Дело № 33-13742/2015, апелляция

24 ноября 2015 года Дело №33 - 13742/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,

судей: Нурмухаметовой Р.Р.,

Нигматуллиной Р.Р.

при секретаре ...

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.Р.Р. - представителя Ш.Ш.Н. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 03 июня 2015 года, которым постановлено:

Ш.Ш.Н. в удовлетворении исковых требований о взыскании с МУП «...» муниципального района адрес РБ неустойки за несвоевременную сдачу квартиры в сумме ... руб. в счет уменьшения покупной цены квартиры ввиду несоответствия фактической площади переданной квартиры проектной площади, уменьшения покупной цены квартиры ввиду несоответствия качества на сумму затрат для устранения недостатков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия

установила:

Ш.Ш.Н. обратился в суд с иском к МУП «...» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, уменьшения покупной цены квартиры ввиду несоответствия фактически приобретенной площади указанной в договоре, о взыскании суммы скрытых недостатков, выявленных в ходе проживания в квартире, как образование плесени, стяжка пола сделана из некачественного раствора, в результате чего сыпится, неровности внутренних поверхностей наружной стены на кухне превышают нормативы, указав, что по договору долевого строительства от дата квартиру получил дата и ссылаясь на федеральный закон «О защите прав потребителей» просит удовлетворить требования.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истца В.Р.Р. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части отказа во взыскании суммы ... рублей в счет уменьшения покупной цены квартиры в виду несоответствия площади в подписанном договоре фактически приобретенной и взыскании суммы затрат для устранения недостатков в счет уменьшения покупной цены квартиры в виду несоответствия качества квартиры, указав, что квартира передана меньшей площади на ... кв.м.; суд неправомерно отказал во взыскании суммы затрат для устранения в виде образования плесени на лоджии, осыпания штукатурки на лоджии, неровности стен на кухне, стяжки пола в квартире из некачественного бетонного раствора, суд отказал в проведении судебной строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание Ш.Ш.Н. извещен, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления дата лично.

Изучив материалы дела, выслушав В.Р.Р. – представителя Ш.Ш.Н., представителя МУП «...» Х.Н.А,, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес в адрес Республики Башкортостан от дата МУП «...» обязалось построить и передать истцу квартиру площадью ... кв. метров в срок 2 квартал 2014 года (л.д.6-8).

В соответствии с указанным договором истцу квартира передана дата. В связи с передачей квартиры с нарушением установленного договором срока истец просил взыскать неустойку за период с дата по дата за ... дня в размере ....

Суд отказал во взыскании суммы неустойки. В этой части решение суда не обжалуется.

В счет уменьшения покупной цены квартиры в связи передачей квартиры меньшей площади, чем предусмотрена по договору, просил взыскать 24090 рублей.

По акту приема-передачи квартиры площадь переданного истцу жилого помещения ... кв. метров, что на ... кв. метров меньше общей площади квартиры, являющейся предметом договора.

В соответствии с пунктом 7.4. договора фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после сдачи дома государственной приемочной комиссии в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. В случае отличия общей площади по сравнению с первоначальной проектной площадью более чем на 1 кв. м, производится перерасчет платежей в течение 20 банковых дней.

Поэтому, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ш.Ш.Н. о взыскании с МУП «...» денежной суммы в счет оплаты разницы между оплаченной и принятой площадью по условиям договора участия в долевом строительстве, суд правильно пришел к выводу о том, что изменение площади квартиры истца не влияет на величину стоимости квартиры и не влечет перерасчета между сторонами договора.

В соответствии с частью 1, частью 2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Установлено, застройщиком истцу передана квартира ненадлежащего качества с устранимыми недостатками, а именно: для стяжки пола использован некачественный раствор, стоимость которого на устранение составляет ...; на устранение неровности внутренней поверхности наружной стены на кухне требуется сумма ....

Стоимость устранения выявленных недостатков определена экспертизой, назначенной определением судебной коллегии.

Экспертным учреждением надлежащим образом исполнены возложенные на него судом обязанности.

Согласно ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Стоимость производства судебной строительно-технической экспертизы составила ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.

Из материалов дела следует (акт о создании препятствий в организации и проведении экспертизы от дата л.д.118) истец не явился на экспертизу и не обеспечил доступ независимого эксперта к объекту строительной экспертизы.

По этому поводу представитель истца пояснил, что истец забыл о времени проведения экспертизы. Экспертное учреждение просит компенсировать произведенные затраты на подготовку и организацию следственных мероприятий в сумме ... рублей. Поскольку дата по вине истца не была проведена экспертиза, судебная коллегия считает возможным истребуемую сумму взыскать с истца.

Исходя из изложенного судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа во взыскании стоимости выявленных дефектов. В остальной части решение суда не обжалуется.

Руководствуясь ст. ст.327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа во взыскании затрат на устранение некачественной стяжки пола в квартире, неровности внутренней поверхности наружной стены на кухне.

В отмененной части вынести новое решение:

«Взыскать с МУП «...» муниципального района адрес Республики Башкортостан в пользу Ш.Ш.Н. стоимость расходов для устранения неровности внутренней поверхности наружной стены на кухне в сумме ..., стоимость устранимого дефекта - на стяжку пола сумму ....

Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по адрес - Уфа» с МУП «...» муниципального района адрес Республики Башкортостан стоимость экспертизы в сумме ... рублей, с Ш.Ш.Н. ... рублей.

Взыскать с МУП «...» муниципального района адрес Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: Т.Ф. Крыгина

Судьи: Р.Р. Нурмухаметова

Р.Р. Нигматуллина

Cправка: судья Рыбакова В.М.