Дело № 33-11261/2013, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-11261/2013

г. Уфа 12 сентября 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.

судей Салихова Х.А. Якуповой Н.Н.

при секретаре Аминеве И.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЗИМ – ЗИМ, апелляционной жалобе представителя Администрации МР адрес РБ ЗИМ на решение Бурзянского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление Администрации муниципального района адрес РБ к ЗИМ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № №... от дата удовлетворить частично.

Взыскать с ЗИМ в пользу Администрации муниципального района адрес РБ задолженность по договору аренды земельного участка № №... от дата в общей сумме №... руб., в том числе:

- основной долг по договору в размере №... руб.,

- пени в размере №... руб..

Взыскать с ЗИМ в доход государства государственную пошлину в размере №... руб.

Заслушав доклад судьи ФИО11, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального района адрес РБ обратилась в суд с исковым заявлением к ЗИМ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от дата №... зем.

В обоснование исковых требований указано, что дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по адрес РБ и ЗИМ заключен договор аренды земельного участка №... зем., по условиям которого КУС Минимущества РБ в адрес предоставил ЗИМ в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №..., находящийся по адресу: РБ, адрес д.Новосубхангулово, адресБ. для размещения пилорамы, общей площадью №... кв.м. Земельный участок передан ЗИМ по приемопередаточному акту от дата. Вместе с тем, ЗИМ свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил, начиная с №.... По состоянию на дата задолженность ответчика ЗИМ по арендной плате составила №... руб. Расчет задолженности по арендной плате за №... год исчислен по формуле: АП=П х Кс х К. То есть, арендная плата (АП) равна площади земельного участка (П, №... помноженная на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (Кс, №...), помноженная на ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (К, №... Таким образом: №... руб. (сумма задолженности за №... год).

Расчет задолженности по арендной плате за №... год исчислен по формуле: АП=П х Б х Ки х Кд. То есть, арендная плата (АП) равна площади земельного участка (П№... помноженная на базовую ставку арендной платы (Б, №... помноженная на коэффициент категории арендаторов и вида использования земель (Ки, №...), помноженный на коэффициент дифференциации ставки арендной платы с учетом территориально-экономической зоны (Кд,2,0). Таким образом: №... рублей (сумма задолженности за №... год).

Расчет задолженности по арендной плате за №... год исчислен по формуле: АП=П х Б х Ки х Кд. То есть, арендная плата (АП) равна площадь земельного участка (П,№... помноженная на базовую ставку арендной платы (Б, №...), помноженная на коэффициент категории арендаторов и вида использования земель (Ки, №... помноженный на коэффициент дифференциации ставки арендной платы с учетом территориально-экономической зоны (Кд, №...). Таким образом: №... рублей (сумма задолженности за №... год).

Расчет задолженности по арендной плате за 2013 год исчислен по формуле: АП=П х Б х Ки х Кд. То есть, арендная плата (АП) равна площадь земельного участка (П, 1957), помноженная на базовую ставку арендной платы (Б, №...), помноженная на коэффициент категории арендаторов и вида использования земель (Ки№... помноженный на коэффициент дифференциации ставки арендной платы с учетом территориально-экономической зоны (Кд, №... Таким образом: №... руб. (сумма задолженности за №... год). Учитывая фактическое использование земельным участком лишь первые №... квартала, то есть №... месяцев №... года, сумма задолженности за №... за аренду земельного участка равна №... руб. Основная сумма долга за период с №... года по настоящее время составляет №... руб. Данная сумма складывается следующим образом: (№... №... руб.). В силу ст. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере №...% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сумма пеней, подлежащая взысканию с ЗИМ составляет №... руб. Ст. 12 Гражданского Кодекса РФ установила, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков. При этом статья 15 ГК РФ гласит, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Общая сумма, подлежащая взысканию с ЗИМ составляет №... руб. №...). Ст. №... Гражданского кодекса РФ установила, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды подлежит взысканию с ответчика ЗИМ в полном объеме. Обстоятельств, препятствующих взысканию задолженности, не имеется. Просит взыскать с ответчика ЗИМ в пользу администрации муниципального района адрес задолженность по арендной плате в общей сумме №... руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ЗИМ – ЗИМ ставит вопрос об отмене данного решения, ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что в связи с имеющимся Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от дата, где в п.№... указано, что обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения, следовательно, договор аренды земельного участка №... зем, не имеет юридической силы. Тогда как Комитет посчитал арендную плату по не существующему договору, а суд взыскал долг по арендной плате по расторгнутому договору.

