Дело № 33-21813/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-21813/2017

г. Уфа 16 октября 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фроловой Т.Е.,

судей Фархутдиновой Г.Р.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Фархутдиновой Я.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Е. К. к [СКРЫТО] Г. М., [СКРЫТО] А. М., Колязову Е. Е. дата года рождения, [СКРЫТО] М. Г. дата года рождения о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным регистрации перехода права собственности, применении последствий недействительности сделки и прекращении права долевой собственности, о регистрации права собственности, по апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.М. на решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 04 июля 2017 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Е.К. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] A.M., Колязову Е.Е., [СКРЫТО] М.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что дата истец продала [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] A.M., несовершеннолетним детям Колязову Е.Е., [СКРЫТО] М.Г. в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом общей площадью 57,7 кв.м. и земельный участок площадью 1530 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

По условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составила 454000 рублей, из них 453026 рублей стоимость жилого дома, 974 рублей стоимость земельного участка.

Оплата за жилой дом и земельный участок покупателями в указанной сумме должна была быть произведена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления на универсальный счет №... ПАО «Уралсиб» и затем будут переданы истцу. На неоднократные обращения истца с просьбой рассчитаться с ней за дом и земельный участок ответчик [СКРЫТО] A.M. уверяла истца в том, что КПК «Башкредит-центр» не перечислил денежные средства, в последнее время ссылаясь на большие долги по кредитам, пояснила, что платить не намерена, денежные средства, полученные за счет средств материнского капитала, использовала на закрытие кредитной задолженности в ПАО Сбербанк России.

Истица [СКРЫТО] Е.К., уточнив исковые требования, просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, признать недействительным регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, применить последствия недействительности сделки, прекратить право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрировать право собственности за истцом на спорный жилой дом и земельный участок.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 04 июля 2017 г. постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] Е.К. - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи заключенный 01 февраля 2017 года между [СКРЫТО] Е. К. и [СКРЫТО] Г. М., [СКРЫТО] А. М., Колязовым Е. Е. дата года рождения, [СКРЫТО] М. Г. дата года рождения в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилого дома общей площадью 57,7 кв.м. в одноэтажном доме, кадастровый номер объекта 02:03:160724:459 и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1530 кв.м. кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес и привести в первоначальное положение.

Признать недействительным регистрацию перехода право собственности от 07.02.2017 года зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрационного округа 04 адрес, номер регистрации земельного участка, жилого дома на [СКРЫТО] Г. М., [СКРЫТО] А. М., Колязова Е. Е., [СКРЫТО] М. Г..

Применить последствия недействительности сделки и прекратить право долевой собственности за [СКРЫТО] Г. М., [СКРЫТО] А. М., Колязовым Е. Е., [СКРЫТО] М. Г. в общей долевой собственности по 1/4 доли каждого в жилом доме общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер объекта 02:03:160724:459 и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1530 кв.м., кадастровый номер №..., расположенных по адресу: адрес.

Зарегистрировать право собственности за [СКРЫТО] Е. К. на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер объекта №... и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1530 кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: адрес.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.М. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит его подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям не отвечает.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ закрепляет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 - 4 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 01 февраля 2017 года между [СКРЫТО] Е.К. и [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] A.M., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Колязова Е. Е., дата года рождения, [СКРЫТО] М. Г., дата года рождения был заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме.

Предметом указанного договора являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в с. Архангельское.

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано ответчиками в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в с. Архангельское 7 февраля 2017 года в общую долевую собственность, по ? доли за каждым, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанный жилой дом с земельным участком проданы покупателям за 454 000 рублей, из них жилой дома оценивается в сумме 453026 рублей, земельный участок оценивается в сумме 974 рубля. Указанный жилой дом и земельный участок приобретается покупателями за счет средств в размере 454 000 рублей предоставленных КПК «Баш-Кредит-Центр» согласно договора займа №А/070 от 01.02.2017 года. Заем согласно договора займа №А/070 от 01.02.2017 года предоставлен гражданке [СКРЫТО] А. М. в размере 454000 рублей для приобретения жилого дома с земельным участком со сроком возврата займа 15 месяцев, с отсрочкой даты платежа очередной доли займа сроком на 90 (девяносто) дней путем перечисления денежных средств на универсальный счет [СКРЫТО] А. М. №... открытый в Филиале ПАО «Уралсиб» в г. Уфа. После перехода права общей долевой собственности к Покупателям данные заемные средства будут переданы Покупателями Продавцу.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, указанный жилой дом и земельный участок переданы истцом ответчикам и ответчиками приняты при подписании настоящего договора с составлением Акта приема-передачи.

