Дело № 33-15420/2015, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-15420/2015

г. Уфа 08 сентября 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Ткачевой А.А.

судей Жерненко Е.В., Хакимова А.Р.

при секретаре Папикян Г.Г.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ЭнергоЭффект» на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 июня 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЭнергоЭффект» к [СКРЫТО] О.А. о признании права пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, на основании договора аренды нежилого помещения от дата отказать.

Обеспечение иска, наложенное определением Советского районного суда адрес РБ от 08.04.215. в виде запрета [СКРЫТО] О.А. и другим лицам препятствовать ООО «ЭнергоЭффект» любыми способами во владении и пользовании переданным ему в аренду нежилым помещением по договору аренды нежилого помещения от .... общей площадью ... кв. метра, расположенным на первом этаже дома, находящегося по адресу: адрес - отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ЭнергоЭффект» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] О.А. о признании права пользования нежилым помещением на условиях договора аренды. В обосновании иска указано, что .... между истцом и ТСЖ «Бакалинский-21» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истцу передается в аренду нежилое помещение общей площадью ... к.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: адрес, с целью использования его в качестве офисного помещения. Срок договора составляет ... месяцев, т.е. до .... .... в адрес истца поступило письмо от ответчика о незаконном использовании истцом арендуемого нежилого помещения и освобождении занимаемых помещений в срок до ...., поскольку с .... [СКРЫТО] О.А. является собственником сдаваемых в аренду помещений. В ответ на указанное письмо .... истцом в адрес ответчика направлено письмо о том, что ООО «ЭнергоЭффект» принадлежит законное право пользования помещениями согласно условиям договора аренды от .... Считают, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В связи с чем просят суд признать за истцом право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, на основании договора аренды нежилого помещения от дата.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «ЭнергоЭффект» просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование доводов жалобы указано, что спорные нежилые помещения принадлежат собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Также указывают, что право собственности за ответчиком было зарегистрировано лишь дата, а договор аренды заключен дата, в связи чем на основании ст. 617 ГК РФ переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «ЭнергоЭффект» – ФИО4, поддержавшего доводы жалобы, выслушав [СКРЫТО] О.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «ЭнергоЭффект» о признании права пользования нежилым помещением на условиях договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора аренды не имелось факта смены собственника, а [СКРЫТО] О.А. был и остается собственником спорных нежилых помещений, в том числе и до заключения договора аренды нежилых помещений.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения.

Как следует из материалов дела, дата между ТСЖ «Бакалинский-21» и ООО «ЭнергоЭффект» заключен договор аренды нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды, арендодатель ТСЖ «Бакалинский-21» передает, а арендатор ООО «ЭнергоЭффект» принимает в возмездное и срочное пользование нежилые помещения, указанные в приложении №... к настоящему договору, общей площадью ... кв.м., расположенные на первом этаже дома, находящегося по адресу: адрес, с целью использования его в качестве офисного помещения. Согласно Приложению №... к договору аренды, передаются 4 помещения без указания номера помещений и санузел.

За пользование указанными в предмете настоящего договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета ... руб. за 1 кв.м. (п.3.1 договора).

Срок аренды, как и срок действия настоящего договора, составляет ... месяцев с момента заключения договора аренды (п.7.1).

Занимаемые истцом нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные на первом этаже дома, находящегося по адресу: адрес, назначение которых: нежилое помещение, общая площадь ... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане Па, V, VII, VIII, IX, X, XI, XV, XVI, адрес объекта: адрес, кадастровый номер ..., принадлежат ответчику [СКРЫТО] О.А. на праве собственности на основании решения Кировского районного суда адрес РБ от 30.10.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес, выданным Управлением Росреестра по РБ 09.09.2014г.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда адрес РБ от 30.10.2013г., вынесенным по иску [СКРЫТО] О.А. к ООО «ФПК «ПОЛИМЕР», признано право собственности [СКРЫТО] О.А. на 1/125 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 9, расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном адрес, Чернышевского, Степана Злобина в адрес городского округа адрес, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению №... на отметке +0,000 м 25-этажного жилого адрес, общей проектной площадью ... кв.м.

Указанное решение Кировского районного суда адрес РБ от 30.10.2013г. вступило в законную силу 03.12.2013г.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права собственности ответчика [СКРЫТО] О.А. на спорные нежилые помещения явилось решение Кировского районного суда адрес РБ от 30.10.2013г., вступившее в законную силу дата г., а государственная регистрация возникшего права собственности [СКРЫТО] О.А. Управлением Росреестра по РБ явилась в рассматриваемом случае подтверждения государством возникновения его права на спорные нежилые помещения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что на момент заключения договора аренды от дата между ТСЖ «Бакалинский-21» и ООО «ЭнергоЭффект», собственником спорных нежилых помещений являлся [СКРЫТО] О.А., следовательно, смены собственника на момент заключения договора аренды не произошло.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречат действующему законодательству.

С учетом изложенного, довод апелляционной жалобы истца о том, что переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, не может быть принят во внимание.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес РБ от дата постановлено обязать ООО «ЭнергоЭффект» освободить спорные нежилые помещения по иску Козызева О.А.

Доводы апелляционной жалобы, что спорные нежилые помещения принадлежат собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, являются несостоятельными, поскольку опровергаются вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес РБ от дата, которым признано право собственности на спорные нежилые помещения за [СКРЫТО] О.А.

Иных оснований, которые могли бы повлечь за собой отмену оспариваемого решения, апелляционная жалоба не содержит. Юридически значимые обстоятельства установлены судом в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, обжалуемое решение является законным и обоснованным, и по доводам жалобы отмене или изменению не подлежит.

Принимая во внимание, что апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, расходы на оплату госпошлины, уплаченной ответчиком при её подаче, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЭнергоЭффект» – без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Ткачева

Судьи Е.В. Жерненко

А.Р. Хакимов

Справка: Судья ФИО6