Дело № 33-14545/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-14545/2016

г. Уфа 15 августа 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Александровой Н.А. и Троценко Ю.Ю.

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решений общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... от дата в части недействительными, признании права собственности на земельный участок,

встречному иску ФИО3, ФИО9 к ФИО1, ФИО2 о защите земельных прав, признании протокола собрания участников долевой собственности недействительным

по апелляционной жалобе Гафаровой З.Р. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2016 г.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 В обоснование заявленных требований указали, что ответчики провели дата собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... и приняли решения, отраженные в протоколе №... от дата. Между тем, извещение в газете «Уфимские нивы» №... (...) от дата содержит один вопрос повестки собрания: об утверждении размера долей и перечня собственников земельного участка с кадастровым номером №.... Интерес к опубликованному в извещении вопросу у них отсутствовал, в связи с чем они не приняли участия в собрании. О том, что на собрании будут разрешаться, помимо включенных в извещение, иные вопросы, они не знали, возможность ознакомиться с документами, вынесенным на рассмотрение собрания, им также не предоставлена. Оспариваемые решения собранием приняты в отсутствие установленного законом кворума для принятия решений, так как на собрании присутствовали собственники лишь .... Истцы обладают ... в земельном участке с кадастровым номером №..., составляющих более ... процентов всех голосов, обладающих правом голоса, что могло повлиять на исход голосования по оспариваемым вопросам. Утвержденные оспариваемым собранием проекты межевания влекут образование земельных участков, границы которых пересекаются с границами земельного участка, образуемого истцам в счет выдела принадлежащих им долей, что нарушает их законные права и интересы.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО22 разработан проект межевания от дата, предусматривающий образование из земельного участка с кадастровым номером №... в счет долей, принадлежащих ФИО1, ФИО24, ФИО21, ФИО20, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО14, ФИО47, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО15, ФИО16, ФИО41, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО2, земельного участка площадью ... кв.м.

В последующем ФИО24, ФИО21, ФИО20, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО14, ФИО47, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО15, ФИО16, ФИО41, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО43, ФИО44 свои доли продали ФИО1 по договорам купли-продажи. В связи с изменением правообладателей долей земельного участка с кадастровым номером №... по заказу ФИО1 ранее выполненный проект межевания от дата кадастровым инженером ФИО22 доработан, разработан проект межевания от дата, предусматривающий образование в счет выдела долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, земельного участка площадью ... кв.м. в тех же границах.

дата Администрацией СП Зубовский с/с МР Уфимский р-н Республики Башкортостан в газете Башкортостан №... (...) было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №..., назначенное на дата. Согласно извещению, повестка собрания включает вопросы об утверждении проектов межевания от дата и от дата, об утверждении перечня собственников образуемого земельного участка, об утверждении размера долей в образуемом земельном участке. В установленное извещением время было проведено общее собрание участников долевой собственности. Согласно протоколу общего собрания от дата на собрании приняты решения об утверждении проектов межевания от дата и от дата, выполненных ФИО22, утвержден перечень собственников образуемого земельного участка в составе ФИО1, ФИО2, определен размер принадлежащих им долей в образованном земельном участке. На основании протокола общего собрания от дата, образованный согласно проектам межевания от дата и дата земельный участок площадью ... кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №....

Указывают, что в отношении образованного земельного участка возник спор с ФИО9, ФИО3 дата ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с нарушением закона проведено собрание (протокол №... от дата), утвердившее проекты межевания, предусматривающие образование земельных участков №... площадью ... кв.м. и №... площадью ... кв.м. в счет долей, выделяемых ФИО3 и ФИО9 соответственно в границах указанного земельного участка. Указанные решения являются незаконными, оспариваются в настоящем деле. В случае удовлетворения исковых требований о признании решений собрания от дата (протокол №...) в части недействительными, эти решения не влекут правовых последствий. Вследствие этого проекты межевания, предусматривающие образование земельных участков с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО3 и с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., выделяемого в счет земельной доли (пая) ФИО9, не являются утвержденными. В отсутствие ранее утвержденных проектов межевания, проекты межевания от дата и дата не нарушают законных прав и интересов иных лиц, препятствия в их утверждении отсутствуют.

