Дело № 33-17796/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело N33-17796/2017

11 сентября 2017 года город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.

судей Александровой Н.А. и Родионовой С.Р.

при секретаре Шугаиповой Э.А.

с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы [СКРЫТО] Л.Д., [СКРЫТО] Д.Р. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 24 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи Родионовой С.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] Л.Д. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указав на то, что ей и ее сестрам РГД [СКРЫТО] Д.Д. на основании договора дарения, заключенного с отцом ЯДР. дата, на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу адрес, по 1/3 доли каждой. Договором дарения не предусмотрено сохранение за кем-либо, в том числе за ответчиками, права пользования жилым домом. На регистрационном учете в данном жилом доме состоят отец ЯДР, мать ИЛЛ, брат [СКРЫТО] Р.Д. дата в период временного отсутствия родителей (из-за болезни отца), ответчик [СКРЫТО] Р.Д. без чьего-либо согласия вселил в дом свою супругу [СКРЫТО] Л.М. Однако какого - либо соглашения между собственниками жилого дома и ответчиками о порядке пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением, не заключалось. Ответчики членами семьи истца и ее сестер РГД и ЯДД не являются, совместное хозяйство не ведут, родственные отношения не поддерживают. дата года ответчики препятствуют отцу и матери в проживании в доме, создают конфликты. Истец считает, что она, как собственник жилого дома вправе требовать выселения [СКРЫТО] Р.Д., поскольку он утратил право пользования данным жилым помещением. Кроме того, вправе требовать выселения [СКРЫТО] Л.М., поскольку она вселилась в жилой дом и поживает в нем в отсутствие законных оснований. Претензионное требование о выселении оставлено ответчиками без внимания.

[СКРЫТО] Р.Д. обратился в суд с самостоятельным иском к ответчикам [СКРЫТО] Л.Д., РГД, ЯДД, ЯДР о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований, указав на то, что в дата года он и его супруга [СКРЫТО] Л.М. получили предупреждения о выселении из жилого дома, расположенного по адресу адрес. Из этих предупреждений, а также в ходе судебного заседания Ишимбайского городского суда РБ по делу №... стало известно, что его сестры [СКРЫТО] Л.Д., РГД и ЯДД являются собственниками данного жилого дома и земельного участка на основании договора дарения, заключенного дата с отцом ЯДР Этим договором истец и его мать ИЛЛ лишены права собственности на жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, указанный дом он и его отец ЯДР построили вместе в дата годах и проживали в нем всей семьей. Согласно сведениям, имеющимся в похозяйственной книге №... (лицевой счет №...) по состоянию на дата в состав хозяйства входили его члены ЯДР (отец), ХЛЛ (мать), ХРД (сын), ИЛД (дочь), ИГД (дочь). Однако право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ЯДР на основании выписок из похозяйственных книг от дата о принадлежности данных объектов только ЯДР Поскольку на момент прекращения статуса хозяйства «колхозный двор», членами этого хозяйства являлись родители и сестры, у них возникло право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

Уточнив исковые требования, истец просил признать недействительными выписки из похозяйственной книги от дата о принадлежности ЯДР жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №...; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от дата серии адрес; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от дата серия адрес; признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от дата; прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] Л.Д., РГД и ЯДД на жилой дом и земельный участок; признать за [СКРЫТО] Р.Д. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины 3640,56 руб.

Определением суда от дата гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.Д. к [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении объединено в одно производство с гражданским делом по иску [СКРЫТО] Р.Д. к [СКРЫТО] Л.Д., РГД, ЯДД, ЯДР о признании договора зрения жилого дома и земельного участка недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

bРешением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 24 мая 2017 года постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] Р.Д. удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от дата, выданную администрацией сельского поселения Янурусовский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан, о принадлежности ЯДР земельного участка с кадастровым номером №... по адресу адрес, в части 5/6 доли.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от дата, выданную администрацией сельского поселения ... района адрес Республики Башкортостан о принадлежности ЯДР жилого дома по адресу адрес, в части 5/6 доли.

Признать недействительным договор дарения от дата, заключенный между ЯДР, РГД, ЯДД, [СКРЫТО] Л.Д., земельного участка с кадастровым номером №... жилого дома, расположенных по адресу адрес, в части дарения 5/6 доли земельного участка и 5/6 доли жилого дома.

Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности РГД (№... от дата), ЯДД (№... от дата), [СКРЫТО] Л.Д. (№... от дата), по 1/3 доли за каждой, на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности РГД (№... от дата), ЯДД (№... от дата), [СКРЫТО] Л.Д. (№... от дата) по 1/3 доли за каждой, на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес.

Признать за [СКРЫТО] Р.Д. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №... по адресу адрес.

Взыскать с [СКРЫТО] Л.Д., РГД, ЯДД, ЯДР, администрации сельского поселения Янурусовский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан в пользу [СКРЫТО] Р.Д. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 640,56 рублей, по 728 рублей 11 копеек с каждого.

Исковые требования [СКРЫТО] Л.Д. оставить без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением [СКРЫТО] Л.Д. просит решение суда отменить полностью и принять по делу новое решение удовлетворив исковые требования [СКРЫТО] Л.Д. к [СКРЫТО] Р.Д. [СКРЫТО] Л.М. В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Р.Д. к [СКРЫТО] Л.Д., [СКРЫТО] Д.Д., Рахматуллиной Г.Д., [СКРЫТО] Д.Р., Администрации сельского поселения ... адрес РБ – отказать.

