Дело № 33-22759/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 2-1306/2019 (№ 33-22759/2019)

г.Уфа. 26 ноября 2019 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Троценко Ю.Ю.

судей Абдуллиной С.С.

Гибадуллиной Л.Г.

при секретаре Шуматбаевой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, [СКРЫТО] Р.Р. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Р.Р. в пользу Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан неосновательное обогащение за период с дата по дата в размере 58 781,86 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 331,77 рубль.

Решение суда в данной части не подлежит исполнению, в связи с фактическим исполнением.

Встречное исковое заявление [СКРЫТО] Р.Р. к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в пользу [СКРЫТО] Р.Р. неосновательное обогащение за период с дата по дата в размере 192 820,49 рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального района адрес РБ обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование заявленных требований указав следующее.

[СКРЫТО] Р.Р. на основании договора купли-продажи нежилых здания и строения от дата является собственником магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 308,5 кв. метров; блока гаражей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 81,4 кв. метров, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серии адрес и №.... Объекты недвижимости расположены на земельном участке категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., почтовый адрес ориентира: район Ишимбайский, адрес, разрешенное использование: размещение объектов торгового назначения 1380 кв.метров.

При приобретении объектов недвижимости по заявлению [СКРЫТО] Р.Р. между Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и [СКРЫТО] Р.Р. заключен договор № 2279 аренды земельного участка от 10 июля 2008 года сроком до 09 июля 2013 года. Приобретенными объектами недвижимости, земельным участком, на котором они расположены, ответчик пользовался, при этом плату за пользование не вносил. С заявлением о продлении аренды земельного участка не обращался.

15 мая 2018 года истцом в адрес ответчика [СКРЫТО] Р.Р. направлено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование указанным земельным участком, дата направлена претензия №... с требованием оплатить неосновательное обогащение за пользование указанным земельным участком за период с дата по дата в размере 365 375,75 рублей, которое ответчиком не исполнено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчика [СКРЫТО] Р.Р. неосновательное обогащение за указанный период в размере 365 375,75 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средства в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 49 422 рубля.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 13 августа 2018 года исковое заявление Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворено; с [СКРЫТО] Р.Р. в пользу Администрации взыскано неосновательное обогащение за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года в размере 365 375,75 рублей, в местный бюджет - государственная пошлина в размере 6 853,76 рубля.

Определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 08 июля 2019 года решение от 13 августа 2018 года по гражданскому делу по иску Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения отменено в связи с возникшими новыми обстоятельствами.

[СКРЫТО] Р.Р. обратился в суд со встречным иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование заявленных требований указав на то, что за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года с него в пользу Администрации было взыскано неосновательное обогащение в размере 365 375,75 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:58:020219:10.

Решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2018 года кадастровая стоимость спорного земельного участка снижена, а расчет задолженности по неосновательному обогащению Администрацией производился на основании прежней кадастровой стоимости земельного участка. В связи с чем, по заявлению [СКРЫТО] Р.Р. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам определением суда от 08 июля 2019 года решение Ишимбайского городского суда от 13 августа 2018 года о взыскании с него суммы неосновательного обогащения в размере 365 375,75 рублей было отменено.

С учетом уменьшения кадастровой стоимости спорного земельного участка с размера 8 428 708,80 рублей до размера 1 219 000 рублей за период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2018 года у [СКРЫТО] Р.Р. образовалась переплата за пользование земельным участком в сумме 405 791,11 рублей, которые он просит взыскать с Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ как неосновательное обогащение.

Судом принято приведенное выше решение.

Не согласившись с решением, Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и взыскать с [СКРЫТО] Р.Р. остаток задолженности по неосновательному обогащению за период с 08 октября 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 101 441,63 рубль и пени в размере 49 422 рубля, выразив несогласие с перерасчетом судом первой инстанции взыскиваемой суммы неосновательного обогащения Администрации с [СКРЫТО] Р.Р. с 01 февраля 2016 года по новой кадастровой стоимости.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Р.Р. просит решение суда изменить и взыскать неосновательное обогащение в размере 204 529 рублей, в обоснование доводов жалобы указав на допущенную судом ошибку при расчете процентов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2017), утверждаенного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Установление в период рассмотрения спора о взыскании арендной платы за пользование земельным участком кадастровой стоимости в размере рыночной на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и решения суда является основанием для применения при расчете арендной платы актуальной кадастровой стоимости в порядке, установленном абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Определение Верховного Суда Российской Федерации от дата №...-ЭС16-16859).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи нежилых здания и строения от дата [СКРЫТО] Р.Р. является собственником объекта недвижимости - магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 308,5 кв. метров, а также блока гаражей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 81,4 кв. метров, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серия адрес, №..., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №..., №.... Объекты недвижимости расположены на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:020219:10, почтовый адрес ориентира: район Ишимбайский, адрес, разрешенное использование размещение объектов торгового назначения 1380 кв.метров.

