Дело № 33-19640/2019, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №1415/2019 (33-19640/2019)

г. Уфа 30 октября 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО12,

судей ФИО11, ФИО14

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и её возврате,

по апелляционной жалобе представителя истца ФИО4 на решение Октябрьского городского суда РБ от 25 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи ФИО11, выслушав представителей истца ФИО5, ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата и возвратить квартиру истцу.

Требования мотивировал тем, что дата между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила ... руб. Им были исполнены условия договора в полном объеме, квартира оформлена на ответчика. Ответчиком условия договора нарушены, поскольку денежные средства в размере ... руб. ему не переданы.

Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО1 в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что в ходе судебного заседания представителем истца дважды было заявлено ходатайство о заслушивании и приобщении к делу аудиозаписи разговора истца и его жены ФИО7, с одной стороны с ФИО8, действовавшей в качестве риэлтора и обладавшей всей полнотой информации по делу. На указанной аудиозаписи ФИО8 рассказывает, как происходила сделка, подтверждает, что передачи денежных средств ответчиком не было. Судом в удовлетворении ходатайств о заслушивании и приобщении аудиозаписи было необоснованно отказано.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав участвующих лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Ст.ст. 554 - 555 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу с подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из содержания данных норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной (при этом существенность нарушения договора определяется судом или предопределяется законом).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата ФИО5, действуя от имени ФИО1 на основании выданной им доверенности, и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого спорная квартира по адресу: адрес была продана ФИО2 за ... руб. Данная квартира была передана покупателю ФИО2 по акту приема-передачи от дата, подписанному от имени истца ФИО1 на основании выданной им доверенности ФИО5, из которого следует, что обязательства сторон по договору выполнены. Продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: адрес, в свою очередь покупатель передал, а продавец принял ... руб. в счет оплаты стоимости квартиры.

Проанализировав положения вышеназванных норм закона, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключенная сторонами сделка совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами. Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Как следует из условий договора, уплата покупателем продавцу стоимости квартиры произведена до подписания договора. Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: договором купли-продажи квартиры и передаточным актом, распиской представителя истца о получении оплаты за квартиру, в которых указано, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, который, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в соответствии с принципами относимости, допустимости, достоверности, достаточности и их взаимной связи в совокупности, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы.

Не может служить основанием для отмены решения суда и довод жалобы истца о необоснованном отклонении судом ходатайства о прослушивании аудиозаписи, в которой, по утверждению истца риелтор ФИО8 рассказывает, как происходила сделка, подтверждает, что передачи денежных средств ответчиком не было, поскольку в соответствии со ст. 56, ст. 57, ст. 59, ст. 60 ГПК РФ суд самостоятельно определяет пределы доказывания. Выводы суда об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства мотивированы в протоколе судебного заседания. Отказ в удовлетворении ходатайства не свидетельствует о неполном и необъективном рассмотрении дела, поскольку имеющиеся доказательства обоснованно признаны судом достаточными для рассмотрения дела по существу.

Более того, нет достоверных данных о том, когда, где, кем и при каких условиях осуществлялась аудиозапись и суду не представлено доказательств законности получения указанной аудиозаписи, следовательно, указанные доказательства не отвечают принципам допустимости.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная

определила:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 25 июля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий ФИО12

Судьи ФИО11

ФИО15

Справка: судья ФИО10