Дело № 33-22305/2016, апелляция

№...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... ...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.,

судей Демяненко О.В.,

Куловой Г.Р.,

при секретаре Шендрик О.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Р.А. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ..., которым постановлено:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... ПАО Сбербанк к [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Л.Х., Хузину Ф.Я., [СКРЫТО] Д.Р. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Л.Х., Хузина Ф.Я. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитном) договору №... от ... в размере 410 664,87 рублей, в том числе: 4 159,13 рублей неустойка, начисленная до ...; 39 665,80 рублей просроченные проценты; 366 839,94 рубля просроченный основной долг.

Взыскать с [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Л.Х., Хузина Ф.Я. в пользу ПАО Сбербанк госпошлину в размере 13 306,65 рублей в равных долях по 4 435,55 рублей с каждого.

Всего взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Л.Х., Хузина Ф.Я. в пользу ПАО Сбербанк - 423 971, 52 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Д.Р. - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 81,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: .... Кадастровый (или условный номер): №.... Вид права: общая долевая собственность.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 487 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Л.Х., Хузину Ф.Я., [СКРЫТО] Д.Р. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что между [СКРЫТО] Р.А. и истцом ... заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщик получил кредит на цели личного потребления в сумме 800 000 рублей сроком на 120 месяцев под 14% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - квартиры назначение: жилое, общая площадь 81,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: .... Кадастровый (или условный номер): №.... Вид права: общая долевая собственность.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 800 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ....

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора №... от ... были заключены договоры поручительства №... от ... с [СКРЫТО] Л.Х.; №... от ... с Хузиным Ф.Я.

... заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 81.5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: .... Кадастровый (или условный номер): №.... Вид права: общая долевая собственность.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ... задолженность перед Банком по кредитному договору №... от ... составляет 410 664,87 рублей, в том числе: 4 159,13 рублей неустойка, начисленная до ...; 39 665,80 рублей просроченные проценты; 366 839,94 рубля просроченный основной долг.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на ... по кредитному договору №... от ... в размере 410 664,87 рублей, в том числе: 4 159,13 рублей неустойка, начисленная до ...; 39 665,80 рублей просроченные проценты; 366 839,94 рубля просроченный основной долг; расходы по оплате государственной пошлины - 13 306,65 рублей; всего 423 971,52 рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Д.Р.: квартира, назначение: жилое, общая площадь 81.5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный помер): №.... Вид права: общая долевая собственность. Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить размере 423 971,52 рубля; способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества в размере 1 487 200 рублей.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Р.А. просит решение суда отменить, считает его незаконным, поскольку ответчик с ... проживает в ..., о чем было известно истцу, так как он ... обращался в Банк с заявлением. Кроме того, определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ... утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] Л.Х. к [СКРЫТО] Р.А. о разделе имущества супругов, по условиям которого он передал 34 доли в праве на квартиру в пользу [СКРЫТО] Л.Х., в связи с чем последняя и должна отвечать по кредитному обязательству.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя [СКРЫТО] Р.А. – А.З.Т., поддержавшую жалобу, возражения представителя истца Ц.Е.А., ответчика [СКРЫТО] Л.Х. и ее представителя С.А.К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, ... между [СКРЫТО] Р.А. и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщик получил кредит на цели личного потребления в сумме 800 000 рублей сроком на 120 месяцев под 14% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 81.5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: .... Кадастровый (или условный номер): №.... Вид права: общая долевая собственность.

... между «Сбербанк России», с одной стороны, и [СКРЫТО] Л.Х., с другой стороны, заключен договор поручительства №..., по условиям которого поручитель [СКРЫТО] Л.Х. обязуется перед кредитором отвечать за исполнение [СКРЫТО] Р.А. именуемым далее заемщик, всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору №... от ... гола, заключенному между заемщиком и кредитором. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

... между «Сбербанк России», с одной стороны, и Хузиным Ф.Я., с другой стороны, заключен договор поручительства №..., по условиям которого поручитель Хузин Ф.Я. обязуется перед кредитором отвечать за исполнение [СКРЫТО] Р.А. именуемым далее заемщик, всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору №... от ..., заключенному между заемщиком и кредитором. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

... заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая плошали 81.5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный номер): №... Вид права: общая долевая собственность.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения №... ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, Банком были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки, которые оставлены без удовлетворения.

До момента обращения истца в суд, ответчики свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнили.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору №... от ... по состоянию на ... задолженность ответчиков перед Банком составляет 410 664,87 рублей, в том числе: 4 159,13 рублей неустойка, начисленная до ...; 39 665,80 рублей просроченные проценты; 366 839,94 рубля просроченный основной долг.

Расчет судом проверен, сомнению не подвергается, ответчиками возражений на расчет задолженности не представлены.

Согласно представленным в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права собственности от ... ответчик [СКРЫТО] Д.Р. являете собственником 14 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое общая площадь 81,5 кв.м, этаж 1, адрес объекта: .... Кадастровый (или условный номер): №... Ответчику [СКРЫТО] Р.А. принадлежит 34 доли в праве общей долевой собственности па указанную квартиру.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залог, недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имуществе должно быть указано па способ и порядок реализации заложенного имущества.

Как следует из статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По смыслу статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Исходя из пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что заявленные истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество напрямую связано с предметом спора, является соразмерным заявленному истцом требованию и его непринятие может сделать затруднительным исполнения судебного акта, принятого впоследствии по настоящему делу, суд обоснованно удовлетворил данное требование Банка.

Согласно экспертного заключения по оценке стоимости объекта недвижимости - объекта, расположенного по адресу: ..., представленному истцом, рыночная стоимость жилого дома составляет 1 487 200 рублей.

Ответчиками возражений при определении начальной продажной цены имущества на публичных торгах в суд первой и апелляционной инстанций не представлено.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно установил начальную продажную стоимость здания, основываясь на указанном отчете, в размере 1 487 200 рублей.

Также не имеется оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Выводы суда являются правильными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.

Довод жалобы о ненадлежащем извещении о дне и времени рассмотрения дела, подлежит отклонению, поскольку ответчик извещался по последнему известному месту его жительства, чем судом была исполнена процессуальная обязанность по извещению стороны по делу (л.д.50, 55).

Довод апелляционной жалобы о том, что по условиям мирового соглашения ответчик передал 34 доли в праве на квартиру в пользу [СКРЫТО] Л.Х. и кредитный долг признается за последней, признается несостоятельным.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, исключением случаев предусмотренных законом, а перевод должником своего долг по статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается лишь с согласия кредитора.

В соответствии с условием кредитного договора, [СКРЫТО] Р.А. обязуется не переуступать полностью или частично свои права и обязанности по договору другому лицу, без письменного согласи Кредитора.

[СКРЫТО] Р.А. согласие от Банка на переуступку долга и выход из состава заемщика, не получено. Кроме того, ПАО Сбербанк не было привлечено к участию в гражданском деле, которое завершилось утверждением мирового соглашения, в качестве лица, чьи права и законные интересы затрагиваются условиями мирового соглашения.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 323-325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Р.А. – без удовлетворения.

Председательствующий п/п А.А. Гизатуллин

Судьи п/п О.В. Демяненко

п/п Г.Р. Кулова

Справка: судья ...