Дело № 33-22289/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-22289/2016

03 ноября 2016 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Турумтаевой Г.Я.

судей Гареевой Д.Р.

Голубевой И.В.

при секретаре Фаткуллине Р.З.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Л.Ф. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Л.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

Требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №... от дата, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: адрес для использования в целях проектирования и строительства базы отдыха, общей площадью ... кв.м. Срок аренды установлен с дата по дата. В соответствии с прилагаемыми расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора, ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально вперед с оплатой до пятнадцатого числа оплачиваемого месяца (п. ...). Расчет арендной платы производится Комитетом на основании Решения «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена». Ответчик арендную плату не платит, по состоянию на дата по договору аренды земельного участка №... от дата за ответчиком числится задолженность в сумме ... руб., а так же пени в сумме ... руб. Итого общая задолженность составила ... руб.

Истец просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме ... руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в сумме ... руб.

В последующем, истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме ... руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в сумме ... руб.

[СКРЫТО] Л.Ф. обратилась в суд со встречными требования, мотивируя тем, что согласно п.... договора аренды размер арендной платы за земельный участок на дата составляет ... руб. Договор аренды заключен сроком с дата по дата. Расчет арендной платы указанный в приложении к договору аренды также содержит графу платежа в размере ... руб. за дата, на который не распространялись договорные отношения. Указывает, что размер арендной платы на дата на момент подписания договора не был согласован, размер арендной платы является существенным условием, необходимым для заключения договора аренды. Просила признать договор №... дата аренды земельного участка незаключенным.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан удовлетворены. С [СКРЫТО] Л.Ф. в пользу администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате в сумме ... руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в сумме ... руб. Также с [СКРЫТО] Л.Ф. в доход муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан взыскана государственная пошлина в размере ... руб. Встречное исковое заявление [СКРЫТО] Л.Ф. к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании договора незаключенным оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Л.Ф. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приведены доводы аналогичные доводам встречного искового заявления.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы [СКРЫТО] Л.Ф. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с положениями п. п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением главы администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от дата [СКРЫТО] Л.Ф. предоставлен в аренду сроком на ... месяцев земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: РБадрес для использования в целях для проектирования и строительства базы отдыха.

дата между сторонами подписан договор аренды земельного участка №... со сроком аренды с дата по дата, и актом приема-передачи земельный участок, являющийся предметом аренды, передан ответчику.

Пунктом ... договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок на дата составляет: ... руб. Арендатор вносит арендную плату в срок до дата, дата, дата, дата путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете (п.... договора).

Согласно .... договора арендная плата начисляется дата (с момента подписания постановления Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «О предоставлении земельного участка в аренду»), расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в п.... настоящего Договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

Пункт ... договора предусматривает, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов, применяемые при расчете арендной платы и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год, который в обязательном порядке согласовывается с Арендатором.

Согласно п. .... данного договора Арендатор обязан получить новый расчет в КУС Минземимущества РБ по Белорецкому району и городу Белорецку.

В соответствии с пунктом ... договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной ... действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно Расчету арендной платы на дата (приложение к договору аренды №... от дата) сумма арендной платы за земельный участок составляет ... руб. и рассчитана исходя из ... дней в расчетном периоде, сумма платежа за аренду составит .... (л.д. ...

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (действовавшего до 1 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Расчет арендной платы на 2014 год в данном случае производился на основании Решения Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района адрес, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

Как следует из письма администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от дата договор аренды заключенный между сторонами в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ продлен на неопределенный срок, платежи по нему не поступали.

Удовлетворяя исковые требования администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, суд принял во внимание, что согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства Российской Федерации основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; а также в соответствии с ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Исходя из представленного в суд первой инстанции к иску расчета, общая сумма задолженности за арендную плату составляет ... руб., пени составляет ...

[СКРЫТО] Л.Д. доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за спорный период не представлено, равно как и контррасчета взыскиваемой задолженности, в связи с чем исковые требования в части взыскания долга и пени правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Применительно к приведенным правовым нормам, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор аренды №... от дата заключен в требуемой законом форме и между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе о размере арендной платы за земельный участок. Так, в п... договора аренды указан размер арендной платы – ... руб., расчет арендной платы на дата на сумму ... руб., являющийся приложением к договору аренды подписан сторонами, в том числе и [СКРЫТО] Л.Ф. В связи с чем суд отказал в удовлетворении встречного иска [СКРЫТО] Л.Ф.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также требованиям закона, которым верно руководствовался суд.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца по встречному иску, изложенную в суде первой инстанции, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Л.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

судьи Д.Р. Гареева

И.В. Голубева