Дело № 33-16069/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №33-16069/2018

г.Уфа 1 октября 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Якуповой Н.Н.,

судей Коргун Н.В., Минеевой В.В.,

при секретаре Хасанове Р.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иска [СКРЫТО] Г.М. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.И., [СКРЫТО] И.Ф. о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В., судебная коллегия по гражданским делам

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Для улучшения жилищных условий ею и супругом демонтирована веранда и возведен жилой пристрой к дому. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на реконструкцию в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, ответчиком в сохранении дома в реконструированном состоянии отказано. Истец просит в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, для последующей государственной регистрации.

Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2018 г. исковое заявление [СКРЫТО] Г.М. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворено. Прекращено право собственности [СКРЫТО] Г.М. на квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу. адрес. Сохранена в реконструированном состоянии квартира, расположенная по адресу: адрес. Признано право собственности за [СКРЫТО] Г.М. на квартиру общей площадью 116,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 86,9 кв.м., из неё жилая 51,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Не согласившись с указанным решением суда, [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.И. подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда от 5 апреля 2018 г. отменить, принять по делу новое решение, в обоснование жалобы указывают, что, поскольку они являются собственниками адрес жилого дома, расположенного по адресу: адрес, суд, нарушив нормы процессуального законодательства, не привлек их к участию в деле, чем нарушил их права и интересы. Кроме того, в жалобе указывают, что истцом в нарушение части 2 стать 40 Жилищного кодекса Российской Федерации произведена перепланировка самого жилого помещения, демонтирована несущая стена между комнатами по центральной части дома, без укрепления конструкции потолка, удален брус сечением 18*18 см, что создает угрозу разрушения всего дома.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 13 августа 2018 г. в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ, пунктом 5 статьи 330 ГПК РФ определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, так как постановленным решением затрагиваются права и интересы лиц, не привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.И., тем самым, указанные лица были лишены возможности реализовать свои права, предоставленные статьями 35, 320 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.И., [СКРЫТО] И.Ф.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Информация о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав [СКРЫТО] Г.М. и ее представителя Садыкову Г.Х., поддержавших исковые требования, судебная коллегия, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] Г.М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 58,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №... расположенные по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от 26 июля 2011 г., адрес от 25 февраля 2014 г.

Собственниками адрес расположенной по адресу: адрес адрес являются [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.И.На основании договора купли-продажи готового жилья с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 10 августа 2018 г. [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Т.И. передали право собственности на адрес расположенной по адресу: адрес, [СКРЫТО] И.Ф.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту от 2002 г. на жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес РБ, адрес, квартира имеет площадь общую 58,1 кв.м, жилую площадь 36,5 кв.м, подсобную площадь 21,6 кв.м.

В связи с необходимостью расширения жилой площади и улучшения жилищных условий [СКРЫТО] Г.М. были произведены работы по реконструкции принадлежащей ей квартиры.

Согласно техническому паспорту от 2009 г. на жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес, квартира имеет общую площадь 116,9 кв.м.: кухню площадью 15,1 кв.м., жилую комнату площадью 15,3 кв.м., жилую комнату площадью 21,1 кв.м., жилую комнату площадью 15,3 кв.м, коридор площадью 10,1 кв.м., ванну комнату площадью 5,9 кв.м., котельную площадью 4,1 кв.м., веранду площадью 5,3 кв.м., веранду площадью 4,6 кв.м., веранду площадью 3,0 кв.м., веранду площадью 17,1 кв.м.

Согласно техническому отчету обследования объекта конструкции квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненному ООО «Городское жилищное управление г. Дюртюли» от 26 октября 2017 г. с учетом результатов обследования строительных конструкций жилого дома и их сопоставления с требованиями нормативных документов эксперт сделал следующие выводы: дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого дома в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено; техническое состояние основных несущих элементов здания (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие, крыша, полы, окна) на момент проведения визуально - инструментального обследования, классифицируется как работоспособное; выполненные мероприятия по возведению жилого пристроя, в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания; техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ответ на обращение [СКРЫТО] Г.М. в администрацию муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, дано разъяснение №... от 16 февраля 2018 г. о невозможности признания права в административном порядке.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2018 г. по делу по иску [СКРЫТО] Г.М. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа».

Согласно заключению эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа» №... от 14 сентября 2018 г. [СКРЫТО] Г.М. в адрес Республики Башкортостан проведена реконструкция.

В рассматриваемой квартире после проведения работы: кухня - 15.1кв.м, ширина - 2,92м. - в пределах нормы; жилая спальня - 15,3кв.м. - в пределах нормы; жилая общая - 21,1кв.м. - в пределах нормы; жилая спальня - 15,3кв.м. в пределах нормы; внутриквартирный коридор - ширина 1,85м. в пределах нормы; ванна и туалет - ширина 1,76м. в пределах нормы; помещение теплогенераторной - 4.1 кв.м. в пределах нормы. Общая площадь составляет - 86,9 кв.м, из них жилая - 51,7 кв.м.

«Несущая» стена и балка, расположенная в центральной части между квартирами № 1 и № 2 в данном доме, в ходе проведения вышеуказанных работ - реконструкции не подвергались.

Выполненные изменения объекта несущую способность конструкций не снижают. Выполненные изменения объекта привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций адрес Республики Башкортостан не могут.

Работы, проведенные в квартире истца, противопожарным, строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям соответствуют.

Проведенные работы в адрес Республики Башкортостан угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Исходя из указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются все, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ основания к признанию права собственности [СКРЫТО] Г.М. на реконструированный жилой дом.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке пристроя к адрес соответствует его целевому назначению, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на квартиру в реконструированном виде, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования [СКРЫТО] Г.М. судебная коллегия, признает судебное заключение экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и установив, что сохранение реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о сохранении квартиры, расположенную по адресу: адрес, в реконструированном состоянии, и признании за истцом права собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2018 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] Г.М. к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Г,М, на квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в реконструированном состоянии в виде: кухни площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, коридора площадью 10,1 кв.м., ванной комнаты площадью 5,9 кв.м., котельной площадью 4,1 кв.м., веранды площадью 5,3 кв.м., веранды площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 3,0 кв.м., веранды площадью 17,1 кв.м.

Признать право собственности за [СКРЫТО] Г,М, на квартиру общей площадью 86,9 кв.м., а с учетом веранд - общей площадью 116,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Ф.Х.Гизатуллин