Дело № 33-21915/2017, апелляция

№ 33-21915/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 18 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.,

судей Гаиткуловой Ф.С. и Субхангулова А.Н.

при секретаре Даминовой Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] П.И. на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 03 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] П.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что он владеет жилым помещением общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером ... расположенным на первом этаже 12-этажного жилого здания по адресу: адрес. Ранее, жилое здание (общежитие) по адресу: адрес, являлось государственной собственностью Республики Башкортостан и находилось на балансе государственного предприятия «Уфимская промышленно-торговая швейная фирма им. 8-ое Марта». В дальнейшем, на основании решения Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом от 14 апреля 1993 года и в соответствии с планом приватизации предприятия указанное жилое здание включено в состав имущества ОАО «Уфимская промышленно-торговая швейная фирма им. 8-ое Марта». В последующем, 31 декабря 2003 г. зарегистрирована в Едином государственном реестре сделка по отчуждению 95/100 доли в здании общежития в собственность ОАО «...». 16 апреля 2008 года решением Арбитражного суда Республики Башкортостан (дело №...) сделка приватизации в части включения в уставный капитал ОАО «...» жилого здания (общежитие) признана ничтожной в силу статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, признано недействительным зарегистрированное право собственности ОАО «...» на 95/100 доли в жилом здании общежития. 01 декабря 2009 г. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №... признано право государственной собственности Республики Башкортостан на 95/100 доли в жилом здании общежития по адресу: адрес. Данное решение вступило в законную силу 01 января 2010 года. Регистрация права собственности на объект недвижимости не проведена. 02 октября 2012 года за №... заключен Договор передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан, который до настоящего времени не прошел процедуру регистрации в Едином государственном реестре. Администрацией ГО г. Уфа РБ не выполнен пункт 2 Договора №... от 2 октября 2012 г., устанавливающий обязанность муниципального образования зарегистрировать в установленном порядке переданное имущество в качестве муниципальной собственности, внести зарегистрированное имущество в реестр муниципальной собственности, а также нести все права и обязанности с момента подписания акта приема-передачи. Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением Управления Росрестра по Республике Башкортостан №... от 28 февраля 2017 г. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а также об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований, арестов (запрещений). В соответствии с письмом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 25 апреля 2017 года №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право долевой собственности: ОАО «...» - 95/100 доли, ЗАО «...» - 2/100 доли, ФИО1. - 3/100 доли на объект недвижимого имущества - общежитие, назначение: жилое, 12 - этажный, общая площадь 350,7 кв.м, инв. №..., лит. А, А1, расположенное по адресу: адрес. [СКРЫТО] П.И. открыто и добросовестно владеет спорным нежилым помещением с 01 января 1999 года, более 18-ти лет несет бремя расходов и обязательства по содержанию спорного нежилого помещения, от своего имени и за счет собственных средств заключает договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в целях нормального функционирования нежилого помещения. Отсутствуют обстоятельства наличия противоречий между заявленным правом [СКРЫТО] П.И. и уже зарегистрированным правом на недвижимое имущество других лиц. Принадлежность недвижимого имущества [СКРЫТО] П.И. явствует из обстановки и письменных доказательств, подтверждающих открытое и добросовестное, в течение длительного времени пользование, владения и распоряжение спорным помещением, отсутствием притязаний со стороны других сособственников.

Истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 03 августа 2017 года в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] П.И. отказано.

