Дело № 33-1229/2017 (33-27786/2016;), апелляция

дело № 33-1229/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 18 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего В.Н. Милютина,

судей Т.М.Киньягуловой.,

Г.Д. Вахитовой.,

при секретаре Л.М. Хусаиновой,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО «Капитал Хаус», Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск М.Н.В. к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Хаус», жилищному строительному кооперативу «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» о признании договора аренды земельного участка недействительным снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным Постановление главы Администрации ГО адрес №... от дата о заключении договора аренды земельного участка с Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером №... площадью 450 кв.м., являющейся земельным участком, с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Признать Договор аренды земельного участка с кадастровым №... №... от дата заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес и ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12», недействительным в части предоставления в аренду части земельного участка площадью 450 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Признать Договор о передаче прав и обязанностей №... от дата, заключенный между ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» и ООО «Капитал Хаус», по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 №... от дата, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес и ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» от дата, ничтожным в части передачи прав и обязанностей по Договору аренды части земельного участка площадью 450 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129, без заявлений и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... №... от дата в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... без заявлений правообладателей земельного участка с кадастровым номером №....

Определить, что решение суда является основанием для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: кадастровый №...; категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную; общая площадь 450 кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, р-н Ленинский, адрес.

Восстановить принадлежащий на праве общей долевой собственности М.Н.В. 20/100 долей общей долевой собственности и поставить на кадастровый учет объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:0102229:16 общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.Н.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес РБ, ООО «Капитал Хаус», ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 20/100 долей земельного участка, общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010229:16, расположенный в границах участка по адресу: адрес. Из выписки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от дата следует, что принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:16, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: адрес был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:129 и снят с кадастрового учета дата Просит признать недействительным Постановление главы Администрации ГО адрес №... от дата о заключении договора аренды земельного участка с Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 450 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Истец просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым №... №... от дата, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес и ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12», недействительным в части предоставления в аренду части земельного участка площадью 450 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Признать Договор о передаче прав и обязанностей №... от дата, заключенный между ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» и ООО «Капитал Хаус», по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 №... от дата, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес и ЖСК «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» от дата, ничтожным в части передачи прав и обязанностей по Договору аренды части земельного участка площадью 450 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129 в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129, без заявлений и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.... Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... №... от дата в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... без заявлений правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.... Определить, что решение суда является основанием для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 450 кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, р-н Ленинский, адрес. Восстановить принадлежащий на праве общей долевой собственности М.Н.В. 20/100 долей в праве общей долевой собственности и поставить на кадастровый учет объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:0102229:16 общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, ООО «Капитал Хаус», Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан в апелляционных жалобах просили решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав М.Н.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лип.

В соответствии с ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:16, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: адрес: М.Н.В. -20/100 долей в праве (л.д. 5 том 1).

Согласно выписки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от дата принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:16, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: адрес был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 02:55:010229:129, и снят с кадастрового учета дата.(л.д.34).

датаг. между ответчиками Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по адрес (литер 10-12)» и ООО «Капитал Хаус» был заключен договор о передаче прав и обязанностей №... по договору аренды земельного участка №... от дата с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, адрес квартал, ограниченный адрес, Красина, Чернышевского, Султанова, (далее по тексту Участок), для проектирования и строительства жилого комплекса в границах указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, общей площадью 29 828 кв.м., в состав которого вошел земельный участок, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности с кадастровым номером 02:55:010229:16.

По утверждению истца, перераспределение и преобразование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:16, общей площадью 450 кв.м., в земельный участок с кадастровым номером №... произошло без согласия собственников, при проведении межевых работ не были учтены права и интересы истца как собственника 20/100 доли спорного земельного участка, межевание проведено без ведома и согласия собственника земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:16.

Согласие на перераспределение земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:16, расположенного по адресу: адрес от собственника 20/100 долей М.Н.В. отсутствует. Его право на 20/100 долей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:16 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № адрес от дата (л.д.5).

Согласно заключению эксперта ООО «РегионЭксперт» от дата, выполненному по определению суда от дата подпись и расшифровка подписи от имени М.Н.В. в согласие на перераспределение земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:16, расположенного по адресу: адрес выполнена не М.Н.В. (л.д. л.д. 162 т.1,227 том 1).

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, выводы научно обоснованы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы является полным, мотивированным, аргументированным и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда первой инстанции не имелось.

Исследовав материалы кадастрового дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что согласие на перераспределение земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:16, расположенного по адресу: адрес от собственника 20/100 долей М.Н.В. отсутствует. Его право на 20/100 долей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:16 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № адрес от дата (л.д. 5).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес РБ с ЖСК «Жилой дом по адрес», а также последующий договор о передаче прав и обязанностей арендатора №... от 17.07.2013г. являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером 02:55:0100229:16, расположенного по адресу: адрес. При этом суд первой инстанции правильно указал, что при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... с ЖСК «Жилой дом по адрес» Администрации ГО адрес РБ было известно и ответчик знал о предоставлении истцу земельного участка в собственность с кадастровым номером 02:55:010229:16, общей площадью 450 кв.м.

Кроме того, суд также правомерно пришел к выводу о признании недействительным постановления главы Администрации городского округа адрес №... от дата о заключении договора аренды земельного участка с ЖСК «Жилой дом по адрес» (литер 10-12)» в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010229:129, являющейся земельным участком с кадастровым номером 02:55:010229:16, площадью 450 кв.м, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, поскольку на основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от дата, в состав которого вошел земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, следовательно, оспариваемым постановлением нарушаются права собственника земельного участка М.Н.В.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом положений приведенного закона суд правильно пришел к выводу о ничтожности последующего договора о передаче прав и обязанностей №... от 17.07.2013г., поскольку последующие сделки производны от основного договора аренды земельного участка между ответчиками от 04.07.2013г.

Доводы жалобы ООО «Капитал Хаус» о том, что требования о признании недействительным Постановления главы Администрации городского округа адрес №... от 10.06.2013г. подлежит рассмотрению в порядке административного судопроизводства являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание.

Доводы жалобы Администрации ГО адрес РБ о том, что акты органа местного самоуправления, в том числе явившиеся основанием для заключения оспариваемой сделки не отменены, не изменены, сами сделки составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ и не нарушают права истца являются несостоятельными, поскольку, как правильно указано судом первой инстанции, постановление о заключении договора аренды и последующее заключение договора аренды земельного участка, включающего в себя земельный участок истца, нарушают его права, являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истца.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Капитал Хаус», Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий Милютин В.Н

Судьи: Киньягулова Т.М

Вахитова Г.Д