Дело № 33-21798/2017, апелляция

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] А.Г. на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 10 марта 2017 года, которым постановлено:

исковое заявление [СКРЫТО] ФИО15 к [СКРЫТО] ФИО13, [СКРЫТО] ФИО14 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ответчика [СКРЫТО] ФИО16 прекратившей право пользования жилым помещением, домом, расположенный по адресу: адрес

Признать ответчика [СКРЫТО] ФИО17 прекратившим право пользования жилым помещением, домом, расположенный по адресу: адрес

Настоящее решение является основанием для снятия [СКРЫТО] ФИО18 и [СКРЫТО] ФИО19 с регистрационного учета из дома адрес.

Взыскать солидарно с ответчиков [СКРЫТО] Альмиры Мидхатовны. Шайхлисламова Артура Галеевича в пользу [СКРЫТО] Ильнара Райфовича судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, на оплату услуг представителя в размере 13 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Заслушав доклад судьи Абдрахмановой Э.Я., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] И.Р. обратился в суд с иском с последующим его уточнением к [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] А.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., нотариальных расходов – 1400 руб., расходов по оплате госпошлины – 300 руб.

Требования мотивированы тем, что 03 сентября 2016 г., [СКРЫТО] И.Р. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, ул.2-ая Придорожная д.4. В указанном жилом доме на момент продажи, также были зарегистрированы ответчики [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] А.Г. Несмотря на то, что сменился собственник в жилом доме, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказались без объяснения причин. На сегодняшний день в его жилом доме они проживают незаконно и без его согласия. Таким образом, он вынужден нести все расходы по содержанию дома из расчета 2-х чужих людей, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Место нахождения ответчиков ему неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, по адресу: адрес [СКРЫТО] А.М. зарегистрирована с 29 июня 1993 г., [СКРЫТО] А.Г. – с 30 июня 2008 г., [СКРЫТО] Г.Г. – с 26 апреля 2002 г.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 февраля 2001 г. исковые требования Ахмадиевой Г.Г. к [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Г.Г. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения. [СКРЫТО] А.М. признана приобретшей права пользования жилым помещением в адрес

Данным решением суда установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 26 июня 1993 г. Пятой Уфимской нотариальной контрой Ахмадиева Г.Г. является собственницей адрес. [СКРЫТО] А.М. вселилась в спорный дом с согласия умершей [СКРЫТО] Ф.Л. как член семьи, т.е. снохи, у нее имеется малолетний сын. Решение суда вступило в законную силу 24 февраля 2001 г.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05 августа 2002 г. в удовлетворении исковых требований Ахмадиевой Г.Г. к [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Г.Г. о признании вселения и регистрации незаконным, признании недействительным домовой книги отказано, поскольку ответчики были вселены с согласия собственника и приобрели равные права с остальными членами семьи. Решение суда вступило в законную силу 16 августа 2002 г.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 ноября 2013 г. в удовлетворении исковых требований Ахмадиевой Г.Г. к [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Г.Г., [СКРЫТО] А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2014 г. решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 ноября 2013 года в части отказа в удовлетворении иска Ахмадиевой Г.Г. к [СКРЫТО] Г.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отменено, в отменной части принято новое решение, которым [СКРЫТО] Г.Г. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. 2-я Придорожная, д. 4 и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В остальной части решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 28 ноября 2013 года оставлено без изменения.

03 сентября 2016 г. между истцом [СКРЫТО] И.Р. и Ахмадиевой Г.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: адрес Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.3).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником спорной квартиры и возражает против проживания в ней ответчиков; ответчики не являются членами семьи истца, препятствуют истцу в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилого помещения; ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию дома и не проживают в настоящее время в спорном жилом доме.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Сведений о достижении между сторонами договора купли - продажи жилого дома соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и земельным участком или об обременении правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного постановления, так как основаны на ошибочном толковании положений законодательства, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 марта 2017 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] А.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Э.Я. Абдрахманова

Х.А. Салихов