Дело № 33-22255/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-22255/2016

03 ноября 2016 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хамидуллиной Э.М.,

судей Портянова А.Г., Анфиловой Т.Л.,

при секретаре Медведевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ААМ на решение ... суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

взыскать солидарно с АКВ и ААМ в пользу ПАО «С» задолженность по кредитному договору №... от дата в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг по проведению оценки объектов недвижимости ... руб. ... коп.

Взыскать с АКВ и ААМ в пользу ПАО «С» госпошлину по ... руб. ... коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее АКВ и ААМ, -жилой дом общей площадью ... кв.м., инв. №..., лит. ..., расположенный по адресу адрес кадастровый номер №... и земельный участок общей площадью ... кв.м. кадастровый номер №..., расположенный по адресу адрес.

Способ реализации имущества определить публичные торги.

Установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах: жилого дома - ... руб., земельного участка - ... руб.

Установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере ... руб. ... коп.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

установила:

ПАО «С» в лице Башкирского отделения №... обратилось в суд с иском к АКВ, ААМ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что дата между банком и АКВ, ААМ заключен кредитный договор, в соответствии с которым АКВ, А A.M. получили кредит в размере ... рублей с процентной ставкой ...% годовых, сроком на ... месяца, на приобретение объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: адрес. дата ответчики заключили договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости - жилой дом площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: адрес. Однако ответчики не исполняют своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами, последний платеж ими был осуществлен дата. По состоянию на дата задолженность заемщиков перед Банком по кредитному договору от составила ... рублей ... копеек, в том числе ... рублей ... копейки - просроченный основной долг, ... рублей ... копеек - неустойка, начисленная до дата, ... рублей ... копеек - просроченные проценты.

Истец просил взыскать солидарно с АКВ, А A.M. сумму задолженности в размере ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг по оценке объектов недвижимости в размере ... рублей ... копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества ... рубля ... копеек, определить способ реализации - публичные торги, установить начальную продажную цену имущества в соответствии с заключением о рыночной стоимости ... рублей.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ААМ ставит вопрос об отмене решения суда вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указано, что ААМ не согласна с заявленным истцом размером задолженности, который фактически составляет меньшую сумму, судом нарушены нормы права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии ст. 329, ст. 348 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ААМ, АКВ допущены нарушения условий кредитного договора, заключенного дата с ПАО «С». Получив кредит в размере ... рублей с процентной ставкой ...% годовых, сроком на ... месяца, на приобретение объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: адрес, обязательств по его погашению ААМ, АКВ не исполняют. Последний платеж ими был осуществлен дата. По состоянию на дата задолженность заемщиков перед банком по кредитному договору от составила ... рублей ... копеек, в том числе ... рублей ... копейки - просроченный основной долг, ... рублей ... копеек - неустойка, ... рублей ... копеек просроченные проценты.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований ПАО «С».

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку факт нарушений условий кредитного договора ответчиками подтверждается материалами дела.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд первой инстанции законно удовлетворил исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определил способ его реализации - публичные торги и установил начальную продажную цену имущества на публичных торгах в соответствии с пп 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Расчет задолженности, представленный истцом, судом первой инстанции проверен и является верным.

Довод апелляционной жалобы о неверном расчете суммы задолженности является несостоятельным и не влечет отмену постановленного судом решения, поскольку выводы суда относительно размера подлежащих взысканию денежных средства ответчиками не опровергнуты, собственный расчет не представлен, доказательств погашения образовавшейся задолженности материалы дела не содержат.

ААМ о дате, времени и месте рассмотрения дела судом была извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ей судебного извещения (л.д. 143).

Поскольку постановленное судебное решение в остальной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ предметом проверки судебной коллегии не является и оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение ... суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ААМ без удовлетворения.

Председательствующий Хамидуллина Э.М.

Судьи Портянов А.Г.

Анфилова Т.Л.