Дело № 33-12343/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-12343/2018

г. Уфа 27 июня 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Кривцовой О.Ю.,

Родионовой С.Р.,

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерному обществу «Интеграл» к [СКРЫТО] Т.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и по встречному иску [СКРЫТО] Т.Ю. к Акционерному обществу «Интеграл» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Т.Ю. на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от 29 марта 2018 г.

Заслушав доклад судьи Родионовой С.Р., объяснения [СКРЫТО] Т.Ю., подержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «Интеграл» обратился в суд с вышеназванным иском.

В обоснование иска указал, что дата между АО «Интеграл» и [СКРЫТО] Т.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве 65/38 (далее - Договор). Предмет договора - долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, другая сторона при этом - застройщик - обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц, построить дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику, долевого строительства. Участник долевого строительства при этом производит финансирование строительства квартиры.

Согласно п. 3.1.1. и п. 4.1. Договора, ответчик обязался осуществлять финансирование долевого строительства - квартиры в общей сумме 2 088 680 руб. и уплатить указанную сумму в соответствии с Графиком платежей (Приложение №... к Договору), за счет собственных средств.

Таким образом, сумма Договора должна была вноситься ответчиком по следующему графику: дата – 1 905 750 руб., дата – 182 930 руб., итого 2 088 680 руб.

Во исполнение условий договора дольщиком частично произведена оплата застройщику суммы по договору в размере 1 905 750 руб.

Оставшаяся сумма до настоящего времени не оплачена, долг по договору составляет 182 930 руб. Несмотря на то, что дата АО «Интеграл» направило в адрес ответчика уведомление с просьбой оплатить оставшийся платеж по Договору, со стороны ответчика никаких ответных действий не последовало, ответчик не выполнил свои обязательства по Договору.

Следовательно, [СКРЫТО] Т.Ю. допустил просрочку в исполнении обязательства по оплате суммы по договору долевого участия в строительстве жилья, начиная с дата За период с дата по дата согласно ст. 395 ГК РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил сумму 21 544,14 руб.

АО «Интеграл» просило суд взыскать с [СКРЫТО] Т.Ю. в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве жилья №... от дата в размере 182 930 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 544,14 руб.

В процессе рассмотрения дела [СКРЫТО] Т.Ю. предъявлены встречные исковые требования, в обоснование которых указал, что между ним и АО «Интеграл» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья от дата №..., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, адрес.

В соответствии с п. 1.2 Договора, ответчик обязан не позднее дата передать ему квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющую условный №..., площадь 46,34 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 2 088 680 руб. Пунктом 4.2. договора участнику строительства представлена рассрочка на оплату цены договора в соответствии с графиком платежей. Первый платеж составляет 1 905 750 руб. сроком оплаты до дата, сумма 182 930 руб. сроком оплаты до дата.

На дату подачи иска им АО «Интеграл» не оплачена сумма 182 930 руб.

[СКРЫТО] Т.Ю. частично исполнил свои обязательства по Договору, оплатил 91% стоимости квартиры, в размере 1 905 750 руб. В связи с обстоятельствами не исполнения договора со стороны застройщика, истцом было принято решение о приостановке оплаты остатка суммы (9%) по договору в размере 182 930 руб., данные действия согласованы с ответчиком путем подачи истцом заявления №... от дата Также истцом направлялось заказное письмо в адрес ответчика о приостановке оплаты, прилагаются: копия письма, копия квитанций об оплате заказного письма, копии отчёта об отслеживании отправления и получения заказного письма адресатом.

На данный момент [СКРЫТО] Т.Ю. ждет передачи адрес месяцев. АО «Интеграл» постоянно переносит срок передачи квартиры.

[СКРЫТО] Т.Ю. испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

[СКРЫТО] Т.Ю. просил суд взыскать с АО «Интеграл» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 805 736 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от 29.03.2018 г. постановлено:

исковые требования АО «Интеграл» к [СКРЫТО] Т.Ю. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Т.Ю. в пользу АО «Интеграл» задолженность по договору долевого участия в строительстве жилья №... от дата в размере 182 930 руб.

В удовлетворении остальной части иска (проценты за пользование чужими денежными средствами, часть госпошлины) – отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Т.Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4858,60 руб.

Взыскать с АО «Интеграл» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 846,32 руб.

Встречные исковые требования [СКРЫТО] Т.Ю. к АО «Интеграл» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Интеграл» в пользу [СКРЫТО] Т.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 125 250 руб.

В удовлетворении остальной части иска (часть неустойки, часть компенсации морального вреда) – отказать.

Взыскать с АО «Интеграл» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

Не согласившись с данным решением, [СКРЫТО] Т.Ю. в апелляционной жалобе просит его изменить, просит произвести зачет встречных однородных требований.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Судебная коллегия, учитывая, что решение суда обжалуется только [СКРЫТО] Т.Ю. и только в части того, что суд не произвел зачет встречных однородных требований, полагает возможным в силу положений статьи 327.1 ГПК РФ проверить обжалуемое судебное постановление в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что между [СКРЫТО] Т.Ю. и АО «Интеграл» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья от дата №..., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, адрес.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется построить и передать участнику, а участник оплатить и принять в установленном договором порядке объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем участника:

В соответствии с п. 1.2 Договора долевого участия в строительстве жилья, ответчик обязан не позднее дата передать истцу квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющую условный №..., общая площадь объекта с учетом балконов, лоджий 47,47 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 2 088 680 руб.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что участнику долевого строительства представлена рассрочка на оплату цены договора в соответствии с графиком платежей. Первый платеж составляет 1 905 750 руб. сроком оплаты до дата, второй платеж составляет 182 930 руб. сроком оплаты до дата.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Т.Ю. частично исполнил свои обязательства по Договору, оплатил стоимость квартиры, в размере 1 905 750 рублей, им не оплачена сумма 182 930 руб.

В этой связи судебная коллегия полагает законным и обоснованным решение суда в части взыскания с [СКРЫТО] Т.Ю. указанной суммы 182 930 руб. Решение суда в части отказа в иске АО «Интеграл» процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривается.

Судом первой инстанции также установлено, что до настоящего времени строительство объекта не завершено и квартира в установленные договором сроки [СКРЫТО] Т.Ю. не передана. Просрочка сдачи квартиры на сегодняшний день составляет более 2-х лет.

Суд первой инстанции верно указал на то, что согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из содержания договора долевого участия в строительстве жилья от 65/38 от дата, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В силу ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Выводы суда в части взыскания с АО «Интеграл» в пользу [СКРЫТО] Т.Ю. с применением положений ст. 333 ГК РФ неустойки в размере 250 000 руб., а так же компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 500 руб. и штрафа в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 125 250 руб. сторонами не оспаривается.

Доводы жалобы [СКРЫТО] Т.Ю. о взаимозачете, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку при рассмотрении дела им такие требования не заявлялись.

Кроме того, взаимозачет требований сторон может состояться в рамках исполнительного производства.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене или изменению решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от
29 марта 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Т.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи О.Ю. Кривцова

С.Р. Родионова

Справка: судья Гареева Л.Ф.