Не согласившись с решением суда, [СКРЫТО] П.И. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что Администрацией городского округа г. Уфа РБ не представлен акт приема - передачи имущества. По информации Управления Росрестра по Республике Башкортостан № №... от 28 февраля 2017 г. сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также сведения о наличии правопритязаний отсутствуют. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право долевой собственности: ОАО «...» - 95/100 доли, ЗАО «...» - 2/100 доли, ФИО1 - 3/100 доли на объект недвижимого имущества - общежитие, назначение: жилое, 12 - этажный, общая площадь 350,7 кв.м, инв. №.... [СКРЫТО] П.И. открыто и добросовестно владеет спорным нежилым помещением с 01 января 1999 года, более 18-ти лет несет бремя расходов и обязательства по содержанию спорного нежилого помещения.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав [СКРЫТО] П.И., его представителей [СКРЫТО] Л.П., Лунгину Л.Б., представителя Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан Мусина А.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, истец претендует на нежилое помещение общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное на первом этаже 12-этажного жилого здания по адресу: адрес, которое до 14 апреля 1993 года находилось на балансе государственного предприятия ОАО «...».

Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом от 14 апреля 1993 года и в соответствии с планом приватизации предприятия указанное здание включено в состав имущества ОАО «...».

31 декабря 2003 г. зарегистрирована в Едином государственном реестре сделка по отчуждению 95/100 доли в здании общежития в собственность ОАО «...».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 апреля 2008 года сделка приватизации в части включения в уставный капитал ОАО «...» жилого здания (общежития) признана ничтожной.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01 декабря 2009 г. признано право государственной собственности Республики Башкортостан на 95/100 доли в жилом здании общежития по адресу: адрес.

02 октября 2012 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и городским округом г.Уфа Республики Башкортостан заключен Договор № №... передачи государственного имущества Республики Башкортостан жилого здания ( с инженерными сетями) (95/100 доли) за исключением помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, расположенное по адресу: адрес, инвентаризационной стоимостью 16268833, в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Между сторонами составлен акт приема-передачи указанного имущества от 02 октября 2012 года.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 25 апреля 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право долевой собственности: ОАО «...» - 95/100 доли, ЗАО «...» - 2/100 доли, ФИО1. - 3/100 доли на объект недвижимого имущества - общежитие, назначение: жилое, 12 - этажный, общая площадь 350,7 кв.м инв. №..., лит. А, А1, расположенное по адресу: адрес

Согласно архивной справке от 01 февраля 2016 г. №126/т в документах архивного фонда ОАО «8 Марта» содержатся сведения об аренде помещений общежития по ул. адрес, площадью 20 кв.м., под сапожную мастерскую: ЧП ФИО2, ЧП [СКРЫТО].

Из договора аренды жилого помещении №1 от 01 апреля 2004 г., заключенного между ОАО «...» и ИП [СКРЫТО] П.И., усматривается, что арендуемая площадь составляет 19 7 кв.м, предусмотрены обязанности арендатора по оплате арендной платы, стоимость электроэнергии не входит в стоимость арендной платы и оплачивается отдельно.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 января 2016 года признано отсутствующим право собственности [СКРЫТО] П.И. на нежилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес. При этом судом установлено, что в качестве основания для оформления права собственности на объект недвижимости представлено решение Ленинского районного суда г.Уфы от 17 сентября 2013 года по делу №.... Вместе с тем достоверно установлено, что иски [СКРЫТО] П.И. о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости в суд не поступали, гражданское производство по ним не возбуждалось, соответственно, решение суда не выносилось.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] П.И. о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку совокупность обстоятельств, необходимых для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, отсутствовала.

Выводы суда об отказе в удовлетворении иска [СКРЫТО] П.И. по убеждению судебной коллегии, соответствуют материалам дела и разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вследствие чего решение суда является законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что [СКРЫТО] П.И. открыто и добросовестно владеет спорным нежилым помещением с 01 января 1999 года, более 18-ти лет несет бремя расходов и обязательства по содержанию спорного нежилого помещения, не могут служить основанием для отмены судебного акта, учитывая отсутствие доказательств отказа городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от своего титульного права собственности.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют позицию, положенную в исковом заявлении, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а несогласие с выраженным в решении выводами суда, основанием для отмены решения не являются.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 03 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] П.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

А. Н. Субхангулов

Справка: судья Харламов Д.А.