Дело № 33-12000/2014, апелляция

собственности в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Чемеровой С.В. в пользу [СКРЫТО] М.А. денежные средства в размере ... рублей, переданные по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между Чемеровой С.В. и [СКРЫТО] М.А..

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности А.С.А. и Чемеровой С.В. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Чемеровой С.В., [СКРЫТО] М.А. государственную пошлину в доход государства по ... рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего А.С.А. к Администрации муниципального района [СКРЫТО] район РБ, к Чемеревой С.В., [СКРЫТО] М.А. о признании сделок недействительными.

В обоснование иска указано, что в ходе проведенной проверки по соблюдению жилищных прав несовершеннолетнего А.С.А., установлено, в нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 № 1541-1, несовершеннолетний не включен в договор передачи жилого помещения в собственность №... от дата Данное нарушение допущено при оформлении Чемеровой С.В. через представителя Селезнёва А.В. в собственность квартиры, расположенной по адресу РБ адрес. Чемерева С.В. и ее несовершеннолетний сын А.С.А. постоянно проживали и были зарегистрированы в указанной квартире. В заявлении о приобретении жилья в собственность от дата, несовершеннолетний А.С.А. не указан, также он не указан в выписке из домовой книги от дата

дата между Администрацией муниципального района [СКРЫТО] район РБ и Чемеровой С.В. в лице Селезнёва А.В. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №..., согласно которому спорная квартира передана в собственность Чемеровой С.В. Несовершеннолетний Антипова М.А. в договор приватизации не включен, чем нарушены его права. дата Селезнев А.В., действующий по доверенности от имени Чемеровой С.В., продал эту квартиру [СКРЫТО] М.А., несовершеннолетний Антипова М.А. лишился жилья, другого жилья у него не имеется.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2012 г. Чемерева С.В. и А.С.А. признаны утратившими право пользования спорной квартирой. В результате незаконных сделок несовершеннолетний А.С.А. лишен гарантированного Конституцией Российской Федерации права на жилище.

В связи с вышеизложенным [СКРЫТО] просит признать недействительными в части договор передачи жилого помещения в собственность №... от дата, признав А.С.А. собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, признать недействительным договор купли-продажи от дата и применить последствия недействительности сделок.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что он является добросовестным приобретателем. Указывает на то, что при совершении сделки купли-продажи квартиры дата, ему была представлена справка о регистрации Чемеровой С.В. в спорной квартире и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, имеется вступившее в законную силу (дата) решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата которым Чемерева С.В. и А.С.А. были признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст.ст. 167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав [СКРЫТО] М.А., представителя [СКРЫТО] М.А. – Лукину О.Г. А.С.А., представителя А.С.А. – Ишкаеву Ш.А., Чемереву С.В., [СКРЫТО] Замалетдинову Л.И., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по изложенным в апелляционной жалобе доводам.

Принимая решение, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и применил нормы материального права к возникшим правоотношениям, пришел к обоснованному выводу о признании сделок недействительными.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право на жилище (ст. 40).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполкома городского Совета народных депутатов №... от дата Чемерёву В. Г., Чемерёвой Л.В., Чемерёвой С.В. выделена квартира по адресу РБ, адрес.

Согласно свидетельству о рождении А.С.А. родился дата, Чемерева С.В. приходится ему матерью.

Согласно выписке из домовой книги №... от дата, по указанному адресу зарегистрированы: Чемерева С.В. с дата, А.С.А. с дата.

дата между Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан и Чемеровой С.В., в лице Селезнёва А.В., заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №20834, согласно которому спорная квартира передана в собственность Чемеровой С.В. Несовершеннолетний Антипова М.А. в договор приватизации не включен. Доказательств дачи Антиповым М.А. согласия на приватизацию спорной квартиры другим членам семьи не представлено.

дата между Селезнёвым А.В., действующим от имени Чемеровой С.В., и [СКРЫТО] М.А. заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры, стоимость квартиры определена в 940 000 рублей. [СКРЫТО] М.А. обязательства по оплате за квартиру исполнил в полном объеме, факт передачи денег сторонами не оспаривается. Из содержания договора купли-продажи следует, что на момент заключения сделки в вышеуказанной квартире зарегистрирована Чемерева С.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 дней с момента подписания указанного договора. Между тем, установлено, что с дата по дата кроме Чемеровой С.В. по указанному адресу был зарегистрирован несовершеннолетний А.С.А..

Судом было установлено, что несовершеннолетний А.С.А. был зарегистрирован по адресу :адрес дата постоянно, снят с регистрационного учета на основании решения Ишимбайского городского суда РБ от дата.

Удовлетворяя исковые требования, суд со ссылкой на нормы статей 166, 167 ГК РФ, обоснованно пришел к выводу о том, что сделка (договор передачи жилого помещения в собственность граждан №... от дата) является ничтожной, как сделка, нарушающая требования закона, поскольку совершена лицом, не имеющим право отчуждать жилое помещение, а также содержащая существенное условие, не соответствующее действительности. В связи с ничтожностью первоначальной сделки является недействительной и сделка купли-продажи спорной квартиры от дата, в связи с чем, подлежит прекращению зарегистрированное право собственности [СКРЫТО] М.А. на спорную квартиру, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры между Селезнёвым А.В., действующим от имени Чемеровой С.В., и [СКРЫТО] М.А. заключен неуполномоченным лицом, не являющимся собственником всей квартиры.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с положениями пункта 38 и пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Судом установлено, что [СКРЫТО] М.А. не принял надлежащих мер к проверке обстоятельств заключения договора, при которой у него могли возникнуть сомнения в правомочности продавца на отчуждение спорного имущества, так при приобретении квартиры ему было известно о большой задолженности по оплате коммунальных услуг и им внесены в счет оплаты задолженности денежные средства, при этом в выписке из лицевого счета было указано о двух зарегистрированных и проживающих по этому адресу лицах.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что [СКРЫТО] М.А. является добросовестным приобретателем квартиры, является несостоятельным.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы судебного постановления не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нормы материального и процессуального права применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: О.В.Алексеенко

Судьи: Г.Д.Вахитова

З.Г.Латыпова

Справка судья: Совина О.А.