Дело № 33-12965/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-12965/2018

12 июля 2018 года город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Ткачевой А.А.,

судей Абдрахмановой Э.Я.,

Низамовой А.Р.,

при секретаре Калимуллиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «УфаСтройЗаказчик» на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 апреля 2017 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО «УфаСтройЗаказчик» в пользу [СКРЫТО] А. К. денежные средства за переплату за квартиру в результате разницы площадей в размере 82130 рублей, моральный вред в размере 500 рублей, расходы на юридические услуги в размере 9000 рублей, штраф в размере 41315 рублей.

Взыскать с ООО «УфаСтройЗаказчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2963,90 рублей.

Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] А.К. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УфаСтройЗаказчик» (далее - ООО «УфаСтройЗаказчик») о защите прав потребителя, взыскании переплаты за квартиру, возникшей в результате разницы площадей, в размере 82130 рублей; компенсации морального вреда в размере 50000 рублей; расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов по оплате услуг нотариуса за выдачу доверенности № №... от дата в размере 1300 рублей.

В обоснование иска указала, что 31 августа 2012 года между ней и ООО «УфаСтройЗаказчик» заключен договор участия в долевом строительстве №....

Согласно пункту 1.4 объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным номером №..., состоящее из трех комнат, общей площадью по проекту 66,01 кв.м, расположенное на 4-м этаже многоквартирного жилого дома (секция № Б).

Застройщик обязался передать участнику жилое помещение (квартиру) общей площадью 66,01 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны договорились о том, что цена настоящего договора определяется, исходя из общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.4 настоящего договора, составляет 2838430 рублей.

Согласно пункту 1 приложения №... к договору «Описание объекта долевого строительства», общая площадь жилого помещения составляет 66,01 кв.м. Фактически [СКРЫТО] А.К. передана квартира общей площадью 64,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру от 02 сентября 2014 года, а также свидетельством о государственной регистрации права серии №..., то есть разница в площадях составила 1,91 кв.м. (66,01 кв.м. - 64,1 кв.м).

Согласно пункту 2.6 договора в случае, если по данным органа технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства будет меньше общей проектной площади, указанной в пункте 1.4 настоящего договора, застройщик возвращает денежные средства участнику долевого строительства в размере, определяемом как произведение цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1 договора, и разницы между общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.4 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость одного квадратного метра составляет 43000 рублей, следовательно, истец [СКРЫТО] А.К. переплатила по договору 82130 рублей, исходя из следующего расчета: 1,91 кв.м * 43000 рублей.

28 декабря 2016 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок до 28 января 2017 года выплатить [СКРЫТО] А.К. переплату за квартиру, возникшую в результате разницы площадей в размере 82130 рублей, которая получена ответчиком 09 января 2017 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №....

Однако требования истца, изложенные в досудебной претензии, ответчиком ООО «УфаСтройЗаказчик» в добровольном порядке не исполнены.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «УфаСтройЗаказчик» просит решение отменить, в иске [СКРЫТО] А.К. отказать, указывая, что в общую площадь квартиры по условиям договора вошла также площадь балкона, о чем истцу [СКРЫТО] А.К. при подписании договора было известно и ею без замечаний был подписан акт приема - передачи, в котором указана общая площадь объекта строительства 66,3 кв.м. Площадь балконов, лоджий в соответствии с «Требованиями к определению площади здания, помещения», утвержденными приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года № 531, не включаются в площадь квартиры, именно поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права и в кадастровом паспорте отражена площадь квартиры в размере 64,1 кв.м. Согласно разъяснениям, данным Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 9 октября 2009 года № 33350-ИП/08, общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. Из представленного истцом кадастрового паспорта следует, что общая площадь помещения составляет 64,1 кв.м, при этом не учтена площадь балкона. Фактическая суммарная площадь переданной истцу квартиры путем сложения площадей жилых комнат, подсобных помещений, а также балкона, с учетом понижающего коэффициента, составляет 66,3 кв.м. Таким образом, ответчик передал истцу [СКРЫТО] А.К. квартиру, фактическая площадь которой не меньше договорной.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 августа 2017 года постановлено:

решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УфаСтройЗаказчик» - без удовлетворения.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 мая 2018 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 августа 2017 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд апелляционной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика – Фокину Н.И., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований части 1 статьи 7 вышеупомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент заключения договора долевого участия, в договоре долевого участия указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Разрешая спор суд первой инстанции, установив, что общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше площади, определенной договором долевого участия на 1,91 кв.м., пришел к выводу, что участник долевого строительства переплатил по договору 82 130 рублей, которые подлежат взысканию с ООО «УфаСтройЗаказчик».

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может.

Требованиями к определению площади здания, помещения, утвержденными в соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», действовавших на момент заключения договора долевого участия, были установлены правила определения площади здания, сооружения, помещения, применяемых для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них (в настоящее время приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 марта 2016 года №90).

Согласно пункту 6 указанных Требований общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно разъяснениям, данным Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 9 октября 2009 года № 33350-ИП/08, расчетная стоимость 1 кв.м. общей площади квартир определяется по следующим правилам - общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующим понижающим коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что на момент заключения договора долевого участия для целей определения расчетной стоимости 1 кв.м. площади квартир применялись разъяснения, данные Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 9 октября 2009 года № 33350-ИП/08; а для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них - Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения».

Как следует из материалов дела, в соответствии с приложением №... «Описание объекта долевого строительства», фактическая проектная площадь квартиры путем сложения площадей жилых комнат, подсобных помещений, а также балкона составляет 68,39 кв.м: 10,46 + 11,75 + 11,11 + 1,52 + 2,75 + 8,25 + 17,80 + 4,75, с учетом применения понижающего коэффициента 0,5 - в размере 66,01 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 8 июля 2014 года общая площадь переданной [СКРЫТО] А.К. 3-х комнатной квартиры составляет 66,3 кв.м. При этом общая площадь жилых помещений составляет 64,1 кв.м, жилая площадь -41,3 кв.м.

[СКРЫТО] А.К. данный акт подписала, указав, что претензий к ООО «УфаСтройЗаказчик» не имеет.

Из представленного истцом кадастрового паспорта следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 64,1 кв.м, при этом для кадастрового учета объекта недвижимости, регистрирующим органом не учтена площадь балкона.

С учетом того, что ответчик ООО «УфаСтройЗаказчик» передал истцу [СКРЫТО] А.К. квартиру, фактическая площадь которой составляет не менее площади квартиры, указанной в договоре №№... участия в долевом строительстве от дата, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца переплаты за квартиру, возникшую в результате разницы площадей, у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А. К. к ООО «УфаСтройЗаказчик» о взыскании разницы площадей, компенсации морального вреда, штрафа, расходов.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 апреля 2017 года отменить, принять по делу новое решение, которым в исковых требованиях [СКРЫТО] А. К. к ООО «УфаСтройЗаказчик» о взыскании разницы площадей в размере 82130 рублей, компенсации морального вреда 50000 рублей, расходов на представителя 25000 рублей, штрафа, расходов на оплату услуг нотариуса отказать.

Председательствующий А.А. Ткачева

Судьи Э.Я. Абдрахманова

А.Р. Низамова

Справка: судья Салишева А.В.