Дело № 33-1554/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-1554/2017

город Уфа 06 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.

судей Гаиткуловой Ф.С.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО11 на решение Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:

Иск ФИО11 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО11 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, указывая, что дата правлением СПК СХА (колхоза) «Серп и Молот» было принято решение о выделении квартиры, расположенной по адресу: Республики адрес, то есть ФИО11. Указанная квартира принадлежала колхозу «Серп и Молот» на праве собственности на основании решения общего собрания и регистрационного удостоверения от 15 мая 1998 года. дата года правлением колхоза «Серп и Молот» было принято решение о продаже указанной квартиры ФИО11 ... рублей. 14 дата года между СПК СХА (колхоз) «Серп и Молот» и ФИО11 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость отчуждаемой квартиры сторонами согласована и определена в размере 60000 рублей. Расчет за квартиру в размере ... рублей произведен дата. Указанным домовладением он владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с 1998 года и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. 04 августа 2009 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК СХА (колхоза) «Серп и Молот». Таким образом, между продавцом СПК СХА (колхоз). «Серп и Молот» и покупателем [СКРЫТО] Ю.М. в надлежащей форме был заключен договор купли-продажи от дата г., где достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно определены предмет договора и ее стоимость. Земельный участок по указанному выше адресу принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата

С учетом уточнений и указывая, что решением Белокатайского межрайонного суда РБ от дата., вступившим законную силу, установлен факт фактического исполнения вышеуказанного договора истец просил признать право собственности ФИО11 недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО11 просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к нарушению закона и принятию неправильного решения (ч. 1, ч. 2 п. 2, ч. 3 ст. 330 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО11 обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно указанной правовой норме, назначение передаточного акта как документа, подписываемого сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключается в фиксации факта исполнения сторонами соответствующего договора купли-продажи, а именно в передаче объекта продавцом и принятии его покупателем.

При этом в силу п. 2 указанной статьи принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанного договора купли-продажи от дата. у ФИО11. возникло право собственности на квартиру, установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от дата

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Судом установлено, что по справке № №... от дата г., выданной Мечетлинским территориальным участком Дуванского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, была сделана запись в журнале учета регистрационного удостоверения за ... о выдаче регистрационного удостоверения за № №... от дата на жилую квартиру по адресу: Республики адрес

дата. между СПК СХА (колхоз) «Серп и Молот» и ФИО11 заключен договор на покупку и продажу жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата СПК СХА (колхоза) «Серп и Молот» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом).

Договор на покупку и продажу жилого дома от дата дата., по которому ФИО11 приобрел квартиру не прошел государственную регистрацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, адрес кадастровый номер №..., принадлежит на праве собственности ФИО11 на основании выписки из похозяйственнои книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата. № №... выданной администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет MP Мечетлинский район РБ. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № №.... (л.д.48).

Решением Мечетлинского районного суда РБ от дата г. исковые требования ФИО11. о признании права собственности удовлетворены. Признано право собственности на дом, расположенный по адресу: Республика адрес инвентарный номер № №... ФИО11

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата. решение Мечетлинского районного суда РБ от дата. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении заявления ФИО11 об установлении факта владения на праве собственности отказано.

При этом судом апелляционной инстанции установлено наличие правоустанавливающих документов, как то договор купли-продажи жилого дома от дата г., по которому СПК СХА (колхоз) «Серп и Молот» продал квартиру ... расположенную по адресу: адрес ФИО11 что также подтверждается договором купли-продажи от дата. и передаточным актом от той же даты. Из похозяйственнои книги за 2005 год следует, что ФИО11 принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира.

Вступившим в законную силу решением Белокатайского межрайонного суда РБ от дата г., в удовлетворении исковых требований ФИО11. о признании недействительной Выписки из похозяйственной книги № №... от дата года, признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок и признании за ФИО11. права собственности на квартиру, расположенную адресу: Республика Башкортостан, адрес отказано.

При этом судом было установлено, что по договору, заключённому между ФИО11 и СПК колхоз «Серп и молот» от дата года, договорённость по существенным условиям сторонами сделки достигнута, квартира фактически передана во владение ФИО11 расчёт по договору произведён, договор фактически исполнен.

Таким образом, установлено, что обязательства по сделке от дата сторонами исполнены, ФИО11 передан жилой дом, последним денежные средства переданы продавцу в соответствии с условиями договора.

До настоящего времени данный договор не оспорен, недействительным не признан. Спорное имущество с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время не выбывало из владения истца. Продавец не обращался к истцу с требованиями ни о возврате имущества, ни об освобождении жилого помещения. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.Истец [СКРЫТО] Ю.М. зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 1998 года по настоящее время и пользуется земельным участком по указанному адресу, несет бремя расходов на ее содержание.

Изложенное свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанной квартиры, истец принял ее, то есть фактически исполнил указанный договор.

