Дело № 33-12969/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-12969/2018

27 сентября 2018 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х.,

судей Булгаковой З.И., Портянова А.Г.,

при секретаре Тарасовой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Л. Ф. к [СКРЫТО] В. В., [СКРЫТО] Э. М., [СКРЫТО] Н. В. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] В. В. на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13 июня 2017 года.

Заслушав доклад судьи Булгаковой З.И., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] Л.Ф. обратилась с исковыми требованиями к [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Э.М., [СКРЫТО] Н.В. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1 617 кв.м из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения индивидуального садоводства, расположенного по адресу: адрес. Также она является членом СНО «Акбердинское» на основании членской книжки. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков, [СКРЫТО] В.В. с 07 апреля 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 448 кв.м, расположенного по адресу: адрес. [СКРЫТО] Э.М. и [СКРЫТО] Н.В. с 28 сентября 2016 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Границы принадлежащего ей земельного участка существуют на местности с 1992 года, в этом же году ограждены забором. Изменение границ своего земельного участка в большую сторону и передвижение в связи с этим ограждения она не производила. Истец обратилась к кадастровому инженеру МУП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Иглинскому району», 24 февраля 2016 года было изготовлено заключение кадастрового инженера ФИО22, которым установлено, что имеет место быть кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №.... Истец просила признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1618 кв.м; исправить допущенную кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, а именно, признать смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №..., общей площадью 1618 кв.м, №..., №..., согласованными в соответствии с заключением кадастрового инженера от 24 февраля 2016 года и установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1618 кв.м в соответствии с фактическими координатами, приведенными в заключении кадастрового инженера, а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13 июня 2017 года постановлено: исковые требования [СКРЫТО] Л. Ф. удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... Исправить допущенную реестровую (кадастровую) ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости следующим образом: признать границы земельного участка с кадастровым номером №..., согласованными согласно заключению, подготовленному 24 февраля 2016 года кадастровым инженером МУП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Иглинскому району» ФИО24 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с координатами поворотных точек:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... без заявления собственника земельного участка и согласования границ земельных участков с собственником либо иным правообладателем.

Не согласившись с решением суда, [СКРЫТО] В.В. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене, выражая несогласие с заключением кадастрового инженера ФИО25 и не соглашаясь с тем фактом, что указанное заключение принято в основу решения суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2017 года постановлено: решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13 июня 2017 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Л. Ф. к [СКРЫТО] В. В., [СКРЫТО] Э. М., [СКРЫТО] Н. В. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков отказать.

Постановлением президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 мая 2018 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2017 года отменено, дело направлено в тот же суд на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнения к ней, заслушав ответчика [СКРЫТО] В.В, поддержавшего доводы жалобы, истца полагавшую решение суда законным и наличии оснований для принятия во внимание выводы заключения судебной экспертизы, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 части 1 статьи 28 кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьи 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция от 01 июля 2017 года) под реестровой ошибкой понимается содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования ошибка, возникшая вследствие допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, которая может быть исправлена по решению государственного регистратора прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу приведенного выше закона реестровая ошибка (до 01 января 2017 года - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае выявления, в том числе на основании проведения межевых работ и составления акта обследования.

В силу положений статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20 апреля 1992 года на основании постановления главы администрации Иглинского района Республики Башкортостан №... [СКРЫТО] Л.Ф. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1 600 кв.м для коллективного садоводства, расположенный в границах садоводческого товарищества «Акбердинский», о чем выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей.

Согласно членской книжке садовода [СКРЫТО] Л.Ф. с 1992 года является членом СНО «Акбердинское», организованного Уфимским фанерным комбинатом, занимает садовый участок №....

Устав садоводческого объединения «Акбердинское» зарегистрирован 03 марта 2003 года, земельный участок площадью 813 239 кв.м поставлен на кадастровый учет 24 ноября 2005 года с кадастровым номером №....

С 29 августа 2008 года за [СКРЫТО] Л.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок, поставленный на кадастровый учет 12 августа 2008 года с кадастровым номером №..., площадью 1 617 кв.м, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения индивидуального садоводства, расположенного по адресу: адрес.