После уточнения исковых требований просили суд признать решения собрания от дата согласно протоколу №... в части утверждения проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., выделяемого в счет земельной доли (пая) ФИО9 и проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., выделяемого в счет земельной доли (пая) ФИО3, избрании ФИО9 лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... действовать без доверенности- незаконными и недействительными; признать право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: под семеноводство, расположенный по адресу: адрес, образованный в счет выдела принадлежащих им долей в земельном участке с кадастровым номером №....

Ответчики ФИО3, ФИО9 предъявили встречный иск, в котором просили суд признать решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... от дата по вопросам повестки: об утверждении проектов межевания земельного участка с кадастровым номером №... от дата и дата (изменения к проекту межевания от дата), предусматривающего образование земельного участка в счет выделяемых ФИО1 и ФИО2 земельных долей; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков- недействительными, признать право собственности по ... доле земельного участка с кадастровым номером №... за ФИО9, ФИО3

В качестве доводов встречного иска указали, что ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не имели возможности голосовать и их голоса не учитывались при проведении собрания, при этом нарушено равенство голосов участников собрания, что свидетельствует о недобросовестности организаторов собрания, является основанием для отказа в защите прав недобросовестной стороне. При проведении собрания нарушено право участников собрания на обсуждение вопроса о подсчете голосов, что само по себе является грубым нарушением закона. Решения собрания от дата приняты в отсутствие состоявшегося решения по спору о признании решений собрания от дата недействительными. Кроме того, отсутствие решений собрания от дата об отмене ранее принятых решений от дата, свидетельствует о формальном признании этих решений и исключает признание их незаконными, в свою очередь позволяет считать незаконными часть решений от дата.

Проект межевания, предусматривающий образование земельных участков в счет земельных долей ФИО3, ФИО9, был выполнен ранее проекта межевания, выполненного по заказу ФИО1 При этом земельные участки, образуемые в счет земельных долей ФИО3, ФИО9 находятся внутри земельного участка с кадастровым номером №.... В этой связи считают, что вправе требовать признания права по ... доле в земельном участке с кадастровым номером №... по решению суда.

Определением суда в связи с отчуждением своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 произведена замена истцов ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 их процессуальным правопреемником ФИО1

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены: решения собрания, принятые в составе участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 в соответствии с протоколом №... от дата признаны незаконными и недействительными в части: утверждения проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., выделяемого в счет земельной доли (пая) ФИО9 согласно информационного сообщения в газете «Уфимские нивы» №... (...) от дата; утверждения проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м., выделяемого в счет земельной доли (пая) ФИО3 согласно информационного сообщения в газете «Уфимские нивы» №... (... от дата; избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлениями в проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сроком таких полномочий в три года ФИО9, дата года рождения, место рождения: адрес. Признано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: под семеноводство, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес, образованный в счет выдела принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №...

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 и ФИО9 отказано.

С ФИО3, ФИО9 в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы в размере ...., в том числе государственная пошлина в размере ...., расходы на оплату услуг экспертизы – .... с каждой. С ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере .... с каждой.

В апелляционной жалобе ФИО9 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, постановить новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения ФИО9, ФИО3, представителей ФИО1- ФИО45 и ФИО46, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения по указанным в ней доводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, во исполнение постановлений Администрации МР Уфимский район РБ от дата за №..., от дата за №..., дата за №... из состава землепользования ОАО «Зубово» образован земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., который предоставлен в общую долевую собственность граждан, имеющих право бесплатного однократного получения земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения согласно списку, утвержденному общим собранием работников ОАО «Зубово».

