Дело № 33-21847/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело № 33-21847/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2017 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Милютина В.Н.,

Портновой Л.В.,

при секретаре Романовой А.Р.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] М.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципальному Унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на адрес, расположенной по адресу: адрес, удовлетворить частично;

признать за [СКРЫТО] М.Г. право собственности на адрес, общей площадью 51,2 кв.м, на девятнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес;

данное решение считать основанием для регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество: №..., общей площадью 51,2 кв.м, этаж №..., расположенную по адресу: адрес, р-н Ленинский, адрес, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес (Управлении Росреестра по РБ.)

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Усамнова М.Г. обратилась в суд с иском к МУП «ИСК адрес», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на адрес, общей площадью 51,2 кв.м, на девятнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, р-н Ленинский, адрес, мотивируя требования тем, что дата, между ней и МУП «ИСК адрес» заключен предварительный договор №...-П/2015 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества адрес, общей площадью 51,2 кв.м в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого адрес (строительный адрес жилой адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан). Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора, МУП «ИСК адрес» обязалось в срок до дата зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи. Обязательства по оплате цены недвижимого имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата. Таким образом, поскольку принятые на себя обязательства по договору [СКРЫТО] М.Г. выполнила в полном объеме, в связи с чем она просила: признать за ней право собственности на адрес, общей площадью 51,2 кв.м, на девятнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, район Ленинский, адрес; взыскать с ответчиков расходы по оказанию нотариальных услуг в размере 1 100 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, Министерство обороны Российской Федерации в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу № №... по иску Минобороны России к застройщику ООО «ГК СУ-10» о признании договора №... от дата ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №... отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от дата №...-«Ж», который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» признан ничтожным, а исковые требования Министерства обороны Российской Федерации удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу №... решение в данной части оставлено без изменений. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 10 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства, где находится квартира истца, находится на земельном участке №... площадью 2804 кв.м., который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны. Решением Арбитражного Суда РБ от дата ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Считает, предварительный договор купли–продажи недвижимого имущества не является основанием для признания права собственности на квартиру, поскольку в материалы дела не представлен основной договор купли – продажи квартиры, а предварительный договор не заменяет собой основной договор купли - продажи квартиры.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата, между МУП «ИСК адрес» и [СКРЫТО] М.Г. был заключен предварительный договор №... купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли - продажи недвижимого имущества адрес, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, расположенной на 19 этаже, в жилом адрес (строительный адрес: жилой адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо - западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан).

Обязательства по указанному договору [СКРЫТО] М.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией №... от дата. Однако основной договор с истцом не заключен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Согласно п. 3.1.1 вышеуказанного договора, МУП «ИСК адрес» обязалось после исполнения ФИО1 финансирования в размере 2 816 000 руб. передать квартиру по предварительному акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1.2 договора МУП «ИСК адрес» обязалось зарегистрировать право хозяйственного ведения на указанную квартиру в срок до дата.

Согласно п. 3.1.3 договора после исполнения п. 3.1.2 заключить основной договор купли-продажи на квартиру, указанную в п. 1.1 договора.

Однако предусмотренные п.3.1.1 договора по передаче квартиры по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено, жилой адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения № №...-№... от дата, выданного ..., однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не сформирован.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что нахождение земельного участка, с кадастровым номером №..., площадью 2 804 кв.м в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции. Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Согласно решению от дата №... Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа адрес Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, адрес, жилой адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, адрес, район Ленинский, адрес.

Жилой адрес Республики Башкортостан введен в эксплуатацию, квартиры в нем реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу № №... оставлено в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата об отказе в удовлетворении требований Министерства обороны РФ истребовать из чужого незаконного владения ООО ... в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка, с кадастровым номером №..., площадью 2 804 кв.м.

Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи №...-№... от дата содержит все условия договора купли-продажи объекта недвижимости, оплата истцом произведена в полном объеме, истец приобрел права инвестора на спорную квартиру.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме, истец был лишен возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность, что не может служить основанием для отказа в иске.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу о признании за [СКРЫТО] М.Г. права собственности на адрес, общей площадью 51,2 кв.м, расположенную на девятнадцатом этаже по адресу: РБ, адрес, р-н Ленинский, адрес (строительный адрес: жилой адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан), поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №...-Ж от дата ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ...» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №..., а именно: №... площадью 2902 кв.м., №... площадью 5090 кв.м., №... площадью 2509 кв.м., №... площадью 2804 кв.м., №... площадью 6448 кв.м., №... площадью 8570 кв.м., №... площадью 8318 кв.м., №... площадью 2822 кв.м., №... площадью 6701 кв.м., №... площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ...» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема - передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером 02:55:050110:2100, площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда РБ от дата исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «...» в пользу Министерства обороны РФ земельного участка, с кадастровым номером адрес, площадью 2804 кв.м., на котором расположен адрес.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок, с кадастровым номером адрес, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет дата, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № адрес от дата на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: адрес).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона.

Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: адрес, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Доводы жалобы о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой дом по адрес возведен на основании договора аренды земельного участка от дата между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района, действующего на основании распоряжения ДИО МО РФ и ООО «Группа компаний СУ-10».

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: адрес, мкр. Затон, ограниченный адрес, Союзная и старицей адрес, является Российская Федерация. Вместе с тем, данный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Как установлено судом первой инстанции, доказательств, свидетельствующих о незаконности постройки, угрозы жизни и здоровью населения не представлено.

В соответствии с договором аренды земельного участка от дата указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до дата.

дата, жилой адрес, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № адрес.

Также нельзя согласиться со ссылками в апелляционной жалобе о том, что суд первой инстанции в нарушение требований ст. 429 Гражданского кодекса РФ оценил предварительный договор купли-продажи и признал право собственности при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи, поскольку предварительный договор купли-продажи от дата содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцом были исполнены в полном объеме, истец по существу приобрел права инвестора на спорную квартиру. Поскольку обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, то истец была лишена возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность. Отсутствие основного договора купли-продажи квартиры не может служить основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, нельзя утверждать, что обжалуемое решение суда влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны РФ и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны РФ.

По мнению судебной коллегии, все выводы суда первой инстанции обоснованы, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалоб не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства Обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий Мугинова Р.Х.

Судьи: Милютин В.Н.

Портнова Л.В.

справка: судья Хасанова Г.Р.