Дело № 33-2085/2012, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

от 21 февраля 2012 года по делу № 33-№...

Судья ЧВС

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.

судей Портянова А.Г.

Железнова О.Ф.

при секретаре Гареевой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» Бикбаева М.А. на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан 26 сентября 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» к [СКРЫТО] О.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] О.Д. в пользу Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб. ... коп., начисленные пени в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую [СКРЫТО] О.Д., расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену Квартиры, расположенной по адресу: ... в размере ... руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с [СКРЫТО] ОД в пользу Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» процентов за пользование кредитом 15% годовых и пени в размере 0.2 % за каждый день просрочки на сумму платежа начиная с ... года года и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры до даты вступления решения суда в законную силу – отказать.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] ОД о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора №...-И от ... года года [СКРЫТО] О.Д. ОАО «БЭБ», в настоящее время «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 218 месяцев для приобретения в собственность [СКРЫТО] О.Д. квартиры, расположенной по адресу: .... Кредит в сумме ... рублей зачислен ... года года на счет ответчика №... в ОАО «БЭБ», что подтверждается мемориальным ордером №... от ... года года.

По состоянию на ... года года квартира оценена в размере ... года рублей, что подтверждается Закладной на основании Отчета об оценке №... от ... года года. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ... года года. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной ... года года. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года года за №....

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК». Начиная с октября ... года года ответчиком платежи по Кредитному договору производились нерегулярно, а после ... года года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся.

В связи с чем, истец просил взыскать в пользу ЗАО «АИЖК» с [СКРЫТО] О.Д. ... рублей ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... ... рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -... рублей ... копеек, начисленные пени в размере ... рублей ... копеек, а также начиная с ... года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую [СКРЫТО] О.Д., расположенную по адресу: ..., определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не будет достигнуто согласие о начальной продажной цене Квартиры, взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» с [СКРЫТО] ОД расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе представитель ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» Бикбаев М.А., просить решение суда отменить в части отказа во взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых с ... года по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, согласно положений части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав Бикбаева М.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между [СКРЫТО] О.Д. и ОАО «БЭБ» ... года заключен кредитный договор №......, в соответствии с которым заемщику предоставлен ипотечный кредит в размере ... рублей, сроком на 218 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: .... Кредит в сумме ... рублей зачислен ... года на счет Ответчика №... в ОАО «БЭБ», что подтверждается мемориальным ордером №... от ... года. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ... года года. По состоянию на ... года года, квартира оценена в размере ... рублей, что подтверждается отчетом об оценке ЗАО «ЭО» №... от ... года года.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной составленной ответчиком ... года года. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за №....

Законным владельцем закладной с ... года года является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК», на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что в нарушение условий Кредитного договора платежи производились нерегулярно, а с ... года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производятся.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, находит, что ввиду допущенных ответчиками нарушений условий кредитного договора, на основании п. 4.4.1 кредитного договора, истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Поскольку требование истца, начиная с ... года, адресованное ответчику о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору оставлено без ответа, истец вправе предъявить указанные выше требования в судебном порядке, при этом сумма представленного истцом расчета признана судом верной, ответчиком не оспорена.

Суд, руководствуясь ст. ст. ст. 309, 333 ГК РФ, ст. ст. 50, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору ( основной долг) в размере ... рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... рублей, а также начисленных пеней в размере ... рублей.

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания начиная со ... года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, суд правильно исходил из того, что истцом не представлены расчеты, подлежащих взысканию сумм, и эти требования не основаны на законе.

Судебная коллегия находит, что указанное требование не предусмотрено ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав. Указанное исковое требование не соответствует принципам определенности и исполнимости судебного решения, а также препятствует определению цены иска и подлежащей уплате госпошлины, размер которой может быть определен лишь в случае предъявления требования о взыскании определенной денежной суммы.

Доводы изложенные в кассационной жалобе о том, что суд необоснованно отказал во взыскании процентов по день реализации квартиры либо полного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору (в зависимости от того, что наступит раньше), основанием для отмены решения быть не могут, поскольку эти доводы были предметом исследования на судебном заседании, им дана надлежащая оценка, что нашло отражение в принятом решении.

Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361 - 362 ГПК РФ (в редакции до 01.01.2012 г.), ст. 2 Федерального Закона РФ № 353 – ФЗ от 09.12.2010 г. «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»,

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан 26 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» Бикбаева М.А. – без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Р. Нурмухаметова

судьи: А.Г. Портянов

О.Ф. Железнов