В соответствии с решением участников общего собрания земельного участка с кадастровым номером №... согласно протоколу №... от дата образованы поле №... (кадастровый №..., площадь ... га), поле №... (кадастровый №..., площадь ... га), поле №... (кадастровый №..., площадь ... га), поле №... (кадастровый №..., площадь ... га), поле №... (кадастровый №..., площадь ... га), поле №... (кадастровый №..., площадь ... га), поле №... (кадастровый №..., площадь ... га). Указанным решением утверждены списки и размеры долей собственников образованных участков. В список собственников поля №... (кадастровый №..., площадь ... га) включено ... человек, размер доли каждого собственника определен в натуральном выражении в размере ... и номинальном выражении в размере ... га.

В соответствии с договором купли-продажи от дата №б/н ФИО1 принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №..., что зарегистрировано в ЕГРП дата.

Участники долевой собственности, принадлежащие им по ... доле земельного участка, продали ФИО1 по договорам купли-продажи ФИО38 от дата, ФИО42 от дата, ФИО35 от дата, ФИО31 от дата, ФИО29 от дата, ФИО23 от дата, ФИО27 от дата, ФИО41 от дата, ФИО25 от дата, ФИО26 от дата, ФИО40 от дата, ФИО39 от дата, ФИО37 от дата, ФИО36 от дата, ФИО47 от дата, ФИО34 от дата, ФИО33 от дата, ФИО32 от дата, ФИО28 от дата, ФИО44 от дата, ФИО43 от дата, ФИО14 от дата, ФИО17 от дата, ФИО18 от дата, ФИО19 от дата, ФИО20 от дата, ФИО21 от дата. В соответствии с дополнительными соглашениями к указанным договорам купли-продажи размер каждой из проданных долей составляет ....

Вступивший в права наследования половины от ... доли после смерти ФИО48 ФИО15, принадлежащую ему долю продал ФИО1 по договору купли-продажи от дата. Вступившая в права наследования половины от ... доли после смерти ФИО48 ФИО16, принадлежащую ей долю продала ФИО1 по договору купли-продажи от дата. Вступивший в права наследования половины от ... доли после смерти ФИО49 ФИО24, принадлежащую ему долю продал ФИО1 по договору купли-продажи от дата. Вступившая в права наследования половины от ... доли после смерти ФИО49 ФИО30, принадлежащую ей долю продала ФИО1 по договору купли-продажи от дата.

На дату проведения собрания дата переход прав на доли по договорам купли-продажи с ФИО14 от дата, ФИО17 от дата, ФИО18 от дата, ФИО19 от дата, ФИО20 от дата, ФИО21 от дата, ФИО15 от дата, ФИО16 от дата не прошел государственной регистрации.

Таким образом, по состоянию на дата участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. являлись ФИО1 с ... долями, ФИО50 с ... долями, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 ФИО51, ФИО52 с ... долей каждый, ФИО15, ФИО16 по ... доле каждый, обладающие правом участия в общем собрании. При этом на каждую ... натуральную долю приходится доля, номинальный размер которой составляет ... кв.м.

Указанное подтверждается представленными в материалы дела договорами купли-продажи долей, постановлениями Администрации МР Уфимский район РБ от дата за №..., от дата за №..., дата за №..., протоколом общего собрания участников №... от дата и не оспаривается сторонами.

дата в газете «Уфимские нивы» №... (...) от дата опубликовано сообщение, в котором Администрация СП Зубовский с/с МР Уфимский р-н РБ извещает, что дата состоится собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... с повесткой собрания: утверждение размера долей и перечня собственников земельного участка с кадастровым номером №....

дата состоялось собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №..., в котором приняли участие ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Собранием единогласно принято решение о включении в повестку собрания вопросов: 1) об утверждении проектов межевания выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №..., перечня собственников образованных земельных участков; 2) об оставлении в силе возражений ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО8 по вопросу передачи в аренду принадлежащих им на праве собственности долей земельного участка с кадастровым номером №... 3) о снятии обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., образованного из земельного участка с кадастровым номером №...; 4) об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков.

По результатам проведения дата собранием приняты решения, изложенные в протоколе №... от дата.

