Дело № 33-1752/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-1752/17

г.Уфа 24 января 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Абубакировой Р.Р.

судей Мартыновой Н.Н.

Троценко Ю.Ю.

при секретаре Мамаюсуповой Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Подлесной-Андреевой Л.В. - Куркина Н.В. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2016 г., которым постановлено:

Иск Открытого акционерного общества «АФ Банк» - удовлетворить частично.

Взыскать с Подлесной-Андреевой Л.В. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору № 5024/1 от 12.04.2012 г. в размере 5 313 369 руб. 86 коп., в том числе: основной долг - 4 712 967 руб. 27 коп., проценты - 515 736 руб. 19 коп., штрафы - 84 666 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 766 руб. 85 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Подлесной-Андреевой Л.В. заложенное имущество:

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 16,8 кв.м., этаж 4 номер помещения на поэтажном плане: 2, инвентарный номер: №..., литер А, согласно технического паспорта, выданного Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленного по состоянию на 28 июня 2010 года, кадастровый номер №..., согласно кадастрового паспорта от 27.07.2010 года, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: адрес, определить способ продажи публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 994 283,20 руб.;

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 21,4 кв.м., этаж 4, номер помещения на поэтажном плане: 1, инвентарный номер: №..., литер А, согласно Технического паспорта, выданного Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленного по состоянию на 28.06.2010 г., кадастровый номер №..., согласно кадастрового паспорта от 28.07.2010 года, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» расположенное по адресу: адрес, определить способ продажи публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 1 336 889,60 руб.;

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., этаж 4, номер помещения на поэтажном плане: 8, инвентарный номер: №..., литер А, согласно Технического паспорта, выданного Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленного по состоянию на 28 июня 2010 г., кадастровый номер №..., согласно кадастрового паспорта от 27.07.2010 года, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: адрес, определить способ продажи публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 2 192 748,80 руб.;

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 53 кв.м., этаж 4, номер помещения на поэтажном плане: 16, 17, инвентарный номер: №..., литер А, согласно Технического паспорта, выданного Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленного по состоянию на 28 июня 2010 г., кадастровый номер №..., согласно кадастрового паспорта от 27.07.2010 года, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: адрес, определить способ продажи публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 3 310 988,80 руб.;

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 86,3 кв.м., этаж 4, номер помещения на поэтажном плане: 18, 19, 20, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: адрес, определить способ продажи публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 5 391 288,80 руб.;

- помещение №18, общей площадью 19,3 кв.м., инвентарный номер: №..., литер А, согласно Технического паспорта, выданного Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленного по состоянию на 09 июня 2011 г., кадастровый номер №..., согласно кадастрового паспорта от 21.07.2010 года, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: адрес, определить способ продажи публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 1 205 699,2 руб.;

- помещение №19, общей площадью 25,1 кв.м., инвентарный номер: №..., литер А, согласно Технического паспорта, выданного Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленного по состоянию на 09 июня 2011 г., кадастровый номер №..., согласно кадастрового паспорта от 22.07.2010 года, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: адрес, определить способ продажи публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 1 485 506,40 руб.;

- помещение №20, общей площадью 23,3 кв.м., инвентарный номер: №..., литер А, согласно Технического паспорта, выданного Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленного по состоянию на 09 июня 2011 г., кадастровый номер №..., согласно кадастрового паспорта от 21.07.2010 года, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: адрес, определить способ продажи публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 1 455 585,6 руб.