Согласно акту приема - передачи от 01 февраля 2017 года продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую сосбтвенность жилой дом с земельным участком.

Оплата стоимости жилого дома и земельного участка будет произведена за счет заемных средств в размере 454000 рублей предоставленных КПК «Баш-Кредит-Центр» согласно договора займа №А/070 от 01.02.2017 года. Заем согласно договора займа №А/070 от 01.02.2017 года предоставлен гражданке [СКРЫТО] А. М. в размере 454000 рублей для приобретения жилого дома с земельным участком со сроком возврата займа 15 (пятнадцать) месяцев, с отсрочкой даты платежа очередной доли займа сроком на 90 (девяносто) дней путем перечисления денежных средств на универсальный счет [СКРЫТО] А. М. №... открытый в Филиале ПАО «Уралсиб» в г. Уфа. После перехода права общей долевой собственности к Покупателям данные заемные средства будут переданы Покупателями Продавцу.

Таким образом, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, заключенному между сторонами, по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто соглашение.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество фактически передано истицей ответчикам, которые вселились, фактически проживают и зарегистрированы в спорном жилом доме, что не оспаривалось сторонами.

Между тем, оплата по договору купли-продажи с рассрочкой платежа ответчиками не произведена.

Обращаясь в суд с данным иском истец, ссылаясь на ст. 169 ГК РФ, указывает на ничтожность сделки, поскольку ответчиками не были переданы ей деньги по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

Между тем, указанные обстоятельства на правовую природу сделки не влияют и не могут служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным по основаниям, установленным ст. 169 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания оспариваемого договора купли-продажи, он содержит ясно выраженное намерение истца совершить куплю-продажу спорных жилого дома и земельного участка с отчуждением их ответчикам и двум несовершеннолетним детям.

Доказательств, совокупность которых позволила бы сделать безусловный вывод о том, что договор купли-продажи заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности, суду не представлено.

Обстоятельства отсутствия оплаты объекта недвижимости, при их доказанности, по смыслу ст. ст. 395, 486 ГК РФ, могут подтверждать неисполнение соответственно покупателем договорных обязательств по соответствующим требованиям к стороне, не исполнившей обязательство, а не совершение ничтожной сделки.

Более того, как следует из материалов дела ответчики не отказываются оплатить стоимость приобретенной по оспариваемому договору недвижимости, однако истица отказывается принять оплату недвижимости.

Данное обстоятельство подтвердила в суде апелляционной инстанции истица, указав на то, что она в настоящее время утратила интерес к данной сделке.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска [СКРЫТО] Е.К.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 04.07.2017 года отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Е.К. к [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] А.М., Колязову Е.Е., [СКРЫТО] М.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 1 февраля 2017 года между [СКРЫТО] Е. К. и [СКРЫТО] Г. М., Лавернюк А. М., Колязовым Е. Е., [СКРЫТО] М. Г. по ? доли на жилой дом и земельный участок по адресу Башкортостан, адрес, применении последствий недействительной сделки, признании недействительной регистрацию перехода права собственности, прекращении права собственности [СКРЫТО] Г. М., Лавернюк А. М., Колязова Е. Е., [СКРЫТО] М. Г. по ? доли на жилой дом и земельный участок по адресу Башкортостан, адрес, регистрации права собственности [СКРЫТО] Е. К. на жилой дом и земельный участок по адресу Башкортостан, адрес, отказать.

Председательствующий

Судьи