Дело № 33-16000/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-16000/2018

г. Уфа 3 сентября 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Александровой Н.А. и Смирновой О.В.

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] З.Ф. к [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] Д.Ф., [СКРЫТО] Ф.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Ф.А. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] З.Ф. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] Д.Ф. и [СКРЫТО] Ф.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что он [СКРЫТО] З.Ф. на основании договора купли-продажи от дата и свидетельства о государственной регистрации права от дата является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В указанном доме ответчики не проживают, но сохраняют регистрацию, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают. На основании изложенного истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым, помещением и снять их с регистрационного учета.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] З.Ф. к [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] Д.Ф., [СКРЫТО] Ф.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] Д.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес.

Обязать ОВМ ОМВД России по адрес Республики Жикортостаи снять [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] А.И.. [СКРЫТО] Д.Ф. с регистрационного учета по адресу: адрес.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Ф.А. просит данное решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] Ф.А. - [СКРЫТО] А.Р., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя [СКРЫТО] З.Ф. -Нургалиева И.Г. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда данным требованиям закона не отвечает в части удовлетворения исковых требований в отношении ответчика [СКРЫТО] Ф.А. по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что истец [СКРЫТО] З.Ф. на основании договора купли-продажи от дата №б/н и свидетельства о государственной регистрации права серии адрес от дата является единоличным собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией СП Еремеевский сельсовет дата, в адрес в адрес Республики Башкортостан, принадлежащем истцу на праве единоличной собственности, зарегистрированы: сам истец [СКРЫТО] З.Ф. - дата, его отец ответчик [СКРЫТО] Ф.А. - дата, сестра истца ответчик [СКРЫТО] Д.Ф. - дата, сестра истца ответчик [СКРЫТО] А.Ф. - дата и племянник истца ответчик [СКРЫТО] А.И.

Согласно справке, выданной администрацией СП Еремеевский сельсовет дата ответчики [СКРЫТО] Ф.А. (отец истца), [СКРЫТО] Д.Ф. (сестра истца), [СКРЫТО] А.Ф., (сестра истца), [СКРЫТО] А.И. (племянник истца) в доме по указанному адресу в настоящее время не проживают. Из акта от дата, подписанного свидетелями Валиевой P.P., Валиевой Г.Р., Карачуриной P.P. и Байковой К.З., подлинность подписи которых в акте заверена управляющей делами администрации СП Еремеевский сельсовет, следует, что ответчики [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] Д.Ф. и [СКРЫТО] А.Ф. в адрес в адрес не проживают, их личные вещи по данному адресу отсутствуют. Кроме того, как указано в акте, ответчик [СКРЫТО] Ф.А. проживает у своей дочери в адрес РБ, [СКРЫТО] Д.Ф. проживает в адрес, а [СКРЫТО] А.Ф. проживает в р.адрес.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Валиева P.P., Ильюченко Е.М., Хасанов М.С., Бигалеева В.Р. подтвердили, что собственником домаb 36 адрес в адрес является истец [СКРЫТО] З.Ф., который зарегистрирован и проживает в этом доме. Вместе с ним в первое время проживали ответчики [СКРЫТО] Ф.А., [СКРЫТО] Д.Ф. и [СКРЫТО] А.Ф. которые добровольно выехали, вывезли все личные вещи. В настоящее время в доме никто не проживает, только один истец несет бремя содержания дома.

Из представленных в суд квитанции, счетов, видно, что оплата предоставленных коммунальных услуг производится только истцом [СКРЫТО] З.Ф.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что семейные отношения между истцом и ответчиками прекращены, в связи с тем, что ответчики добровольно выехали из принадлежащего истцу дома в другое место жительства, вывезли свое имущество из дома. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с этого времени общее хозяйство ими не ведется, взаимная поддержка, забота друг другу не оказывается.

При этом суд исходил, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения - истца [СКРЫТО] З.Ф., в связи с чем, право пользования жилым помещением за ними не сохраняется. Соглашения между сторонами о праве пользования домом, не имеется.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Материалы дела свидетельствуют, что ответчик [СКРЫТО] Ф.А., дата года рождения, является пенсионером по возрасту. Иного жилого помещения для проживания он не имеет. Доказательств, что материальное положения ответчика позволяет ему приобрести незамедлительно жилое помещение, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.87 СК РФ трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

Допрошенные в качестве свидетелей Байков Р.Р., Ибрагимов Р.М., Галикеев И.Ф. подтвердили о том, что выезд ответчика [СКРЫТО] З.Ф. носил вынужденный характер. До 2016 года вся семья совместно проживала в спорном доме. Семья [СКРЫТО] переехала из Республики Казахстан, и приобрела указанный дом, ответчик [СКРЫТО] Ф.А. работал на свиноферме, семья была дружной. Выезд ответчика [СКРЫТО] Ф.А. носил вынужденный характер, поскольку между ответчиком и семьей его сына [СКРЫТО] З.Ф. сложились конфликтные отношения.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о возможности сохранения за ответчиком [СКРЫТО] Ф.А. права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом площадью ... кв.м, что позволяет соблюсти баланс прав и законных интересов собственника жилого помещения и ответчика по настоящему делу.

С учетом этих обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о необходимости сохранить за [СКРЫТО] Ф.А. право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сроком на два года до дата

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата в части признания [СКРЫТО] Ф.А. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отменить.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] З.Ф. к [СКРЫТО] Ф.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Сохранить за [СКРЫТО] Ф.А. право пользования жилым помещением по адресу; адрес на срок два года до дата

В остальной части решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Н.А. Александрова

О.В. Смирнова

Справка: судья Абдрахманов О.М.