Согласно указанному протоколу по первому вопросу принято единогласное решение: 1) утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером №..., образованного в результате выдела земельной доли ФИО6; 2) утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером №..., образованного в результате выдела земельной доли ФИО5; 3) утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером №..., образованного в результате выдела земельной доли ФИО7; 4) утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. выделяемого в счет земельной доли (пая) ФИО4 согласно информационного сообщения в газете «Уфимские нивы» №... (...) от дата; 5) утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. выделяемого в счет земельной доли (пая) ФИО9 согласно информационного сообщения в газете «Уфимские нивы» №... (...) от дата; 6) утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. выделяемого в счет земельной доли (пая) ФИО3 согласно информационного сообщения в газете «Уфимские нивы» №... (...) от дата. Также, по четвертому вопросу принято решение: избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлениями в проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сроком таких полномочий в три года ФИО9, дата года рождения, место рождения: адрес

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2 в части признания недействительными решений собрания от дата, оформленных протоколом №..., и приходя к выводу об их обоснованности, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что при проведении собрания дата его участниками допущены нарушения, свидетельствующие о ничтожности принятых собранием решений: поскольку доли участников долевой собственности земельного участка имеют сопоставимый вид, представлены как в виде натуральных долей в виде простой дроби, так и в виде номинальных долей, где каждой полной доле соответствует часть площади земельного участка размером ... кв.м., в связи с чем для правомочности собрания от дата на нем должны быть представлены участники долевой собственности, обладающие более ... долей от общего числа долей собственников, однако в собрании приняло участие ... человек, общий размер долей которых составляет ... (или ... кв.м. из ... кв.м.), что менее ... % от общего количества долей; сообщение о проведении собрания, опубликованное в газете «Уфимские нивы» №... (...) от дата, не содержит вопросы об утверждении проектов межевания и перечне собственников, об оставлении в силе возражений по вопросу передачи в аренду долей земельного участка, о снятии обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №...; об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.

Такая позиция районного суда полностью соответствует нормам материального права.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 8, 35, 36 Конституции Российской Федерации признается и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Подпунктом 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решения собрания участников гражданско-правового сообщества порождают правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения образуют гражданско-правовое сообщество и принимают решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 Федерального закона на общем собрании.

Пунктом 3 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принимать решения, в том числе по вопросам: 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Пунктом 1 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Приведенная норма уточнена пунктами 5, 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктами 1, 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания ничтожно, если иное не предусмотрено законом, в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о проведении общего собрания участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Пунктом 3 указанной статьи определен объем информации, который должны содержать сообщение и уведомление о проведении общего собрания: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления. При этом, в силу п.4 указанной статьи если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию в соответствии с пунктом 8 статьи 13.1 этого Федерального закона, включая: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. В силу п. 5 ст. 14.1 приведенного Федерального закона общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Согласно п. 8 ст. 14.1 указанного Федерального закона решения принимаются общим собранием открытым голосованием и считаются принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принимая во внимание исследованные по делу доказательства в совокупности с действующими положениями законодательства, регулирующими принятие решения собрания, основания для оспаривания решения собрания или признания его ничтожности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что по оспариваемым вопросам общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:6516 было неправомочно принимать какое-либо решение, поскольку отсутствовал кворум участников и решения приняты по вопросам, не включенным в повестку дня, при том, в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... образованный из земельного участка с кадастровым номером №... в счет принадлежащих им долей, и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО9, ФИО3 в части признания недействительными решений собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... от дата, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

ФИО9, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.... Номинальный размер принадлежащих каждой из них долей составляет ... кв.м. С целью выдела принадлежащих им земельных долей кадастровым инженером ФИО53 разработан проект межевания, о порядке ознакомления с которым и представления возражений опубликовано информационное сообщение в газете «Уфимские нивы» №... от дата. ФИО1 кадастровому инженеру представлены возражения по проекту межевания. В связи с возражениями проект межевания дорабатывался. Повторное извещение о порядке ознакомления с проектом межевания и порядке представления возражений в газете не публиковалось. В целях его утверждения доработанный проект межевания вынесен на рассмотрение собрания, которое состоялось дата.