дата между сторонами в отношении указанных объектов недвижимости заключен договор аренды земельного участка №... сроком до дата. Приобретенными объектами недвижимости, земельным участком, на котором они расположены, ответчик пользовался, плату за пользование земельным участком не вносил, с заявлением о продлении аренды земельного участка в Администрацию не обращался, что ответчиком [СКРЫТО] Р.Р. не оспаривается.

дата истцом в адрес ответчика направлено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование спорным земельным участком с расчетом суммы за фактическое пользование.

дата истцом ответчику направлена претензия с требованием оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с дата по дата в размере 365 375,75 рублей, однако добровольно ответчиком плата не внесена.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения в размере арендной платы, в соответствии с которым арендная плата за период с дата по дата составит 365 375,75 рублей.

Решением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата административный иск [СКРЫТО] Р.Р. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворен; установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:58:020219:10 в размере 1 219 000 рублей по состоянию на дата. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать дата. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №... от дата кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 1 219 000 рублей.

Установив фактические обстоятельства по делу, дав им надлежащую правовую оценку и частично удовлетворяя исковые требования Администрации, суд исходил из того, что с учетом решения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, которым установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:58:020219:10 в размере 1 219 000 рублей установлена по состоянию на дата, расчет платы за пользование земельным участком подлежит расчету с учетом установленной кадастровой стоимости с дата. Указанная кадастровая стоимость земельного участка была установлена по состоянию на дата, что подтверждается кадастровой справкой от дата. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет дата.

Судом первой инстанции правомерно взыскана с [СКРЫТО] Р.Р. в пользу Администрации сумма неосновательного обогащения в размере 58 781,86 рублей, исходя из следующего расчета: за период с дата по дата составит 22 210,60 рублей, за период с дата по дата в размере 22 063,90 рубля, за период с дата по дата в размере 15 507,36 рублей; проценты в сумме за пользование чужими денежными средствами в размере 12 331,77 рубль.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считает их правильными, основанными на исследованных доказательствах, которым была дана верная правовая оценка, они в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, сомнений у судебной коллегии не вызывают.

Также установлено, что решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата, отмененное определением суда от дата, за указанный период с [СКРЫТО] Р.Р. взыскано неосновательное обогащение в размере 365 375,75 рублей. По исполнительному листу, выданному на основании указанного решения [СКРЫТО] Р.Р. внес 0,01 рублей + 44,59 рубля + 258 000 рублей + 5 889,52 рублей = 263 934,12 рубля.

Разрешая заявленные [СКРЫТО] Р.Р. встречные требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что переплата по взысканному неосновательному обогащению [СКРЫТО] Р.Р. за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года составит 192 820,49 рублей, исходя из следующего расчета: 263 934,12 рубля – 58 781,86 рубль – 12 331,77 рубль = 192 820,49 руб.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с произведенным судом первой инстанции расчетом денежных средств взысканных в пользу [СКРЫТО] Р.Р. в указанном размере и полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] Р.Р. в связи с нижеследующим.

Согласно соглашению о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком от дата и расчета за фактическое пользование земельным участком (приложение №...), внесенная сумма с дата по дата составляет 11 458,60 рублей. Поквартальная сумма за первые два квартала 2018 года составляет 5 729,30 рублей. Задолженность на дата составила 55 733,10 рублей.

Размер подлежащей взысканию с Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в пользу [СКРЫТО] Р.Р. неосновательного обогащения составит 204 529 рублей, исходя из следующего расчета: 263 934,12 рубля – 55 733,10 рубля – 3 761,63 рубль.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания в пользу [СКРЫТО] Р.Р. неосновательного обогащения, взыскав ее с Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в пользу [СКРЫТО] Р.Р. в размере 204 529 рублей.

Довод жалобы Администрации о том, что судом первой инстанции неверно применена дата новой стоимости земельного участка судебная коллегия находит неосновательным в связи с нижеследующим.

При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Принимая во внимание нормы Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года и разъяснения приведенного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вышеуказанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном судебном акте. При этом для расчета неустойки не имеет правового значения тот факт, что [СКРЫТО] Р.Р. на момент рассмотрения спора по существу уплатил арендную плату за предыдущий период исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части размера неосновательного обогащения, взыскав с Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в пользу [СКРЫТО] Р.Р. неосновательного обогащение в размере 204 529 рублей.

В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий Троценко Ю.Ю.

Судьи Абдуллина С.С.

Гибадуллина Л.Г.

справка: судья Васикова Р.Р.