Взыскать с Подлесной-Андреевой Л.В. в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Уфа» расходы на проведение экспертизы в размере 45 000 руб.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Открытое акционерное общество «АФ Банк» обратилось в суд с иском к Подлесной-Андреевой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указав в обоснование иска, что 12 апреля 2012 года между ОАО «АФ Банк» и Подлесной-Андреевой Л.В. заключен кредитный договор № 5024/1. Согласно условиям кредитного договора банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 5 800 000 руб., целевое назначение - на потребительские цели, срок пользования кредитом 84 месяца, процентная ставка 17,50 % годовых, а заемщик обязалась принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты, предусмотренные договором. 20 апреля 2012 года заключено дополнительное соглашение №1 к указанному кредитному договору 5024/1 от 12.04.2012 года (внесены изменения в график платежей). Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью. Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно, платежи не были внесены в мае, августе, октябре 2014 года, не в полном объеме внесены платежи в марте, апреле, сентябре, ноябре, декабре 2014 года и январе 2015 года. Банк 05.08.2014 года направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств, в срок до 12.08.2014 г., которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества по договору об ипотеке №5024/1-3 от 12.04.2012 года.

Согласно договору об ипотеке залогодатель [СКРЫТО] Л.В. передала залогодержателю следующие объекты:

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 16,8 кв.м., этаж 4 номер помещения на поэтажном плане: 2, инвентарный номер: №..., литер А, согласно техническому паспорту, выданному филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленному по состоянию на 28 июня 2010 года, кадастровый номер №..., согласно кадастровому паспорту от 27.07.2010 года, выданному Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества №б/н от 28.10.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №... от 08.11.2010 г., выданным Управлением Росреестра по РБ, о чем в ЕГРП 08.11.2010 г. сделана запись регистрации №.... Залоговая стоимость составляет - 705 600,00 руб.;

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 21,4 кв.м., этаж 4, номер помещения на поэтажном плане: 1, инвентарный номер: №..., литер А, согласно техническому паспорту, выданному филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленному по состоянию на 28.06.2010 г., кадастровый номер №..., согласно кадастровому паспорту от 28.07.2010 года, выданному Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества №б/н от 28.10.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №... от 08.11.2010 г., выданным Управлением Росреестра по РБ, о чем в ЕГРП 08.11.2010 г. сделана запись регистрации №.... Залоговая стоимость составляет- 898 800,00 руб.;

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., этаж 4, номер помещения на поэтажном плане: 8, инвентарный номер: №..., литер А, согласно техническому паспорту, выданному филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленному по состоянию на 28 июня 2010 г., кадастровый номер №..., согласно кадастровому паспорту от 27.07.2010 года, выданному Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: гадрес. Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества №б/н от 28.10.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №... от 08.11.2010 г., выданным Управлением Росреестра по РБ, о чем в ЕГРП 08.11.2010 г. сделана запись регистрации №.... Залоговая стоимость составляет- 1 474 200,00 руб.;

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 53 кв.м., этаж 4, номер помещения на поэтажном плане: 16,17, инвентарный номер: №..., литер А, согласно техническому паспорту, выданному филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленному по состоянию на 28 июня 2010 г., кадастровый номер №..., согласно кадастровому паспорту от 27.07.2010 года, выданному Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата», расположенное по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества №б/н от 28.10.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №... от 08.11.2010 г., выданным Управлением Росреестра по РБ, о чем в ЕГРП 08.11.2010 г. сделана запись регистрации №.... Залоговая стоимость составляет - 2 226 000,00 руб.;

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 86,3 кв.м., этаж 4, номер помещения на поэтажном плане: 18,19,20, кадастровый номер №..., расположенное по адресу: адрес;

- помещение №18, общей площадью 19,3 кв.м., инвентарный номер: №..., литер А, согласно техническому паспорту, выданному филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленному по состоянию на 09 июня 2011 г., кадастровый номер №..., согласно кадастровому паспорту от 21.07.2010 года, выданному Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата»;

- помещение №19, общей площадью 25,1 кв.м., инвентарный номер: №..., литер А, согласно технического паспорту, выданному филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленному по состоянию на 09 июня 2011 г., кадастровый номер №..., согласно кадастровому паспорту от 22.07.2010 года, выданному Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата»;

- помещение №20, общей площадью 23,3 кв.м., инвентарный номер: №..., литер А, согласно технического паспорту, выданному филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, составленному по состоянию на 09 июня 2011 г., кадастровый номер №..., согласно кадастровому паспорту от 21.07.2010 года, выданному Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата». Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества №б/н от 28.10.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №... от 08.11.2010 г., выданным Управлением Росреестра по РБ, о чем в ЕГРП 08.11.2010 г. сделана запись регистрации №.... Залоговая стоимость составляет - 3 624 600,00 руб.Залоговая стоимость предмета залога, с учетом дисконта, составляет 8929200 руб.