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.... По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО22 разработан проект межевания от дата, предусматривающий образование из земельного участка с кадастровым номером №... в счет долей, принадлежащих ФИО1, ФИО24, ФИО21, ФИО20, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО14, ФИО47, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО15, ФИО16, ФИО41, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО2, земельного участка площадью ... кв.м. В связи с покупкой ФИО1 долей у указанных участников долевой собственности по договорам купли-продажи ранее выполненный проект межевания от дата кадастровым инженером ФИО22 доработан, разработан проект межевания от дата, предусматривающий образование в счет выдела долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, земельного участка площадью ... кв.м.

По смыслу ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности вправе выделить принадлежащие им земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения вправе, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Указанной статьей предусматривается два способа выделения земельных долей, путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела. Размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в удостоверяющих право документах, если увеличение или уменьшение площади осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона.

В соответствии с ст. 13.1 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка определяются размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером. Проект межевания земельного участка утверждается решением общего собрания участников долевой собственности. В случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Федерального закона, проект межевания утверждается решением собственника земельной доли. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Указанное извещение должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Указанное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

В связи с возникновением вопросов, требующих специальных знаний, судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ...

Согласно экспертного заключения №... от датаг., размер и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... соответствуют размеру долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., а также проектам межевания от дата и от дата, выполненным кадастровым инженером ... ФИО22, а также обязательным требованиям, предусмотренным ст.11.9 Земельного кодекса РФ, ст.262 Гражданского кодекса РФ; граница земельного участка с условным номером :№..., образуемого в соответствии с проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО53 по заказу ФИО3, ФИО9, ФИО4, информационное сообщение о котором опубликовано в газете «Уфимские Нивы» №... (...) от дата, пересекают земельный участок с кадастровым номером №... по границе на отрезках по координатным точкам ... (приложение ...); граница земельного участка с условным номером №... образуемого в соответствии с проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО53 по заказу ФИО3, ФИО9, ФИО4, информационное сообщение о котором опубликовано в газете «Уфимские Нивы» №... (...) от дата, пересекают земельный участок с кадастровым номером №... по границе на отрезках по координатным точкам .... (приложение ...); границы земельного участка с условным номером :№..., образуемого в соответствии с проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО53 по заказу ФИО3, ФИО9, ФИО4, информационное сообщение о котором опубликовано в газете «Уфимские Нивы» №... (...) от дата, не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.... (Приложение ...); размер и местоположение границ земельного участка с условным номером №... образование которого предусмотрено проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО53 по заказу ФИО3, ФИО9, ФИО4, информационное сообщение о котором опубликовано в газете «Уфимские Нивы» №... (...) от дата, соответствует размеру долей, принадлежащих ФИО4 в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., а также обязательным требованиям, предусмотренным ст.11.9 Земельного кодекса РФ, ст. 262 Гражданского кодекса РФ; размер и местоположение границ земельных участков с условными номерами :№... и :№..., образование которых предусмотрено проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО53 по заказу ФИО3, ФИО9, ФИО4, информационное сообщение о котором опубликовано в газете «Уфимские Нивы» №... (...) от дата, соответствуют размеру долей, принадлежащих ФИО3, ФИО9 в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., а также обязательным требованиям, предусмотренным ст.11.9 Земельного кодекса РФ; размер и местоположение границ земельных участков с условными номерами :№... и №..., образование которых предусмотрено проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО53 по заказу ФИО3, ФИО9, ФИО4, информационное сообщение о котором опубликовано в газете «Уфимские Нивы» №... (...) от дата не соответствует обязательным требованиям, предусмотренным ст.ст. 4, 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части, предусматривающей их образование в границах земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о котором носят временный характер. В отсутствие соглашения с собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., иными собственниками земельного участка с кадастровым номером №... помимо ФИО3, ФИО9, ФИО4, не исключается не соответствие размера и местоположения границ земельных участков с условными номерами :№... и :№..., образование которых предусмотрено проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО53 по заказу ФИО3, ФИО9, ФИО4, информационное сообщение о котором опубликовано в газете «Уфимские Нивы» №... (...) от дата, требованиям ст. 262 Гражданского кодекса РФ в части необходимости обеспечения образуемых земельных участков доступом к землям общего пользования путем заключения соответствующего соглашения с собственниками земельных участков, через которые будет осуществляться такой доступ.

