Дело № 33-19184/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33 – 19184 / 2017

14 сентября 2017 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.

судей Нурисламовой Э.Р.

Портянова А.Г.

при секретаре Идельбаеве З.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Е.П. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2017 года по иску [СКРЫТО] Е.П. к ЗАО «Химсервис» об обязании подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, произвести регистрацию права собственности.

Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] Е.П. обратилась с иском к ЗАО «Химсервис» об обязании подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: адрес кадастровый №..., произвести регистрацию права собственности за [СКРЫТО] Е.П. на указанный объект недвижимости, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаражного бокса от дата № №..., согласно которому ответчик обязывался передать в собственность истца гаражный бокс №..., общей площадью 15,9 кв.м. по адресу: адрес кадастровый №.... Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, уплатив согласованную сторонами цену в размере 45 000 рублей. Однако, ответчик свои обязательства не выполнил.

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2017 года постановлено:

В удовлетворении искового заявления [СКРЫТО] Е.П. к ЗАО «Химсервис» об обязании подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности к [СКРЫТО] Е.П. на обьект недвижимости -гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый №..., произвести регистрацию права собственности за [СКРЫТО] Е.П. на объект недвижимости - гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: адрес кадастровый №..., отказать.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Е.П. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что она лишена возможности осуществить регистрацию права собственности в связи с неисполнением своих обязательств по договору со стороны продавца.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав [СКРЫТО] Е.П., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Перечень документов для государственной регистрации содержится в статьях 11, 13, 16, 17 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется регистрирующим органом. При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Судом первой инстанции установлено, что дата. между ЗАО «Химсервис» (продавец) и [СКРЫТО] Е.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи № №..., согласно которому покупатель обязуется приобрести в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес (мр-н «Зеленая роща»), за 45 000 рублей (л.д.15-18).

Исполнение обязательств, предусмотренных договором, подтверждается актом передачи к договору от дата (л.д.13).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от дата №... приостановлена государственная регистрация по заявлению [СКРЫТО] Е.П. на объект недвижимости с кадастровым номером №... по адресу: адрес, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав продавца на заявленный объект недвижимости, а также не представлены заявление ЗАО «Химсервис» на государственную регистрацию права собственности с приложением правоустанавливающих документов и заявление на переход права собственности на указанное имущество к покупателю. Необходимо представить второй подлинный экземпляр договора от дата № №... (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата следует, что права на объект недвижимости с кадастровым номером №... по адресу: адрес не зарегистрированы (л.д.45).

Принимая во внимание, что ранее право собственности ЗАО «Химсервис» на бокс №..., расположенный по адресу: адрес кадастровый №..., до продажи его истцу, не зарегистрировано в установленном законом порядке, суд пришел к обоснованному выводу о том, что проведение государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости - бокс №..., расположенный по адресу: адрес, не представляется возможным.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые влияют на обоснованность и законность принятого судебного решения либо опровергают выводы суда первой инстанции.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, в связи с чем, оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Е.П. без удовлетворения.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Нурисламова Э.Р.

Портянов А.Г.

Справка: судья Галлямов М.З.