В апелляционной жалобе представитель Администрации МР адрес РБ ЗИМ просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Жалоба мотивирована тем, что ответчик ЗИМ соглашение о расторжении договора аренды, заключенное дата для регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с №... года не сдал, создав тем самым волокиту самостоятельно. Считает, что выводы суда о злоупотреблении Администрацией МР своими правами, являются несостоятельными и не основанными на материалах дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЗИМ – ЗИМ, (доверенность от дата), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по адрес - ЗИМ, действующего на основании доверенности от дата, согласившегося с решением суда, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как разъяснено в п.2, п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что обжалованное решение суда не в полном объеме соответствует указанным требованиям.

Согласно п.1, п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления №... от дата и согласно договора аренды земельного участка №... зем от дата Администрация муниципального района адрес РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по адрес предоставила ЗИМ в аренду сроком на 3 года (с дата по дата) - земельный участок, общей площадью №... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:18:090601:211, находящийся по адресу: д.адрес РБ, адресБ, для размещения пилорамы (л.д. №... Земельный участок передан Арендодателем (истцом) Арендатору (ответчику) по Акту передачи от дата. (л.д. №...

Судом правильно указано на то, что п.п. 2.4 п. 2 Договора, которым продление договора на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах, противоречит нормам гражданского законодательства, следовательно, договор аренды земельного участка №... зем от дата заключенный между Администрацией муниципального района адрес РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по адрес и ЗИМ сроком на №... года считается продленным на неопределенный срок.

Также судом установлено, что ЗИМ по настоящее время пользуется земельным участком по адресу: д.адрес РБ, адресБ, т.к. на указанном земельном участке расположен гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии адрес от дата (л.д. №...), а также видно из представленных фотографий, согласно которых, на земельном участке имеются различные постройки (л.д. №...). Кроме того, земельный участок ответчиком ЗИМ до настоящего времени не передан истцу - Администрации, по истечении №... лет его использования, что также подтверждает факт использования ответчиком земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Как видно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... (л.д. №... земельный участок с кадастровым номером №... площадь. №... кв.м. по адресу: РБ, адрес, д. Новосубхангулово, адресБ принадлежит по договору аренды ЗИМ (ответчику), зарегистрирован в ЕГРП дата за № №...

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и не оспаривается самим ответчиком ЗИМ, он свои обязанности по договору аренды не выполняет и, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносит, начиная с №... года. За исключением того, что в ходе судебного заседания, дата ЗИМ внес по договору аренды за №... полугодие №... года - сумму №... руб., пени - №... руб.

Как усматривается из п.п. 5.1 п. 5 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере №... % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Удовлетворяя исковые требования, суд согласился с представленными истцом расчетами, удовлетворил иск частично и взыскал с ответчика ЗИМ в пользу истца Администрации муниципального района адрес РБ задолженность по договору аренды земельного участка №... зем от дата только за следующие периоды: за №... год в размере №... коп. №... коп. - №... руб. (уплачено по квитанции от дата)); за 1 квартал №... г. в размере №... руб. (№... руб. №... квартала). В счет погашения пеней суд взыскал с ответчика ЗИМ только за следующие периоды: за №... год (№... кварталы) ((№... коп. + №... коп. + №... руб. №... коп.) - №... коп. (уплачено по квитанции от дата)) и за 1 и 2 кварталы №... в сумме №... руб. №... коп. (№... коп. + №... коп.).

Отказывая Администрации в удовлетворении остальной части иска, а именно о взыскании с ответчика ЗИМ задолженности по договору аренды за периоды: №... кварталы №... года, полностью за №... год и за 6 месяцев 2013 года, а также за указанные периоды пени, суд указал на то, что ЗИМ предпринимал попытки в установленном законом порядке оформить земельный участок в собственность, путем обращения в суд в апреле 2011 года. (л.д. №... Однако как видно из материалов дела и не оспаривается представителем КУМС ЗИМ, на тот момент были допущены ошибки при межевании земельных участков, принадлежащих ответчику ЗИМ и гр. ЗИМ Вследствие чего, ЗИМ пришлось отказаться от иска, т.к. со стороны ответчика ему было обещано разобраться в том вопросе, после чего оформить его земельный участок в собственность. Как выяснилось позже и не оспаривается сторонами, наложения земельных участков не имелось. При этом до настоящего времени, спорный земельный участок в собственность ЗИМ не оформлен. На основании чего, суд нашел действия администрации по не оформлению земельного участка в собственность ЗИМ волокитой со стороны ответчика, в силу которой образовалась задолженность у ЗИМ по договору аренды, а также и начисленные на указанную задолженность пени.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского Кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно вышеуказанному договору, срок аренды был установлен с дата по дата, расчет арендной платы арендатора ЗИМ за владение и пользование земельным участком определяется согласно расчету годовой арендной платы на 2006 год в размере №... рублей.