В соответствии со ст. 262 Гражданского кодекса РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Между тем, ФИО3, ФИО9 соглашение с собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., иными собственниками земельного участка с кадастровым номером №... суду первой инстанции представлено не было при том, что земельные участки с условными номерами :№... и :№... не имеют доступа к землям общего пользования.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, установив, что земельные участки с условными номерами :№... и :№... расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №..., в связи с чем их границы пересекаются, что не соответствует обязательным требованиям, предусмотренным ст.ст. 4, 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; проект межевания, предусматривающий образование земельных участков с условными номерами :6516:ЗУ2 и :6516:ЗУ3, информационное сообщение о котором было опубликовано в газете «Уфимские Нивы» №... (...) от дата, не соответствует обязательным требованиям, следовательно, не мог быть утвержден ответчиками; в отсутствие повторной публикации доработанный проект межевания, предусматривающий образование земельных участков с условными номерами :№... и :№..., также в силу ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не может быть утвержден; решение собрания от дата, утвердившее доработанный проект межевания, предусматривающий образование земельных участков с условными номерами :№... и :№... является ничтожным, не порождающим правовых последствий с момента их принятия, в связи с чем проект межевания предусматривающий образование земельных участков с условными номерами :№... и :№... с целью выдела земельных долей ФИО3, ФИО9 не утвержден надлежащим образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что утверждение проектов межевания от дата и дата, на основании которых сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №..., не нарушает законных прав и интересов иных лиц, указанный земельный участок образован в целях выдела земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи суд первой инстанции правомерно указал, что ФИО3, ФИО9 участвовали в общем собрании дата, однако от голосования по вопросам повестки собрания воздержались, при этом их голоса не могли повлиять на исход голосования. Доказательств того, что при голосовании на собрании дата их волеизъявление было нарушено, ФИО3, ФИО9 в материалы дела не представлено.

Соглашается судебная коллегия и с выводом суда первой инстанции о том, что оспариваемое решение собрания не влечет для ответчиков по первоначальному иску существенных неблагоприятных последствий, поскольку их имущественные права не нарушаются, они могут получить причитающиеся им земельные доли из оставшейся части земельного участка с кадастровым номером №....

В соответствии с приведенными нормами Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", перечень собственников образуемого земельного участка и размер их долей утверждается одновременно с утверждением проектов межевания.

Исходя из приведенных положений закона, поскольку перечень собственников земельного участка с кадастровым номером №... утвержден общим собранием участников долевой собственности от дата и в нем ФИО3, ФИО9 не значатся, волеизъявления о включении их в перечень собственников земельного участка на собрании дата они не выразили, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения требований встречного иска в части признания права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО9 по ... доле земельного участка с кадастровым номером №...

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.

Доводы апелляционной жалобы ФИО9 о том, что она является ненадлежащим ответчиком, поскольку организатором собрания от дата выступила ФИО19, несостоятелен. Так, ввиду того, что ФИО1 и ФИО2 оспаривается законность решений собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №..., оформленные протоколом №... от дата, надлежащими ответчиками по указанным требованиям являются участники собрания, в том числе и ФИО9 Более того, ФИО19 участия в собрании дата и в голосовании по рассмотренным вопросам не принимала.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что спорный земельный участок отнесен по виду разрешенного использования к землям населенных пунктов, не нашла своего объективного подтверждения. Более того, как следует из материалов дела, на дату проведения собрания дата земельный участок с кадастровым номером №... являлся земельным участком сельскохозяйственного назначения, следовательно, вопреки доводам жалобы, возникшие между участниками общей долевой собственности земельного участка правоотношения регулируются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Иные доводы жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки районного суда, направлены на переоценку установленных по делу фактически обстоятельств. Оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Гафаровой З.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Легковой В.В.