Дело № 33-1403/2017, апелляция

Дело №...

23 января 2017 года адрес

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Алексеенко О.В.

судей: Пономаревой Л.Х.

Субхангулова А.Н.

при секретаре ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО4 – ФИО3 на решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО10, ФИО4 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли продажи от дата, заключенный между ФИО2 в лице ФИО10 и ФИО4

Признать недействительным договор купли продажи от дата, заключенный между ФИО2 в лице ФИО10 и ФИО4

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, отказать.

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО4 о признании договоров купли - продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что на основании договоров купли - продажи от дата, дата у СПК «Башкирия» с публичных торгов приобретено имущество, а именно ... зданий, ... сооружений, ... голов КРС, общей стоимостью ... руб., и сенохранилище стоимостью ... руб. Указанное имущество было приобретено для цели создания СПК. Так как истец находится в разъездах, он попросил ответчика, осуществлять администратирование вопросов создания СПК, для чего выдал генеральную доверенность. В последующем истцу стало известно о том, что его имущество было в отсутствие его воли незаконно продано Абдрахманову P.M. по договорам купли - продажи №... от дата и №... от дата за совокупную стоимость ... руб. Однако ни истец, ни его супруга на эти сделки согласия не давали, они осуществлены без их ведома, каких - либо средств от продажи имущества истец не получал. Кроме того, после приобретения имущества от СПК «Башкирия», истец не провел регистрацию права собственности в ЕГРП, и по закону не мог являться продавцом имущества. Просил признать недействительным договора купли - продажи №... от дата, №... от дата, применить последствия недействительности сделки и осуществить возврат имущества.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО4 – ФИО3 просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ФИО4 является добросовестным покупателем, при приобретении имущества у него не было оснований полагать о наличии несогласия другого супруга. Супруга ФИО2 – ФИО5 требования о признании сделок по отчуждению имущества недействительными по мотиву отсутствия согласия на продажу имущества не заявляла, следовательно, была согласна на отчуждение имущества.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО4 – ФИО3, представителя ФИО2 – ФИО6, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что дата между СПК «Башкирия» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от дата и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №..., по условиям которого ФИО2 приобретены у СПК «Башкирия» объект недвижимости -сенохранилице стоимостью ... руб.

В последующем дата между СПК «Башкирия» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №..., по условиям которого ФИО2 приобретены у СПК «Башкирия» объекты недвижимости на общую сумму ... руб.

дата между ФИО2 в лице представителя ФИО10, действующего на основании доверенности от дата и Абдрахмановым P.M. был заключен договор купли-продажи №..., согласно которому Абдрахмановым P.M. были приобретены у ФИО2 объекты недвижимости на общую сумму ... руб.

дата между ФИО2 в лице представителя ФИО10, действующего на основании доверенности от дата и Абдрахмановым P.M. был заключен договор купли-продажи №..., согласно которому Абдрахмановым P.M. были приобретены у ФИО2 объекты недвижимости на общую сумму ... руб.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, руководствуясь нормами ГК РФ, Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, поскольку установил, что у первоначального продавца имущества СПК «Башкирия» прав на спорные недвижимые имущества не возникли, следовательно, СПК «Башкирия» не могло распоряжаться вышеназванным объектами недвижимости путем заключения договоров купли- продажи с ФИО2 от дата., дата., соответственно и истец ФИО2 не мог распоряжаться данным спорным имуществом путем заключения договоров купли – продажи от дата дата. с ФИО4, поскольку права владения, пользования и распоряжения имуществом не имел, в связи с чем обосновано признал договора купли-продажи от дата. недействительными.

Поскольку ФИО2 не является собственником имущества реализованного по договорам купли-продажи от дата., то его требования о применении последствий недействительности сделки в виде обязании Абдрахманова P.M. осуществить возврат недвижимого имущества, обосновано отставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым судом дана оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, не допущено.

Доводы жалобы о том, что ФИО4 является добросовестным покупателем, при приобретении имущества у него не было оснований полагать о наличии несогласия другого супруга, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку договора купли – продажи от дата от дата. являются ничтожными, не порождающими юридических последствий, следовательно, последующие сделки купли-продажи от дата., являющаяся производными от предыдущих - ничтожных, так же являются ничтожными, поэтому добросовестность ответчика ФИО4 не имеет правового значения при разрешении настоящего иска.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела, которым судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущены.

При таких обстоятельствах судебная коллегия признает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО4 – ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Алексеенко

Судьи Л.Х. Пономарева

А.Н. Субхангулов

Справка: судья ФИО9