По состоянию на 17 февраля 2015 года задолженность ответчика по кредитному договору №5024/1 от 12.04.2012 составляет 5 313 369,86 руб., в том числе: основной долг - 4 712 967,27 руб., проценты - 515 736,19 руб., штрафы - 84 666,40 руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика Подлесной-Андреевой Л.В. в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по кредитному договору №5024/1 от 12.04.2012 г. в размере 5 313 369 руб. 86 коп. В счет исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Подлесной-Андреевой Л.В. Взыскать с Подлесной-Андреевой Л.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины размере 40 766 руб. 85 коп.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, представитель Подлесной-Андреевой Л.В. – Куркин Н.В. обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что в связи с отклонением ходатайства о проведении повторной экспертизы ответчик полагает, что нельзя считать доказанным такое установленное судом первой инстанции юридически значимое обстоятельство для рассматриваемого дела как начальная продажная стоимость заложенного имущества.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дата между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 5 800 000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,50 % годовых сроком пользования кредитом 84 месяца, а ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

ОАО «АФ Банк» свои обязательства по договору исполнил в полном объеме перечислило заемщику Подлесной-Андреевой Л.В. денежную сумму в размере 5 800 000 руб.

Ответчик [СКРЫТО] Л.В., в свою очередь, нарушала принятые на себя обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, равно как и обязанность по возврату кредита, по состоянию на 17 февраля 2015 года задолженность заемщика перед банком составила 5 313 369 руб. 86 коп., в том числе: основной долг - 4 712 967 руб. 27 коп., проценты - 515 736 руб. 19 коп., штрафы - 84 666 руб. 40 коп. Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признан правильным, ответчик указанный расчет не оспорила, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств того, что долг перед банком составляет иную сумму (контррасчет), не представила.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.309, 310, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком Подлесной-Андреевой Л.В. принятых на себя обязательств по кредитному договору № 5024/1 от 12 апреля 2012 г., установил наличие оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «АФ Банк» о взыскании с ответчика Подлесной-Андреевой Л.В. задолженности по кредитному договору в размере 5 313 369 руб. 86 коп. Принимая во внимание условия кредитного договора, предусматривающие в качестве способа обеспечения исполнения кредитного обязательства залог движимого имущества, на основании положений ст. ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса РФ суд обратил взыскание на имущество, являющееся предметом залога (нежилые (офисные) помещения по адресу: адрес), путем реализации их с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от цены, указанной в заключении эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по Приволжскому округу-Уфа» № 024-А/030-2016.

Для определения начальной продажной цены судом проведена экспертиза.

Кроме того, судом на основании ст. 98 ГПК РФ с Подлесной-Андреевой Л.В. в пользу ОАО «АФ Банк» взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 40 766 руб. 85 коп., и расходы на проведение экспертизы в размере 45 000 рублей.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Указание в жалобе на не согласие с начальной продажной стоимостью заложенного имущества, не может быть основанием для отмены решения суда по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, обращая взыскание на заложенное имущество и устанавливая начальную продажную стоимость, правильно применил нормы материального права.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что предусмотрено пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, направлены на переоценку доказательств по делу, установленных и исследованных судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции, судебная коллегия также не усматривает. При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Подлесной-Андреевой Л.В. - Куркина Н.В. – без удовлетворения.

Председательствующий Р.Р. Абубакирова

Судьи Н.Н. Мартынова

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Мозжерина Г.Ю.