Дело № 33-11183/2017, апелляция

дело №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Уфа 31 мая 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего: Нурисламова Ф.Т.

судей: Мугиновой Р.Х.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре: Филипповой М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО10. - ФИО4 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от датаг., которым постановлено:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ООО «ФИО9», Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности и признании сделки недействительной отказать.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

установила:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ФИО12», Администрации городского округа город адрес о признании права собственности и признании сделки недействительной, указывая, что дата между ним и ООО «ФИО15» был заключен договор купли-продажи №..., по условиям которого ООО «ФИО14» обязалось передать ему гаражный бокс №... (блок Б) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, во исполнение договора он оплатил ООО «ФИО13» 192 000 руб., непосредственно после оплаты гаражный бокс был передан ему во владение, в дальнейшем ООО «ФИО16» было переименовано в ООО «ФИО17», которое в последующем было ликвидировано, он неоднократно обращался в ООО «ФИО18» и ООО «ФИО19» с требованием передачи ему необходимых документов для регистрации права собственности на гаражный бокс, однако его требования не были удовлетворены, позже он узнал, что в отношении лиц, занимающихся строительством и продажей гаражных боксов, возбуждено уголовное дело, дата он получил выписку из ЕГРП, из выписки ему стало известно о том, что право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за ФИО2 дата, данная регистрация права собственности является незаконной, он владеет, пользуется гаражным боксом с момента оплаты по договору (дата), ключи от бокса хранятся у него, ФИО2 ни разу не появлялся в его гаражном боксе, ФИО2 заключил договор купли-продажи с лицом, не обладающим правом собственности (и иными правами) на гаражный бокс, на момент подписания договора (как и в настоящее время) гаражный бокс не был введен в эксплуатацию, право собственности на гаражный бокс за ООО «ФИО20» не регистрировалось, также между данными сторонами был подписан акт приема-передачи (дата), на момент подписания акта гаражный бокс был передан ему, ФИО2 гаражный бокс фактически никогда не передавался, т.к. он владеет данным боксом с дата года, правомерность его владения гаражным боксом подтверждается материалами дела и приговором суда.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО21., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что дата между ЗАО «ФИО22» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор №..., согласно которому ЗАО «ФИО24» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района адрес и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из дополнительных соглашений №... от дата и №... от дата и актов долевого разграничения к указанному договору гаражный бокс №... не был включен в число гаражных боксов, по которым было передано право долевого участия Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками».

дата между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «ФИО28» (ИНН №...) был заключен договор уступки прав (цессии) №..., согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «ФИО27» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению №... к настоящему договору по договору №... от дата гола, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «ФИО26». Данный договор согласован с ООО «ФИО25» и зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно приложению №... к договору уступки прав (цессии) №... от дата к ООО «ФИО29» перешло право требования на 280 гаражей, в число которых гаражный бокс №... не входил.

дата между ООО «ФИО30» (ИНН №...) и ООО «ФИО31» (ИНН №...) был заключен агентский договор №..., согласно которому ООО «ФИО33» (ИНН №...) обязуется оказывать услуги от своего имени и за счет ООО «ФИО34» (ИНН №...) по поиску и подбору покупателей и заключать договоры купли-продажи, договоры о долевом участии в строительстве на объекты недвижимости: гаражные боксы в четырехэтажном комплексе, расположенные по адресу: адрес, принадлежащие ООО «ФИО32» (ИНН №...) на основании договора №... уступки права (цессии) от дата и акта требования гаражей.

Ссылка представителя истца на соглашение №... от дата и приложение к нему, в котором указан гаражный бокс №..., не состоятельна, поскольку в соглашении №... указано, что ООО «ФИО36» (ИНН №...) действует, руководствуясь договором №... уступки прав (цессии) от дата, заключенным между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех», в то время как между ними был заключен договор уступки прав от дата без включения в число гаражных боксов гаражного бокса №.... Наличие договора уступки прав от дата в суде не установлено и суду не представлено.

дата между ООО «ФИО35» (ИНН №...) и истцом ФИО1 P.M. был заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которого ООО «ФИО37» продает, а ФИО1 P.M. покупает гаражный бокс №... (блок Б) в строящемся крытом гаражном комплексе на адрес, цена гаражного бокса составляет 192 000 руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 P.M. требований о признании права собственности на гараж, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, обоснованно исходил из того, что предварительный договор купли-продажи заключен истцом с ООО «Ритех» (ИНН 0266027610), которое не имело права распоряжаться спорным гаражным боксом и заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку не являлось застройщиком, ему не уступалось право требования на спорный объект недвижимости.

дата между ООО «ФИО38» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор №... на долевое участие в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого дольщик участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянке для легковых автомобилей, расположенного по адресу: адрес, путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству гаражного комплекса на сумму 170 000 рублей. Застройщик после завершения строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передает дольщику в собственность гаражный бокс №... блок Б, этаж 1, общей площадью 25,9.

Названный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Учитывая, что ФИО39 стороной договора от дата не являлся, удовлетворение его требований само по себе не повлечет для него никаких правовых последствий, не приведет к восстановлению нарушенного права, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании договора от дата, заключенного между ООО «ФИО40» и ФИО2, недействительным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судом правильно применен закон, подлежащий применению, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 P.M. в лице представителя - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Р.Х. Мугинова

Н.М. Мухаметова

Справка: судья Ишмухаметова Г.Б.