ЯДР просил суд также отменить решение суда, со ссылкой на то, что суд не учел то обстоятельство, что спорный дом строил он, будучи не членом колхоза. Его сын фактически с ними не проживал, потом препятствовал их с женой проживанию в доме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя [СКРЫТО] Л.Д. – Тукаева И.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] Л.М., просивших оставить решение суда без изменения, заслушав заключение прокурора ЗЛИ, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №... от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции вышеуказанным критериям не отвечает.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу адрес, было зарегистрировано за ЯДР на основании выписок из похозяйственной книги за 1997-2001г.г., выданных администрацией сельского поселения Янурусовский сельский совет дата.

дата между ЯДР и его дочерями РГД, ЯДД и [СКРЫТО] Л.Д. заключен договор дарения, по которому ЯДР передал в равнодолевую собственность РГД, ЯДД и [СКРЫТО] Л.Д., по 1/3 доле каждой, земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу адрес

Право общей долевой собственности по 1/3 доле каждой РГД, ЯДД и [СКРЫТО] Л.Д. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке дата.

В исковом заявлении истец [СКРЫТО] Р.Д. указал, что спорное имущество до внесения изменений в гражданское законодательство, входило в состав колхозного двора, соответственно после утраты хозяйством статуса колхозного двора, его члены приобрели имущество колхозного двора в собственность в равных долях.

Судом первой инстанции при разрешении указанного спора сделан ошибочный вывод о том, что на момент постройки спорного дома по адресу адрес, он входил в состав колхозного двора.

Так материалами дела не подтверждено наличие у спорного дома статуса колхозного двора. Отметки в похозяйственных книгах не являются достаточным основанием для подтверждения данного вывода суда. Напротив иные записи в похозяйственных книгах, имеющиеся в деле, указывают на отсутствие статуса колхозного двора.

Согласно сведениям из похозяйственных книг за дата
дата гг. глава хозяйства ЯДР с дата г. работал в Янурусовской сельской школе кочегаром и разнорабочим, т.е. рабочим, с дата. в лесником в лесничестве, т.е. служащим.

Также из представленных суду апелляционной инстанции доказательств из архивного отдела администрации МР адрес Республики Башкортостан, ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации в адрес и адрес Республики Башкортостан следует, что с дата ЯДР являлся служащим ... адрес.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу адрес, был построен в дата.

Вывод суда первой инстанции о том, что спорные дом и земельный участок, являясь имуществом колхозного двора, и не могли принадлежать кому-либо на праве частной собственности, ошибочен. Земельный участок в силу законодательства, действовавшего в дата., не мог находиться в составе имущества колхозного двора.

Нормы ГК РСФСР 1964г. не содержал понятия «частная собственность», однако в соответствии со ст.ст. 10, 93, 105, 106 ГК РСФСР в личной собственности граждан мог находиться жилой дом. Кроме того, в соответствии с п. п. 2 - 3 Постановления Совмина СССР от датаг. №..., действовавшего на момент постройки спорного жилого дома и до дата, земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги от дата, выдана администрацией сельского поселения ... адрес Республики Башкортостан, о принадлежности ЯДР земельного участка с кадастровым номером №... и жилого дома, расположенных по адресу адрес, законно и обоснованно.

Соответственно и право собственности за ЯДР на указанное имущество было зарегистрировано законно.

Следует отметить, что ответчик [СКРЫТО] Р.Д. в судебном заседании апелляционной инстанции показал, что он признавал своего отца – ЯДР собственником указанных выше жилого дома и земельного участка, он не согласен только с тем, что отец подарил все его сестрам.

Поскольку право собственности ЯДР, на спорные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, то соответственно он имел право распорядится указанным имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска [СКРЫТО] Р.Д. к [СКРЫТО] Л.Д., РГД, ЯДД, ИДР администрации ... района адрес Республики Башкортостан о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Что касается иска [СКРЫТО] Л.Д. к [СКРЫТО] Р.Д. и [СКРЫТО] Л.М., то судебная коллегия считает ее требования обоснованными.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Ответчики [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] Л.М. членами семьи собственников дома по адресу адрес, [СКРЫТО] Л.Д., РГД, ЯДД не являются, общее хозяйство с ними не ведут, какое-либо соглашение о порядке пользования указанным домом с собственниками не заключали.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что [СКРЫТО] Р.Д. утратил право пользования спорным жилым домом и обязан его освободить.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1).

Поскольку [СКРЫТО] Л.М. в отсутствие законных оснований заселена с указанный дом, что нарушает права собственников дома, то она подлежит выселению.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 24 мая 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] Л.Д. к [СКРЫТО] Р.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, к [СКРЫТО] Л.М. о выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования [СКРЫТО] Р.Д. жилым домом, расположенным по адресу адрес.

Выселить [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] Л.М. из жилого дома, расположенного по адресу адрес, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении искового заявления [СКРЫТО] Р.Д. к [СКРЫТО] Л.Д., РГД, ЯДД, ИДР администрации ... адрес Республики Башкортостан о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

судьи Н.А. Александрова

С.Р. Родионова

Справка: судья Совина О.А.