Дело № 33-20726/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1620/2019 (№ 33-20726/2019)

г. Уфа 20 ноября 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Науширбановой З.А., Фроловой Т.Е.,

с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.,

при помощнике судьи Фархутдиновой Я.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, иска [СКРЫТО] А.А. к [СКРЫТО] В.С. о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] А.А. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] В.С. о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, которую она купила у [СКРЫТО] В.С. по договору купли-продажи от 19 октября 2018 г., ответчик зарегистрирован и проживает в этой квартире, по договоренности срок для проживания в этой квартире у ответчика истек 1 мая 2019 г., однако ответчик до сих пор не выселился из квартиры и не снялся с регистрационного учета.

В связи с чем, просит признать [СКРЫТО] В.С. утратившим право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязать УМС ОМВД России в г. Октябрьский снять [СКРЫТО] В.С. с регистрационного учета по указанному адресу, выселить [СКРЫТО] В.С. из указанного жилого помещения.

Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 15 августа 2019 г.исковые требования [СКРЫТО] А.А. к [СКРЫТО] В.С. о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворены. [СКРЫТО] В.С. признан утратившим право пользования и проживания жилым помещением – квартирой по адресу адрес. На отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Октябрьскому возложены обязанности по снятию [СКРЫТО] В.С. с регистрационного учета по адресу адрес. [СКРЫТО] В.С. выселен из жилого помещения – квартиры по адресу адрес.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] В.С. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, противоречащего нормам действующего законодательства, поскольку он не был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем он был лишен возможности представить суду доказательства, подтверждающие необоснованность заявленных требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 23 апреля 2018 г. в соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, так как постановленным решением затрагиваются права и интересы лица, не извещенного о времени и месте судебного заседания [СКРЫТО] В.С.

Таким образом, [СКРЫТО] В.С. был лишен возможности реализовать свои права, предоставленные ст. ст. 35, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления [СКРЫТО] А.А. к [СКРЫТО] В.С. о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав [СКРЫТО] А.А. и ее представителя Сидоренко С.М., поддержавших исковые требования в полном объеме, прокурора Фахретдинову Ю.Ю., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи квартиры от 19 октября 2018 г. продавец [СКРЫТО] В.С. продал покупателю [СКРЫТО] А.А. квартиру по адресу: адрес, площадью 32 кв.м за 1400000 руб. Договор подписан самим продавцом и самим покупателем, без участия представителей.

Также продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи квартиры от 19 октября 2018 г., согласно которому продавец передал покупателю квартиру, покупатель передал продавцу наличные денежные средства в сумме 1400000 руб. В самом договоре купли-продажи в пункте 2 также указано, что на момент подписания договора покупатель произвел расчет с продавцом в полном объеме.

На основании указанного договора купли-продажи квартиры от 19 октября 2018 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] А.А. на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 октября 2018 г.

Из указанной выписки из ЕГРН от 22 октября 2018 г. также следует, что кадастровая стоимость квартиры составляет 1341143,04 руб.

Указанная квартира по адресу: адрес, ранее, до продажи истцу по договору от 19 октября 2018 г., принадлежала [СКРЫТО] В.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2013 г., что усматривается из пункта 1 договора купли-продажи квартиры от 19 октября 2018 г.

То есть [СКРЫТО] В.С. приобрел квартиру в собственность по возмездной сделке, а именно купил квартиру по договору купли-продажи от 16 апреля 2013 г., в дальнейшем [СКРЫТО] В.С. продал эту квартиру [СКРЫТО] А.А. по договору купли-продажи от 19 октября 2018 г.

В договоре купли-продажи от 19 октября 2018 г., согласно которому [СКРЫТО] В.С. продал квартиру [СКРЫТО] А.А., в пункте 6 договора указано, что [СКРЫТО] В.С. зарегистрирован и проживает в этой квартире, обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 1 мая 2019 г.

[СКРЫТО] В.С. в настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, что подтверждается ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Октябрьскому.

[СКРЫТО] В.С. фактически проживает в этой квартире по адресу: адрес, получает направленную по указанному адресу на его имя почтовую судебную корреспонденцию.

Согласно ответу на запрос суда первой инстанции ГБУЗ Городская больница №1 г. Октябрьский, [СКРЫТО] В.С. на учете у врача-психиатра не состоит, за помощью к врачу-психиатру не обращался.

[СКРЫТО] В.С. собственником квартиры по адресу: адрес, не является с 22 октября 2018 г. (с даты регистрации права собственности покупателя на квартиру), сам продал квартиру по договору купли-продажи от 19 октября 2018г. Ответчик членом семьи собственника (истца) – не является. Обстоятельств и соответственно оснований для сохранения права проживания за ответчиком как за лицом, не участвовавшим в приватизации жилого помещения, - не имеется.

Предусмотренный договором купли-продажи от 19 октября 2018 г. срок для освобождения продавцом (ответчиком) квартиры и снятия с регистрационного учета – истек 1 мая 2019 г.

[СКРЫТО] А.А. уведомлением от 27 июня 2019 г. потребовала от [СКРЫТО] В.С. освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика по месту жительства и фактическое проживание ответчика в квартире по адресу: адрес, нарушает права собственника этого жилого помещения в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим собственнику объектом недвижимости.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства, судебная коллегия удовлетворяет требования истца, регистрация ответчика по спорному адресу приводила к нарушению ее прав как собственника жилого помещения. Она не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Таким образом, ответчик своей регистрацией в квартире по адресу: адрес нарушает права истца как собственника названного жилого помещения.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что основания для сохранения за [СКРЫТО] В.С. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации ее прав.

Таким образом судебная коллегия находит, что иск [СКРЫТО] А.А. к [СКРЫТО] В.С. о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 15 августа 2019 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] А.А. к [СКРЫТО] В.С. о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] В.С. утратившим право пользования и проживания жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить [СКРЫТО] В.С. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес

Данное апелляционное определение является основанием для снятия с регистрационного учета [СКРЫТО] В.С. по адресу: адрес

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи З.А. Науширбанова

Т.Е. Фролова

Справка: судья 1-ой инстанции С.Ю. Большакова