Дело № 33-22734/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДЕЛО № 33-22734/2016

07 ноября 2016 года г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.

судей Киньягуловой Т.М.,

Нигматуллиной Р.Р.

при секретаре Искужине С.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя [СКРЫТО] Р.С. Галиуллиной Р.А. на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени -удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Р.С. в пользу администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды №...зем от дата в размере 248084 (двести сорок восемь тысяч восемьдесят четыре) рубля 55 копеек, пени в размере 9163 (девять тысяч сто шестьдесят три) рубля 09 копеек, всего 257247 (двести пятьдесят семь тысяч двести сорок семь) рублей 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в большем размере отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Киньягулову Т.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан (арендодатель) и [СКРЫТО] Р.С. (арендатор) был заключен договор №...зем от дата аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, адрес, д.Нуркеево, адрес, общей площадью 6781 кв.м., с кадастровым номером 02:46:070105:10 для обслуживания торгового центра. Срок аренды участка установлен с дата по дата. Из п..2.2 договора следует, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 22.03.2010г. В п..3.3 договора аренды оговорено, что арендная плата начисляется с 22.03.2010г. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Заключенный договор аренды в соответствии с п.2 ст.609, п.3 ст.433, ст. 164 ГК РФ зарегистрирован в Туймазинском отделе Управления Росреестра РФ. Договор аренды - возмездный договор и основная обязанность арендатора своевременно выплачивать арендную плату. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматриваются в договоре. Пункт 4.4.5 договора аренды №...зем от дата обязывает арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая,. 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. За период с дата по дата арендатор не оплачивал арендные платежи. Сторонами в п.5.2 договора оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно расчету задолженности долг [СКРЫТО] Р.С. перед арендодателем составляет 399737,34 руб., в том числе арендная плата 351673,25 руб., пени 48064,09 руб.

Истец просил взыскать с [СКРЫТО] Р.С. в пользу администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан задолженность по договору аренды №...зем от дата за период с 2010 по 1,2 квартал 2016 года в размере 399737,34 руб., в том числе: арендная плата 351 673,25 руб., пени 48 064,09 руб.

С последующим уточнением иска администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан просила взыскать с [СКРЫТО] Р.С. в пользу Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан задолженность по договору аренды №...зем от дата в размере 315163,41 руб., в том числе: арендная плата 263511,04 руб., пени 51652,37 руб.

Судом принято приведенное выше решение.

Дополнительным решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата с [СКРЫТО] Р.С. в бюджет муниципального района адрес Республики Башкортостан взыскана государственная пошлина в размере 5772,47 руб.

В апелляционных жалобах представителя [СКРЫТО] Р.С. – Галиуллиной Р.А. ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что требование истца о взыскании арендной платы за период с дата по дата является незаконным, поскольку обязанность по внесению платы за пользование участков возникла у нее только с момента принятия земельного участка в свое владение по акту приема – передачи земельного участка от дата; увеличение арендных платежей до дата противоречит условиям п.3.6 договора; срок исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании платежей за 2010 год истек в 2013 году, за 2011 год – в 2014 году, за 2012 год – в 2015 году; судом необоснованно не применен срок исковой давности; обязательства у нее возникли с дата, задолженности с момента заключения договора до настоящего времени у нее не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

На основании изложенного, а также учитывая, что информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя [СКРЫТО] Р.С. Баязитова А.Д., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 п. 1 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 65 п.п. 1,2 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, дата между администрацией муниципального района адрес РБ и [СКРЫТО] Р.С. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому администрация муниципального района адрес РБ предоставила [СКРЫТО] Р.С. в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:46:070105:10, находящийся по адресу: адрес, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, адрес, общей площадью 6781 кв.м., для использования в целях: для обслуживания торгового центра в границах, указанных на кадастровом плане участка, являющемся неотъемлемой частью договора (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.03.2010г. ответчик [СКРЫТО] Р.С. является собственником Здания торгового центра по адресу: РБ, адрес, д.Нуркеево, адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2010г.(л.д.40).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с дата по дата (л.д.6).

Как следует из п.2.2 договора аренды, в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с дата (л.д.6).

Раздел 3 договора аренды предусматривает размер и условия внесения арендной платы.

Так, согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за 2014 год составляет 75686,81 руб.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по адрес и адрес) (п.3.2 договора аренды).

Арендная плата начисляется с дата. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п.3.3 договора аренды). Согласно п.3.4 договора аренды, обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Из п.п. 3.5, 3.6 договора аренды следует, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка одной категории в другую, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления и исчисления. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

В силу п.4.4.5 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 02-04-18/035/2014-773.

Судом также установлено, что Администрация муниципального района адрес РБ выполнила свои обязательства - предоставила [СКРЫТО] Р.С. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:46:070105:10, находящийся по адресу: адрес, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, адрес, общей площадью 6781 кв.м., что подтверждается договором аренды и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

