности с 20 ноября 2012 года по 25 апреля 2016 года, несмотря на то, что право аренды земельного участка [СКРЫТО] В.Р. возникло с 30 мая 2013 года.

Кроме того, как следует из материалов дела, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем период задолженности по арендным платежам подлежит исчислению в пределах трехлетнего срока исковой давности, применяемого к каждому из периодических платежей, с 07 июня 2014 года по 25 апреля 2016 года.

Поскольку [СКРЫТО] В.Р. представлены доказательства внесения арендной платы в пределах указанного периода: 17 ноября 2014 года в размере 2635 руб., с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 07 июня 2014 года по 25 апреля 2016 года: (2345,52+312,73+56225+281112,5+56225+28112,5+168674,94+84337,5+25073,71) - 2635=446784 руб. 40 коп. Пени, предусмотренные договором, составят: 664,33+51263,13+3387,34 =55314 руб. 80 коп.

На основании ч.3 ст.103 ГПК РФ согласно которой, в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано, с [СКРЫТО] В.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 202 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2017 года отменить в части расторжения договора аренды №... от 02 октября 2012 года с [СКРЫТО] В.Р. В отмененной части принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] В.Р. о расторжении договора аренды земельного участка.

В части взыскания с [СКРЫТО] В.Р. арендной платы, пени решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2017 года изменить, указав о взыскании с [СКРЫТО] В.Р. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан задолженности по арендной плате в размере 446 784 руб. 40 коп., пени в размере 55 314 руб. 80 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] В.Р. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 202 руб. 99 коп.

В остальной части решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2017 года оставить без изменения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

А.Н. Субхангулов