Дело № 33-21037/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-21037/2019 (2-2272/2019)

30 октября 2019 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Турумтаевой Г.Я.

судей Бураншина Т.А., Субхангулова А.Н.

при ведении протокола помощником судьи Сидоровой И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 03 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] Р.Х. обратился в суд с иском к ПК «Автогаражный кооператив № 3» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указано, что истец является членом потребительского кооператива «Автогаражный кооператив № 3» с 23 июля 2011 года, что подтверждается членской книжкой кооператива. Согласно протоколу № 15 от 23 июля 2011 года общего собрания членов кооператива за истцом закреплен бокс №..., за который в 2011 году истцом полностью выплачен паевой взнос в размере 1 500 рублей, что отражено в справке кооператива №204 от 16 октября 2018 года. ПК «Автогаражный кооператив № 3» зарегистрирован Постановлением Администрации № 71 от 14 января 1999 года. Постановлением Администрации г.Уфы № 2525 от 06 июля 1999 года кооперативу передан земельный участок, площадью 6334,90 кв.м. по адрес, занимаемый капитальными гаражами. В настоящее время между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа и председателем кооператива заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес занимаемый капитальными гаражами. По истечении срока договора аренды он неоднократно возобновлялся на тех же условиях на неопределённый срок. Согласно заключению ГУП Институт «Башниистрой» от 17 марта 2006 года гаражи кооператива удовлетворяют требованиям основных строительных норм. Администрация Орджоникидзевского района г.Уфы не возражает против сохранения самовольно построенные капитальных гаражей, о чем свидетельствует письмо № 01/1204 от 05 мая 2006 года. Истцу принадлежит гаражный бокс №... под литером «А 1», площадью 35,3 кв.м. С 2011 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет им. Членские взносы, предусмотренные п. 5.3 Устава кооператива истец ежегодно и добросовестно оплачивает. Обязательства по оплате пая истец выполнил в полном объеме. Принадлежащий истцу гаражный бокс не является самовольной постройкой. Гаражный бокс №... расположен в границах отведенного земельного участка и согласно заключению по результатам визуального обследования строительных конструкций гаражей, в том числе и литера «А1», соответствуют установленным строительным нормам. Также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Определением суда привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация ГО г.Уфа, Управление земельных и имущественных отношений Администрация ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 03 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан оспаривает законность и обоснованность судебного постановления.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к тому, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации № 91 от 14 января 1999 года постановлено зарегистрировать автогаражный кооператив № 3.

В соответствии с Уставом ПК «Автогаражный кооператив № 3» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

Постановлением № 2525 от 06 июля 2009 года постановлено передать автогаражному кооперативу № 3 в аренду на 10 лет земельный участок площадью 6634,90 кв.м., находящийся по адресу: адрес, занимаемый капитальными гаражами.

В настоящее время между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и председателем кооператива заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, занимаемый капитальными гаражами.

[СКРЫТО] Р.Х. является членом ПК «Автогаражный кооператив № 3», за которым закреплен бокс №..., площадью 35,3 кв.м, полностью оплатил паевой взнос в сумме 1 500 рублей за данный гаражный бокс.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Белит КПД» № 325/2019 от 07 августа 2019 года объект недвижимого имущества - гаражный бокс №..., общей площадью 35,3 кв.м. соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 130, 131, 213, 218, Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу о том, что поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ земельного участка кооператива, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных сторонами доказательств, и требованиям закона.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Возведенный гаражный бокс расположен в границах гаражного потребительского кооператива, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. При этом, со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что по делу вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, оснований для отмены решения суда как по материалам дела, так и по доводам апелляционной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 03 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи Т.А. Бураншин

А.Н. Субхангулов

Справка: судья Климина К.Р.