В свою очередь, [СКРЫТО] Р.С. был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2010 год по договору аренды №...зем от дата, представленному арендодателем Администрацией муниципального района адрес РБ и арендатором [СКРЫТО] Р.С. , квартальная арендная плата составляет: 1 квартал - 2102,41 руб., 2 квартал - 18921,7 руб., 3 квартал - 18921,7 руб., 4 квартал- 18921,71 руб.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2011 год по договору аренды №...зем от дата, подписанному арендодателем администрацией муниципального района адрес РБ и арендатором [СКРЫТО] Р.С. , квартальная арендная плата составляет: 1 квартал - 18921,7 руб., 2 квартал - 18921,7 руб., 3 квартал - 18921,7 руб., 4 квартал- 18921,71 руб.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2012 год по договору аренды №...зем от дата, подписанному арендодателем Администрацией муниципального района адрес РБ и арендатором [СКРЫТО] Р.С. , квартальная арендная плата составляет: 1 квартал - 18921,7 руб., 2 квартал - 18921,7 руб., 3 квартал - 18921,7 руб., 4 квартал- 18921,71 руб.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2013 год по договору аренды №...зем от дата, подписанному арендодателем Администрацией муниципального района адрес РБ и арендатором [СКРЫТО] Р.С. , квартальная арендная плата составляет: 1 квартал - 18921,7 руб., 2 квартал - 18921,7 руб., 3 квартал - 18921,7 руб., 4 квартал- 18921,71 руб.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2014 год по договору аренды №...зем от дата, подписанному арендодателем Администрацией муниципального района адрес РБ и арендатором [СКРЫТО] Р.С. , квартальная арендная плата составляет: 1 квартал - 18921,7 руб., 2 квартал - 18921,7 руб., 3 квартал - 18921,7 руб., 4 квартал- 18921,71 руб.

Арендная плата за 3 и 4 квартал 2013 года внесена [СКРЫТО] Р.С. дата в размере 37843,40 руб., за 1 квартал 2014 года - дата в размере 18921,70 руб., за 2 квартал 2014 года - дата в размере 18921,70 руб., за 3 и 4 квартал 2014 года - дата в размере 37843,40 руб., за 1 и 2 квартал 2015 года -дата в размере 37299,61 руб., за 3 и 4 квартал 2015 года - дата в размере 37299,61 руб., за 1 и 2 квартал 2016 года - дата в размере 50863,10 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями и ответом на запрос КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и городу Туймазы от дата.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования администрации муниципального района адрес РБ, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельств, исследовав и оценив представленные суду доказательства, в том числе условия договора аренды №...зем от дата в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части.

При этом суд, исходя из того, что размер арендной платы был определен сторонами при заключении дата договора аренды земельного участка, путем оформления расчетов годовой арендной платы на 2010-2012 годы, которые в соответствии с п.3.3 договора аренды являются неотъемлемой частью договора аренды, указанные расчеты годовой арендной платы не были пересмотрены в порядке, установленном п.п. 3.5, 3.6 договора аренды, признал неверным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за 2010-2012 годы, и определил задолженность [СКРЫТО] Р.А. в размере 248084,55 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за 2010 год в размере 58867,52 руб., задолженность по арендной плате за 2011 год в размере 75686,81 руб., задолженность по арендной плате за 2012 год в размере 75686,81 руб.. задолженность по арендной плате за 1 и 2 квартал 2013 года в размере 37843,41 руб., что соответствует условиям договора аренды от дата.

При определении расчета суд также принял во внимание, что ответчиком [СКРЫТО] Р.С. частично внесена арендная плата за 3 и 4 квартал 2013г. в размере 37 843,40 рублей, за 2014г. внесена в полном размере сумма 75 686,81 рублей, за 2015г в полном размере сумма 74 599,21 руб., за 1 и 2 квартал 2016г. в полном размере сумма 50 863,1 руб., что подтверждается материалами дела.(л.д.57-63).

Суд посчитал несостоятельными доводы [СКРЫТО] Р.С. об отсутствии у нее обязанности оплаты арендных платежей за 2010, 2011 и 2012 годы, поскольку договор аренды заключен дата, а обязанность по внесению платы за пользование участком стороны предусмотрели с 22.03.2010г., исходя из того, что собственником здания торгового центра ответчик является на основании договора купли- продажи от 22.03.2010г. (л.д.40).

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует установленным по делу юридически значимым обстоятельствам дела и основан на правовых нормах, регулирующих спорные отношения.

Кроме того, расчет, произведенный судом об исчислении пени за просрочку уплаты арендной платы и взыскании пени в размере 9163,09 руб. является правильным, расчет пени произведен с учетом условий договора аренды от 16.12.2014г. и частичной оплаты ответчиком арендных платежей согласно платежным поручениям.

Договор аренды земельного участка №...зем заключен сторонами дата. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с дата. Следовательно, в соответствии с нормами ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны договорились о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пункт 3.3. договора аренды ответчиком не оспорен, договор заключен сторонами на добровольной основе, стороны свою подпись не оспаривают.

Действия ответчика фактически направлены на односторонний отказ от исполнения части обязательств по договору при сохранении прав аренды земельного участка, что не отвечает признакам добросовестного осуществления гражданских прав (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Разрешая заявление [СКРЫТО] Р.А. о применении срока исковой давности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцом Администрацией муниципального района адрес РБ не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за 2010-2012 годы, поскольку договор аренды заключен сторонами дата, а по условиям договора договор применяется к отношениям, фактически возникшим между сторонами с дата, то обязательство [СКРЫТО] Р.С. по внесению арендной платы за 2010-2014 годы должно было быть исполнено в 2015 году в соответствующие кварталы, по истечении которых и в связи с невнесением [СКРЫТО] Р.С. арендных платежей началось течение срока исковой давности.

Судебная коллегия также считает правильным вывод суда о частичном удовлетворении требований истца о взыскании пени в размере 9163,09 руб. за период с дата по дата в соответствии с условиями пункта 5.2 вышеназванного договора аренды, исходя из существующей в определенный период ставки рефинансирования Центрального банка РФ и с учетом внесенных ответчиком платежей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана в доход бюджета государственная пошлина в размере 5772,47 руб.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда, связи с чем основании для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

При таких обстоятельствах, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 327-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата и дополнительное решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя [СКРЫТО] Р.С. – Галиуллиной Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Сафин Ф.Ф.

Судьи: Киньягулова Т.М.

Нигматуллина Р.Р.