В подтверждение пользования ЗИМ спорным земельным участком в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности серии адрес от дата (л.д. 35) на здание гаража, общей площадью №....м., находящегося по адресу: РБ, адрес, д.Новосубхангулово, адресБ, а также видно из представленных фотографий, согласно которых, на земельном участке имеются различные постройки, в т.ч. пилорама. (л.д. №...

В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Участок передан ответчику ЗИМ по акту дата. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службе, о чем свидетельствует запись №... от дата.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, дата между Администрацией МР адрес РБ в лице и.о. КУС Минземимущества РБ по адрес и ЗИМ было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от дата № №..., которое на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации с №... года сдано не было, погашение регистрационной записи в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП, согласно приказа Министерства юстиции РФ от дата N 135 «Об утверждении инструкции «О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» произведено не было, тем самым создана волокита со стороны самого ЗИМ

Кроме того, спорный земельный участок, после заключения Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, по Акту приема передачи арендодателю передан не был.

Поскольку истцом суду не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от дата зарегистрировано в установленном законом порядке, на указанном земельном участке имеются нежилые помещения, находящиеся в собственности ЗИМ, то есть ответчик, доказательств обращения в Администрацию МР и КУС Минземимущества по адрес РБ с указанного времени не представил, договор аренды считается продленным на неопределенный срок, взыскание арендной платы надлежит исчислять с февраля №... года по дата.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно разделу 3 договора аренды расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих в момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до №... февраля, №... мая, №... августа, №... ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Основания для освобождения ответчика от уплаты долга по договору аренды за указанный период, т.е. по состоянию на дата, в ходе рассмотрения дела не установлены. Следовательно, требования о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению. При этом судебная коллегия считает, что указанные требования подлежат удовлетворению в части.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым согласиться с представленными истцом расчетами годовой арендной платы, являющимися приложением к договору аренды, не опровергнутыми ответчиком, и установить сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, взыскиваемых с ЗИМ по состоянию на дата в размере: за №... – №... руб., за №... год – №... руб., за №... год – №... руб., за февраль и май 2013 года –№... руб. (л.д.№... всего №... руб., за вычетом №... руб. (уплаченных по квитанции от дата). Таким образом, подлежит взысканию с ЗИМ арендная плата в размере №... руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п.5.1 п.5 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы в счет погашения пеней с ответчика ЗИМ подлежит взысканию сумма по состоянию на дата в размере 93557,36 руб.

Судебная коллегия, по причине явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым снизить размер пеней за нарушение сроков внесения арендной платы до №... руб. за вычетом №... руб. (уплаченных по квитанции от дата), всего №... руб.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая данный спор, суд неправильно применил и истолковал нормы материального права, допустил существенные нарушения процессуального закона.

Выводы суда не основаны на законе, в связи с чем решение суда подлежит отмене в силу норм ст. 330 ГПК РФ, с принятием нового решения о взыскании с ЗИМ в пользу Администрации МР адрес РБ суммы арендной платы в размере №.... и пени №... руб.

Доводы апелляционной жалобы представителя ЗИМ – ЗИМ о незаконности взыскания арендной платы в связи с тем, что договор аренды земельного участка №... зем от дата расторгнут соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от дата, где в п.2 указано, что обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения, т.е. договор аренды не имеет юридической силы, не могут являться основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности по арендной плате, поскольку как установлено материалами дела и не опровергается ответчиком, последний по настоящее время владеет и пользуется арендованным земельном участком.

Следовательно, требования об уплате арендной платы и пени за указанный период являются обоснованными.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 3739,66 руб.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бурзянского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить, принять по делу новое решение.

Исковое заявление Администрации муниципального района адрес РБ к ЗИМ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № №... от дата удовлетворить частично.

Взыскать с ЗИМ в пользу Администрации муниципального района адрес РБ задолженность по договору аренды земельного участка № №... от дата в общей сумме №... руб., в том числе: основной долг по договору в размере №... руб., пени в размере №... руб.

Взыскать с ЗИМ в доход государства государственную пошлину в размере №... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

ФИО9ФИО12

Судьи Х.А.Салихов

ФИО11

Справка: судья ЗИМ