Дело № 33-17726/2017, апелляция

№ 33-17726/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2017 года г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Ф.Т. Нурисламова

судей О.В. Гильмановой

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре А.Р. Романовой

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску [СКРЫТО] З.Г. к Муниципальному Унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10» о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] З.Г. обратилась в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру № №..., общей площадью 37,2 кв.м, этаж №..., расположенную по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что дата между [СКРЫТО] З.Г. и МУП «ИСК г. Уфы» заключен предварительный договор №... купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества адрес, общей площадью 37,2 кв.м в том числе жилой площадью 20,6 кв.м, расположенной на 9 этаже, расположенной в жилом адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до дата зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи.

Обязательства по оплате цены недвижимого имущества произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от дата, дата, дата.

Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

Исковые требования [СКРЫТО] ЗГ к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», о признании права собственности на адрес, общей площадью 37,2 кв.м, этаж №..., расположенную по адресу: адрес, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ЗГ право собственности на адрес, общей площадью 37,2 кв.м, этаж №..., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 894 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компании су-10» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 894 рублей.

Данное решение считать основанием для регистрации за [СКРЫТО] ЗГ права собственности на недвижимое имущество: адрес, общей площадью 37,2 кв.м, этаж №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ.)

В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указав, что при вынесении решения суд нарушил нормы материального и процессуального права. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Считает, что обжалуемое решение суда влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций. С отсутствием основного договора, предварительный договор купли–продажи недвижимого имущества не является основанием для признания права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено нарушение норм процессуального права, связанное с рассмотрением дела и принятием судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, судебная коллегия дата, руководствуясь п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции представитель истца [СКРЫТО] З.Г. - Аскарова М.Р. требования искового заявления поддержала. Пояснила, что квартира в настоящее время передана истцу, которым зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Представитель МУП «ИСК адрес» Гильдина А.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители ответчика ООО «Группа компаний СУ-10», третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, судебная коллегия рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] З.Г., по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между МУП «ИСК адрес» и [СКРЫТО] З.Г. заключен договор соинвестирования №... по строительству жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан (строительный адрес жилого адрес).

Обязательства по указанному договору [СКРЫТО] З.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от дата, дата, дата. Однако квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Согласно п. 5.1 данного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось обеспечить передачу [СКРЫТО] З.Г. по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство жилого дома завершено, жилой дом № ... введен в эксплуатацию на основании разрешения № ... от дата, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации г. Уфы, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Согласно решению от дата №... Главного управления архитектуры и градостроительства администрации адрес РБ объекту со строительным номером РБ, адрес, жилой адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, адрес, адрес, адрес.

Разрешая по существу возникший спор, учитывая установленные выше обстоятельства дела, судебная коллегия считает, что исковые требования [СКРЫТО] З.Г. являются обоснованными, положениям действующего законодательства не противоречат, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указанный вывод судебной коллегии основан на следующем.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

При этом судебная коллегия исходит из того, что оплата [СКРЫТО] З.Г. произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, иск признан ответчиком.

Арбитражным судом Республики Башкортостандата рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №...-Ж от дата ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, а именно: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м., 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м., 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м., 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м., 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м., 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м., 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м., 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м., 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема -передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда РБ от дата исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., на котором расположен адрес.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет дата, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № ... от дата на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером ... (почтовый адрес: адрес).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этот земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что разрешение на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: адрес, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата решение Арбитражного суда РБ от дата отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» и обязании последнего передать Министерству обороны Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв. м.; 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв. м.; 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв. м.; 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв. м.; 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв. м.; 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв. м. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Доводы Министерства обороны РФ о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой дом по адрес возведен на основании договора аренды земельного участка от дата между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района, действующего на основании распоряжения ДИО МО РФ и ООО «Группа компаний СУ-10», который не признан недействительным.

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: адрес, мкр. Затон, ограниченный адрес, Союзная и старицей адрес, является Российская Федерация. Вместе с тем, данный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Как следует из материалов гражданского дела, доказательств, свидетельствующих о незаконности постройки, угрозы жизни и здоровью населения не представлено.

В соответствии с договором аренды земельного участка от дата указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до дата.

дата жилой адрес, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU ...

Довод Министерства обороны РФ о том, что истец не представил доказательства обращения к ответчику с требованием о заключении основного договора купли – продажи квартиры так же не обращался к ответчику с требованием о понуждении к заключению основного договора, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку между истцом и ответчиком МУП «ИСК адрес» был заключен договор соинвестирования №...-... по строительству жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан (строительный адрес жилого адрес), обязательства по которому истцом были исполнены в полном объеме.

С учетом изложенного, судебная коллегия, разрешая спор по существу, удовлетворяет заявленные исковые требования [СКРЫТО] З.Г. и указывает, что данное решение является основанием для регистрации за истцом право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] ЗГ к Муниципальному Унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру №..., общей площадью 37,2 кв.м., этаж №..., расположенную по адресу: адрес, р-н ..., адрес, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ЗГ право собственности на адрес общей площадью 37,2 кв. м., этаж №..., расположенную по адресу: адрес, р-н Ленинский, адрес.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в доход бюджета городского округа г.Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме 9494 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в доход бюджета городского округа г.Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме 9494 рубля.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи О.В. Гильманова

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья ХГР.