Дело № 33-11515/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-11131/2017

29 мая 2017 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Свистун Т.К.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Салимгареевой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау на решение Кумертауского межрайонного суда РБ от <...>, которым постановлено:

отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау к [СКРЫТО] Э.Н., Ярловой Ю.Н. о расторжении договора аренды <...> от <...> земельного участка, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., распложенного по адресу: <...>.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау обратилась с иском к [СКРЫТО] Э.Н., Ярловой Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивировала тем, что <...> между Администрацией и [СКРЫТО] Н.И. был заключен договор аренды <...> земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., для обслуживания нежилого строения - ремонта электрооборудования бытовой техники, расположенного по адресу: <...>. Договор был заключен сроком на <...> лет, до <...>, зарегистрирован в Управлении Росреестра. На основании Постановления Администрации <...> от <...> подписано дополнительное соглашение <...> от <...> о внесении изменений в договор аренды, изменен кадастровый номер земельного участка на <...> <...> в адрес арендатора [СКРЫТО] Н.И. направлена претензия за исх. <...> с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в сумме <...> руб. <...> арендатору [СКРЫТО] Н.И. направлено письмо за исх. <...> с предложением расторгнуть договор аренды. <...> [СКРЫТО] Н.И. умер. После его смерти наследниками первой очереди являются его дети - ответчики [СКРЫТО] Э.Н. и Ярлова Ю.Н., которые до настоящего времени к арендатору с заявлением о замене стороны по договору аренды не обращались, соответственно, земельный участок никем не принят и должен быть возвращен заявителю.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не принял во внимание тот факт, что еще при жизни [СКРЫТО] Н.И. продал расположенное на арендуемом им земельном участке недвижимое имущество Ульяновой Н.А. При этом соглашение о переходе прав аренды на земельный участок заключено не было. Соответственно наследники умершего [СКРЫТО] Н.И. - [СКРЫТО] Э.Н. и Ярлова Ю.Н., не могут являться правопреемниками по договору аренды земельного участка.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав, судебная коллегия находит, решение суда подлежит

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что <...> между Администрацией городского округа город Кумертау РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г. Кумертау Бочкарева А.А., действующего на основании соглашения <...> от <...>, утвержденного решением Совета ГО г.Кумертау РБ от <...> <...>, и [СКРЫТО] Н.И. был заключен договор аренды земельного участка <...>, по условиям которого Администрация ГО <...> РБ на основании постановления от <...> <...> передала, а [СКРЫТО] Н.И. принял в аренду земельный участок из категории земель: населенных пунктов, имеющий кадастровый <...>, общей площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <...>, для обслуживания нежилого строения - ремонта электрооборудования бытовой техники (л.д. 5-9).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора аренды, договор заключен на срок <...> лет, до <...>, подлежит государственной регистрации в Кумертауском городском отделе ГУ ФРС по РБ и вступает в силу с даты его регистрации. <...> договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации городского округа город Кумертау РБ <...> от <...> в постановление Администрации городского округа город Кумертау РБ от <...> <...> «О передаче земельного участка в аренду [СКРЫТО] Н.И.» внесены изменения: в пункте 1 слова «кадастровый <...>» заменены указанием «кадастровый <...>» (л.д.16).

На основании постановления <...> Администрацией ГО г.Кумертау РБ и [СКРЫТО] Н.И. заключено дополнительное соглашение <...> к договору аренды земельного участка <...> от <...> (л.д. 17).

<...> арендатор [СКРЫТО] Н.И. умер, наследниками первой очереди после смерти [СКРЫТО] Н.И. являются его дети
[СКРЫТО] Э.Н. и Ярлова Ю.Н.

Из справки нотариуса нотариального округа г. Кумертау РБ Крыловой Ю.В. <...> от <...>, представленной по судебному запросу по настоящему делу, следует, что после смерти [СКРЫТО] Н.И. с заявлениями о принятии наследства обратились его дети [СКРЫТО] Э.Н. и Ярлова Ю.Н., которым выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 43).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Кумертау о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, в то же время находит основания такого отказа не соответствующим нормам процессуального права.

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции не учел, что в материалах дела доказательств, заключения договора аренды на прежних условиях с наследниками [СКРЫТО] Н.И., - арендовавшего спорный земельный участок, в качестве правопреемников привлеченных в качестве ответчиков по данному делу [СКРЫТО] Э.Н., Ярловой Ю.Н., не имеется.

В суде апелляционной инстанции сведений о том, что ответчики вступили в договор аренды на оставшийся срок его действия, также представлено не было, что свидетельствует, что действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изложенных обстоятельствах избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с [СКРЫТО] Н.И., при том, что с его наследниками такой договор не пролонгировался и не заключался, является ненадлежащим, а потому оснований для удовлетворения таких требований у суда первой инстанции не имелось по приведенным выше основаниям.

Довод апелляционной жалобы о том, что еще при жизни [СКРЫТО] Н.И. продал расположенное на арендуемом им земельном участке недвижимое имущество и при этом соглашение о переходе прав аренды на земельный участок заключено не было, соответственно его наследники не могут являться правопреемниками по данному договору аренды, только подтверждают указанные выводы судебной коллегии о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кумертауского межрайонного суда РБ от 21 марта 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Т.К. Свистун

Т.Е. Фролова

Справка: судья Рашитова Г.Р.