Смежный с земельным участком [СКРЫТО] Л.Ф. земельный участок с кадастровым номером №... (АЗ) площадью 897 кв.м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: адрес, на основании постановления Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан №... от 13 марта 2007 года был предоставлен ФИО30 в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства.

Согласно кадастровому паспорту указанный земельный участок по результатам межевания, проведенного МУП «Землемер», был поставлен на кадастровый учет 30 августа 2007 года с кадастровым номером №....

Постановлением администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан №... от 02 марта 2016 года в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №... вновь образованным земельным участкам присвоены адреса: №... – ЗУ1: адрес; №... – ЗУ2: адрес.

Земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... поставлены на кадастровый учет 18 февраля 2016 года.

По договору купли-продажи от 03 апреля 2016 года [СКРЫТО] В.В. приобрел у ФИО31 в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 448 кв.м, расположенный по адресу: адрес, право собственности за ним зарегистрировано 07 апреля 2016 года. Как следует из текста договора, продавцу ФИО32 данный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2015 года, право собственности было зарегистрировано 25 марта 2016 года. На данном земельном участке в 2016 году возведен жилой дом площадью 54,6 кв.м, собственником которого с 19 апреля 2016 года значится [СКРЫТО] В.В.

ФИО33 согласовал границы земельного участка со смежным землепользователем [СКРЫТО] Л.Ф., о чем был составлен и подписан акт 03 апреля 2006 года.

11 сентября 2007 года [СКРЫТО] Л.Ф. согласовала границы земельного участка со всеми смежными землепользователями, в том числе с ФИО34, о чем был составлен и подписан акт.

На основании заключения кадастрового инженера МУП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Иглинскому району» ФИО35 от 24 февраля 2016 года [СКРЫТО] Л.Г. путем заключения мирового соглашения согласовала границы земельного участка с другим смежным землепользователем ФИО36

Согласно справке, составленной соседями истца, в том числе ФИО37, забор на границе ее земельного участка и земельного участка №... с кадастровым номером №... был установлен в 1995 году, выполнен частично из шифера, сетки и примыкал хозблоку.

В результате проведения межевых работ выявлено, что часть хозблока, примыкающего к жилому дому, находившая на территории земельного участка истца, оказалась на территории земельного участка [СКРЫТО] В.В.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: адрес, являются [СКРЫТО] Э.М., [СКРЫТО] Н.В. на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2016 года, право общей совместной собственности за ними зарегистрировано 28 сентября 2016 года.

Согласно представленному истцом [СКРЫТО] Л.Ф. заключению кадастрового инженера МУП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Иглинскому району» ФИО38 от 24 февраля 2016 года, фактические границы участка №... смещены от границ, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости, на расстояние до 2-х метров к юго-западу. При этом фактическая площадь участка практически соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости (1617 кв.м) и по полученным координатам составляет 1 618 кв.м. Западная граница участка пересекает границу смежного участка с кадастровым номером №... на расстояние до 2-х метров. Южная граница участка, закрепленная на местности металлической сеткой, частично выходит на земли общего пользования на расстояние до 0,9 м. На земельном участке с кадастровым номером №... расположены жилой дом и прилегающая к нему хозяйственная постройка. После геодезической съемки выявлено, что хозяйственная постройка, принадлежащая [СКРЫТО] Л.Ф., полностью оказалась на земельном участке с кадастровым номером №.... 18 февраля 2016 года из земельного участка с кадастровым номером №... были образованы путем раздела два земельных участка с кадастровыми номерами №... и №.... Фактическое изменение границ земельного участка №... до проведения кадастровых работ по его разделу не соответствовало координатам поворотных точек границ и по полученным координатам, фактическая площадь участка составляла 807 кв.м, а по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка №... составляла 897 кв.м. В данной ситуации имеет место быть кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №....

В 2016 году Территориальным участком ГУП БТИ Республики Башкортостан по заявке [СКРЫТО] В.В. был подготовлен Отчет по выносу границ в натуре, определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №....

