Дело № 33-12241/2018, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-12241/2018

город Уфа 4 июля 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Куловой Г.Р.,

Старичковой Е.А.

при секретаре Кабировой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.А. к Администрации муниципального района адрес РБ, администрации сельского поселения Зубовский сельсовет MP адрес РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности по апелляционной жалобе [СКРЫТО] И.А. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] И.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Зубовский сельсовет MP адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] И.А. в дата вселилась с разрешения Хватковой Е.П. в жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Хватковой Е.П. жила одна, детей и близких родственников у неё не было. дата Хваткова Н.П. умерла. После смерти Хватковой Е.П. она осталась проживать в доме Хватковой Е.П. По данному месту жительства она стала посещать среднюю школу, в этом же доме родились дети истца: Рафаэль дата г.р., Валерия дата г.р., Ярослав дата г.р., Тимур дата г.р. С момента смерти Хватковой Е.П., то есть с дата она открыто и непрерывно владеет данным домовладением, который возведен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1398 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Она пользуется указанным домовладением, обрабатывает земельный участок, производит оплату за электроэнергию, производит текущий ремонт домовладения, в дата частично заменила забор. Дом Хватковой Е.П. 1960 года постройки, бревенчатый, общая площадь дома составляет 20,8 кв.м, в том числе жилая 14,1 кв.м. Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участка адрес изготовлен технический паспорт по состоянию на дата, присвоен инвентарный №..., сведений о зарегистрированных правах отсутствуют, отсутствуют сведения о несоответствии построек к градостроительным нормам и правилам. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом, претензии от третьих лиц к ней не предъявлялись, никто не заявлял о правах на спорное имущество.

Просила суд признать право собственности за [СКРЫТО] И.А. на жилой адрес года постройки, бревенчатый, с общей площадью 20,8 кв.м литер А, в том числе жилой 14,1 кв.м, веранды -10,8 кв.м, литер а, забора тесового и металлического: инвентарным номером ..., возведенный на земельном участке с кадастровым номером ..., с площадью 1 398 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.А. к Администрации муниципального района адрес РБ, администрации сельского поселения Зубовский сельсовет MP адрес РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] И.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав представителя [СКРЫТО] И.А. – Хабибуллина В.С., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда данным требованиям закона не отвечает по следующим основаниям.

Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что длительное проживание в жилом доме, оплата коммунальных услуг, оформление технического паспорта дома не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г.) в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г. указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Исходя из смысла данной правовой нормы, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 г.) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, истец со своей семьей проживает в жилом доме по адресу: адрес.

Из выписки от дата следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствует.

Из похозяйственных книг № дата № дата усматривается, что членом хозяйства по адресу: адрес, являлась Хватковой Е.П., другие лица отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти Хватковой Е.П. умерла дата.

Из справки зам. главы СП Зубовский сельсовет MP адрес Республики Башкортостан от дата №... усматривается, что по адресу: РБ, адрес, была зарегистрирована Хватковой Е.П. с дата По состоянию на дата по данному адресу никто не зарегистрирован.

Из ответа нотариуса от дата №... следует, что наследственное дело к имуществу умершей Хватковой Е.П., проживавшей на день смерти по адресу: РБ, адрес по состоянию на дата не заводилось.

Согласно п. 6.1. Приказа Минземстроя РФ от дата N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, адрес, не содержит сведений о правообладателях объекта (л.д. 11).

Истец в обоснование своих доводов ссылается на то, что в спорный жилой дом она вселилась с разрешения Хватковой Е.П. в 1991 адрес владеет более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, облагораживает приусадебный участок, оформила технический паспорт на дом.

Из справки администрации сельского поселения Зубовский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан №... от дата следует, что по адресу: РБ, адрес зарегистрирована [СКРЫТО] И.А. дата г.р. временно с дата по дата и имеет состав семьи: Гиззатуллина Х.М. – бабушка, дата г.р., зарегистрирована по данному адресу с дата; Фархутдинова Э.Ф. – сестра, дата г.р., зарегистрирована по данному адресу с дата, Фархутдинов Р.В. – племянник, дата г.р., зарегистрирован по данному адресу с дата, [СКРЫТО] А.А. – брат, дата г.р., зарегистрирован по данному адресу с дата, [СКРЫТО] Р.Р. – сын, дата г.р., зарегистрирован по данному адресу временно с дата по дата, [СКРЫТО] В.Р. – дочь, дата г.р. зарегистрирована по данному адресу временно с дата по дата, [СКРЫТО] Я.Р. – сын, дата г.р., зарегистрирован по данному адресу временно с дата по дата, [СКРЫТО] Т.Р. – сын, дата г.р., зарегистрирован по данному адресу временно с дата по дата.

Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Свидетели Спиридонов Н.М., Сергеев А.А. подтвердили, что [СКРЫТО] И.А. проживает в спорном доме с 1991 года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, облагораживает приусадебный участок.

Каких-либо требований о сносе дома по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 1 398 кв. м не заявлялось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за [СКРЫТО] И.А. права собственности на испрашиваемый жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным. Данное решение подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.А. к Администрации муниципального района адрес РБ, администрации сельского поселения Зубовский сельсовет MP адрес РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности за [СКРЫТО] И.А. на жилой адрес года постройки, бревенчатый, общей площадью ... кв.м литер А, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, веранды -10,2 кв.м, литер а, с инвентарным номером ..., возведенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.Р. Кулова

Е.А. Старичкова

Справка: судья Мозжерина Г.Ю.