Как усматривается из содержания судебных постановлений, решением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата. и апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом сельскохозяйственной артели (колхоза) «Серп и молот» и ФИО11 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже кирпичного дома, находящегося по адрес, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО11. о признании недействительной Выписки из похозяйственной книги № №... от дата года и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика адрес, аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок и признании за ФИО11 право собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика адрес, адрес дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального и процессуального закона, правомерно пришел к выводу о необоснованности заявленных требований истца, исходя из того, что оспариваемая выписка из похозяйственной книги, выданная ответчику ФИО11 по форме и содержанию соответствует требованиям Приказа Росреестра от дата №П./103; основанием выдачи данной выписки послужили записи в похозяйственной книге за период 1997 года по 2001 года, лицевой счёт № №... в которой указано что в хозяйстве дом 13 кв. 2, ранее числящееся за ФИО11 выбывшим на ул. Колхозная, вселен ФИО11 - вписанный главой хозяйства и вселён сын ФИО11

Доводы ФИО11 о том, что регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО11 произведена с нарушением закона, ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие наличие у него как права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, так и права собственности на него, а также доводы об исключении из числа доказательств выписки из похозяйственной книги, были правильно отклонены и не приняты как основание для отмены решения суда первой инстанции.

При этом судебной коллегией обращено внимание на то, что ранее вступившим в законную силу судебным постановлением, а именно апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата года установлен факт отсутствия у ФИО11 права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Следовательно, в силу процессуальных положений о преюдициальности судебных актов, оснований для удовлетворения заявленного ФИО11 иска, не имелось.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Белокатайского межрайонного суда РБ от дата года, которым установлено, что доводы об оплате стоимости квартиры расположенной по адресу: адрес не оспариваются. Вместе с тем, оплата квартиры по договору заключённому между ФИО11 и СПК колхоз «Серп и молот» от дата года, не порождает права ФИО11 на квартиру, так как договоренность по существенным условиям сторонами сделки достигнута, квартира фактически передана во владение ФИО11 расчёт по договору произведён, договор фактически исполнен. ФИО11 участником сделки не являлась, что так же подтверждается показаниями свидетеля ФИО11

Суждения о том, что по итогам оплаты квартиры, между ФИО11 и СПК колхоз «Серп и молот» были достигнуты договорённости об оформлении договора купли-продажи спорной квартиры с ней в будущем, не нашли своего подтверждения и опровергаются показаниями свидетели ФИО11. Указание на причину невозможности оформления договора с ФИО11., ликвидацию предприятия, не обоснованны, так как с момента оплаты до момента ликвидации прошло значительное время (л.д.20-22).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска [СКРЫТО] Ю.М., поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод апелляционной жалобы о том, что ФИО11 ранее обращался с аналогичным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес садрес, адрес не состоятелен, поскольку решением апелляционной инстанции дата г., которым было отказано в признании права собственности за ФИО11., основанием для признания права собственности являлся договор - купли продажи от дата а в данном случае, основанием для признания права собственности является договор купли-продажи от дата г. Кроме того, по предыдущему иску, в качестве ответчиков наряду с Администрацией СП выступали, в том числе ФИО11., круг лиц иной чем, в данном гражданском деле.

Настоящий иск предъявлен ФИО11 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании договора на покупку и продажу жилого дома от дата г. состоявшимся, далее после уточнения о признании права собственности ФИО11 на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика адрес

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что настоящий иск ФИО11 предъявлен в суд по другим основаниям, следовательно, тождественность спора отсутствует.

Судебная коллегия соглашается с правильностью таких выводов суда первой инстанции и предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены, либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, ранее установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. Решением Белокатайского межрайонного суда РБ от дата., вступившим в законную силу, установлено, что сделка от дата. по купле-продаже спорного недвижимого имущества фактически исполнена, поскольку договоренность по существенным условиям сторонами сделки достигнута, квартира фактически передана во владение ФИО11 расчет по договору произведен. Данный факт установлен в судебном заседании, в котором также принимала участие в качестве истца ФИО11 следовательно, данные доводы третьего лица в силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не обоснованы.

Далее. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") урегулирован порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также определены правовая основа, обязанность государственной регистрации прав, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и полномочия данных органов, права и обязанности лиц при осуществлении такой регистрации и т.д.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (пункт 1 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Банкротство СПК колхоз «Серп и молот» является препятствием для регистрации за истцом права собственности на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от дата года.

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, покупатель вступил во владение и пользование жилой квартирой, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При наличии основания для регистрации перехода права собственности на спорное имущество у ФИО11. имеются препятствия на юридическое оформление и государственную регистрацию своего права.

Следовательно, обращение ФИО11 в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости имеет целью восстановление его нарушенного права собственности.

Таким образом, требование [СКРЫТО] Ю.М. о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является надлежащим и достаточным способом защиты, соответствующим положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, поскольку апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата г. установлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру и на земельный участок у ФИО11 отсутствует.

Заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по делу.

Кроме того, ФИО11. не лишена возможности защитить нарушенные права иными способами, предусмотренными действующим законодательством путем права требования возмещения убытков.

Иные доводы апелляционной жалобы, аналогичны тем, что изложены в исковом заявлении, и по существу повторяют позицию истцов, изложенную в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, а потому сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были, бы проверены и не учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО11 - без удовлетворения.

Председательствующий Мугинова Р.Х.

Судьи Гаиткулова Ф.С.

Мухаметова Н.М.