С учетом указанного Отчета по выносу границ в натуре [СКРЫТО] В.В. снес забор из шифера, установленный по границе с земельным участком [СКРЫТО] Л.Ф. и установил новый по тем точкам, которые были установлены специалистами ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Суд первой инстанции, разрешая спор, удовлетворил требования [СКРЫТО] Л.Ф. и пришел к выводу о наличии кадастровой (реестровой) ошибки, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... не были учтены фактические его границы, которые существовали с 1992 года, а при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... не было учтено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером №....

Не соглашаясь с заключением кадастрового инженера ФИО39, положенным судом первой инстанции в основу принятого решения, ответчик [СКРЫТО] В.В. заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 июля 2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «УралЗемПроект».

Согласно заключения эксперта от 16 августа 2018 года фактическое местоположение, размеры (общая площадь каждого), границы земельных участков с кадастровыми номерами: №..., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] Л. Ф.; №... (ранее №...), расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] В. В.; №... (ранее №...), расположенного по адресу: адрес, принадлежащего [СКРЫТО] Э. М., [СКРЫТО] Н. В., соответствуют:

Фактическое местоположение, общие границы и площадь земельных участков данным государственного кадастра недвижимости не соответствуют. На плане 3 представлены границы земельных участков по сведениям единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) и по результатам геодезических изысканий.

Фактическое местоположение, общая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №... на момент проведения геодезической съемки правоустанавливающим документам не соответствует.

На земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... правоустанавливающие документы не представлены.

Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... на местности со сведениями отраженными в ЕГРН и в правоустанавливающем документе свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и в неверно установленном заборе (ограждении) на местности.

Реестровая ошибка в местоположении и площади границ исследуемых земельных участков имеется. Документами, устраняющими реестровую ошибку, являются вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков и подготовка межевого плана. Сведения об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером №...:

У судебной коллегии не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.

Ответчик [СКРЫТО] В.В. и истец [СКРЫТО] Л.Ф. с заключением судебного эксперта согласились, пояснили, что не возражают против установления границ земельных участков согласно выводам заключения.

Принимая во внимание, что по результатам проведенной по делу судебной экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении и площади границ исследуемых земельных участков выводы суда первой инстанции в части признания наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... является правомерными и решение суда в указанной части изменению или отмене не подлежит.

Между тем, с учетом приведенного заключения экспертизы судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части исправления кадастровой ошибки путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, признания границ земельного участка с кадастровым номером №..., согласно заключению от 24 февраля 2016 года и установления границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с координатами поворотных точек.

С учетом выводов заключения землеустроительной экспертизы ООО «Уралземпроект» от 16 августа 2018 года №... местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] Л. Ф., следует установить в соответствии с координатами поворотных точек согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «Уралземпроект» от 16 августа 2018 года №...: точка 2 - X - 647188.85 – Y 2179022.76; точка н1 –X 647207.48 – Y 2179021.99; точка н2 - X 647220.75 – Y 2179021.45; точка 3 - X 647228.81 – Y 2179021.32; точка 5 - X 647229.04 – Y 2179061.13; точка 6 - X 647188.82 – Y 2179062.76.

Руководствуясь ст. ст. 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13 июня 2017 года изменить в части исправления кадастровой ошибки путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, признания границ земельного участка с кадастровым номером №..., согласно заключению от 24 февраля 2016 года и установления границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с координатами поворотных точек.

Изложив решение в этой части в следующей редакции.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес», площадью 1 544 +/-28 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] Л. Ф. в соответствии с координатами поворотных точек согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «Уралземпроект» от 16 августа 2018 года №...: точка 2 - X - 647188.85 – Y 2179022.76; точка н1 - X 647207.48 – Y 2179021.99; точка н2 - X 647220.75 – Y 2179021.45; точка 3 - X 647228.81 – Y 2179021.32; точка 5 - X 647229.04 – Y 2179061.13; точка 6 - X 647188.82 – Y 2179062.76.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] В. В. - без удовлетворения.

Председательствующий З.Х. Осетрова

Судьи З.И. Булгакова

А.Г. Портянов

Справка: судья Сафина Р.Р.