Дело № 33-13729/2015, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

№ 33-13729/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2015 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Папикян Г.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Х.Х. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 25 мая 2015 года, которым постановлено:

иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан по г. Нефтекамску – удовлетворить;

взыскать с [СКРЫТО] Х.Х. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску сумму задолженности по договору аренды земельного участка №... от дата в размере ..., пени в сумме ...

взыскать с [СКРЫТО] Х.Х. государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в размере ...

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Х.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации городского округа г. Нефтекамск №... от дата, ИП [СКРЫТО] Х.Х. из земель населенных пунктов, предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 3 300 кв.м., расположенный по адресу: адрес», для проектирования и строительства мебельного салона, сроком на 3 года. дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и [СКРЫТО] Х.Х. был заключен соответствующий договор аренды земельного участка площадью 3 300 кв.м, с кадастровым номером №... Дополнительным соглашением договор аренды продлен до дата. Условия и размер арендной платы между сторонами были согласованы. В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате дата на имя ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, но обязательства по погашению задолженности ответчиком не были исполнены. С учетом изложенного, истец просил взыскать с [СКРЫТО] Х.Х. задолженность по договору аренды земельного участка в сумме .... и неустойку в размере ....

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, [СКРЫТО] Х.Х. представила апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и производству по делу прекратить, полагая решение необоснованным. В обоснование жалобы указано, что она переуступила свои права и обязанности по аренде земельного участка ООО «... следовательно, оплата по договору аренды подлежит взысканию с правопреемника, поскольку она выбыла из спорных правоотношений.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, выслушав представителя [СКРЫТО] Х.Х. – Сахиуллина Р.А., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что постановлением главы администрации городского округа г. Нефтекамск №... от дата о предоставлении ИП [СКРЫТО] Х.Х. земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного: адрес, для проектирования и строительства мебельного салона, данный земельный участок, общей площадью 3 300 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, был предоставлен в аренду сроком на 3 года. дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и [СКРЫТО] Х.Х. был заключен соответствующий договор аренды земельного участка площадью 3 300 кв.м., с кадастровым номером №.... Дополнительным соглашением договор аренды продлен до дата. Условия и размер арендной платы между сторонами был согласован.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате дата на имя ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, но обязательства по погашению задолженности ответчиком не были исполнены.

Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и по оплате неустойки.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязательства по внесению платежей по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы на спорный земельный участок установлен п. 4.2 заключенного договора аренды.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что истец в установленном законом порядке обратился к ответчику [СКРЫТО] Х.Х. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Однако сведений об исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за указанный истцом период времени материалы дела не содержат.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены суду доказательства исполнения обязательств по оплате арендной платы по указанному договору аренды земельного участка, судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка соответствующим требованиям закона.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судебная коллегия соглашается с правильностью расчета задолженности по арендной плате в размере .... и неустойки в размере ...., произведенного в соответствии с требованиями действующего законодательства, правильность данного расчета ответчиком не оспорена.

Довод апелляционной жалобы о том, что [СКРЫТО] Х.Х. является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку выбыла из спорных правоотношений, в связи с заключением ООО «... договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не является основанием для отмены постановленного решения, исходя из следующего.

Судебной коллегий установлено, что дата между [СКРЫТО] Х.Х. и ООО «... заключен договор уступки права, согласно которому ООО «... переданы права и обязанности по договору аренды от дата №....

Между тем, сам по себе переход права требования дата по договору аренды к ООО «... не влечет освобождение [СКРЫТО] Х.Х. от обязанности оплатить задолженность по вышеуказанному договору аренды, начисленной до дата.

Иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда, а также указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, не противоречат требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам, нормы материального права судом применены верно, решение суда отвечает требованиям о законности и обоснованности судебного постановления.

Поскольку обстоятельств, которые могли бы в соответствии со ст. 330 ГПК РФ повлечь отмену судебного решения по доводам апелляционной жалобы не установлено, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 25 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Х.Х. – без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья П.