Дело № 33-15319/2015, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-15319/2015

8 сентября 2015 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Голубевой И.В.

Куловой Г.Р.

при секретаре Аюповой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] И.Р. – Галимарданова Н.Н. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., объяснения представителя [СКРЫТО] И.Р. – Галимарданова Н.Н., поддержавшего доводы жалобы, Бережной Н.В., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Н.В. обратилась с иском к [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] И.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки. В обоснование заявленных требований указано, что дата между Бережной Н.В. и [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] И.Р. был заключен договор купли-продажи, согласно которому [СКРЫТО] Н.В. продала, а [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] И.Р. приобрели в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, за ... рублей, из которых стоимость земельного участка составила ... рублей. Пунктами 5 и 6 указанного договора предусмотрено, что расчет в сумме ... рублей будет осуществлен не позднее дата, расчет в сумме ... рублей - не позднее дата. Согласно акту приема передачи от дата истица передала, а ответчики приняли в долевую собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Пунктом 7 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что согласно ст. 488, 489 ГК РФ «Продавцом» накладывается ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи и акт приема передачи от дата были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием на обременение в виде ипотеки в силу закона. Сумма в размере ... рублей ответчиками истице была передана, однако оставшаяся сумма в размере ... рублей до дата не была выплачена. дата в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением явиться дата к ... часам в Многофункциональный центр по адресу: адрес для выплаты ими денежных средств в размере ... рублей, однако, ответчики по указанному адресу и в назначенное время не явились, сумма в размере ... рублей ими не выплачена до настоящего времени. На основании изложенного истица просила взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по договору купли-продажи в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., по оплате услуг адвоката за составление иска в размере ... руб., а также просила обратить взыскание на предмет ипотеки, то есть на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности по ... доли каждому, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки соответственно цене указанной в договоре купли-продажи от дата - ... рублей, из них земельный участок - ... рублей.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований Бережной Н.В., с [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] И.Р. солидарно в пользу Бережной Н.В. взысканы денежные средства в сумме ..., из них: ... рублей - сумма основного долга, ... руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также по .... в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и услуг за составление иска.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] И.Р. – Галимарданов Н.Н. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности, указывая, что сумма долга составляет ... руб., поскольку по расписке от дата долг составлял ... руб., по расписке от дата было выплачено ... руб.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (пункт 1).

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Как следует из материалов дела, дата между Бережной Н.В. и [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] И.Р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи, согласно которому [СКРЫТО] Н.В. продала, а [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] И.Р. и несовершеннолетние ФИО6, ФИО4 приобрели в долевую собственность по ... доли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, за ... рублей, из которых стоимость земельного участка составляет ... рублей.

Пунктами 5 и 6 указанного договора предусмотрено, что расчет в сумме ... рублей будет осуществлен не позднее дата, расчет в сумме ... рублей - не позднее дата.

Согласно расписки от дата [СКРЫТО] И.Р. выплатила истице ... руб., а оставшуюся сумму в размере ... рублей обязалась выплатить до датаг. В случае не выплаты оставшейся суммы в указанный срок - покупатель обязуется выплачивать неустойку в размере ...% с остаточной суммы ежедневно за каждый день просрочки (л.д. 12).

дата [СКРЫТО] Р.Ф. выплатил истице ... руб., а оставшуюся сумму в размере ... рублей обязался выплатить до дата (л.д. 12).

дата истицей в адрес ответчиков направлена претензия, в которой она просила выплатить оставшуюся сумму долга в размере ... руб. до дата (л.д. 13).

дата истица получила ... руб., из которых ... руб. составляла неустойка, при этом остаток основного долгая составлял ... руб. Из указанной расписки следует, что ответчики от выплаты неустойки в размере ... % за каждый день отказались, обязались выплачивать с дата по ... руб. за каждый месяц просрочки основного долга (л.д. 32).

Таким образом, поскольку основной долг в размере ... руб. до дата не был выплачен ответчиками, [СКРЫТО] Р.Ф. выплатил истице неустойку в размере ... руб. за дата (л.д. 32).

дата ответчиками была выплачена истице сумма в размере ... рублей, а также неустойка в размере ... рублей за дата и на дата основной долг составил ... рублей (оборот л.д. 12).

Согласно расписки от дата, ответчиками была выплачена истице неустойка в размере ... рублей за дата по ... руб. (л.д. 31).

Таким образом, согласно представленным распискам, по состоянию на дата, задолженность по договору купли-продажи от дата составляет ... рублей.

До настоящего времени обязательства ответчиками в полном объеме не исполнены.

Суд первой инстанции, оценив представленные по делу сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, свои обязательства по которому истцом были выполнены в полном объеме путем передачи ответчикам недвижимого имущества, что подтверждается актом приема передачи, в то время как ответчики свои обязательства по оплате жилого дома и земельного участка исполнены надлежащим образом не были, обоснованно взыскал с [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] И.Р. солидарно в пользу Бережной Н.В. денежные средства в сумме ...., из которых: ... рублей сумма основного долга, ... руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судом обоснованно взысканы с [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] И.Р. расходы по оплате государственной пошлины и услуг за составление иска в размере по .... с каждого.

Что касается доводов апелляционной жалобы о подлежащей взысканию сумме основного долга в размере ... руб., в связи с тем, что ответчиками было выплачено ... руб., то судебная коллегия считает их необоснованными.

Как указано выше ответчики пришли к соглашению о выплате неустойки в размере ... % за каждый день, впоследствии обязались выплачивать с дата по ... руб. за каждый месяц просрочки основного долга, свои обязательства по выплате неустойки ответчики выполнили, что следует из расписок, оплатив за ... месяца (дата) неустойку в размере ... руб.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанная сумма в размере ... руб. была выплачена в счет неустойки предусмотренной по соглашению сторон, в связи с чем судом была обоснованно взыскана сумма основного долга в размере ... руб.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] И.Р. – Галимарданова Н.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи И.В. Голубева

Г.Р. Кулова

Справка: судья Зайнеев Т.Р.