Дело № 33-11075/2015, апелляция

Дело № 33-11075/15

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2015 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.

судей Абубакировой Р.Р.

Свистун Т.К.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Островской Т.Г. на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Островской Т.Г. к [СКРЫТО] А.Ю. о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств и взыскании судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] Т.Г. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.Ю., в котором с последующими уточнениями просила о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств и взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указано, что дата с [СКРЫТО] А.Ю. заключила договор аренды нежилого помещения №... согласно которому арендодатель [СКРЫТО] А. Ю. обязался передать, а она -арендатор обязалась принять во временное пользование за арендную плату нежилое помещение, общей торговой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес. Вышеуказанное помещение на момент заключения договора аренды принадлежало на праве собственности [СКРЫТО] А.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата серии №... Согласно п. ... вышеуказанного договора аренды договор вступает в силу с момента его

подписания и действует до дата года. Также в условия данного договора аренды был внесен очень важный для нее ... который гласит «Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок». Занятие предпринимательской деятельностью в течение только ... месяцев является нецелесообразной и требует более длительного срока. Поэтому заключение договора аренды только на ... месяца и невозможность его продления не повлекло бы её желания заключить вышеуказанный договор аренды. В конце дата года она приобрела все необходимое торговое оборудование и дата приступила к работе. Весь период времени она работала только сама, без заключения договоров с продавцами. В соответствии с данным договором (п...) в ее обязательства входили оплата арендной платы за пользование указанным помещением в размере ... рублей в месяц и оплата используемой электроэнергии. Все обязательства арендатора указанные в данном договоре она выполняла в полном объеме на протяжении всего периода. Однако арендодатель [СКРЫТО] А.Ю. нарушил условия договора аренды. С дата года стали приходить люди, которые требовали освободить помещение, т.к. собственником помещения якобы является другой человек. Однако [СКРЫТО] А.Ю. не предупреждал ее о правах 3 лиц на данное нежилое здание, что также подтверждает нарушение им ... договора аренды нежилого помещения. Более того, дата без предварительного предупреждения арендуемую ею торговую площадь заняли представители мебельного салона «Триумф». Мебель была выгружена в складском помещении, торговое место, где она непосредственно осуществляла работу, было огорожено мебелью. В таких условиях осуществлять работу было невозможно, поэтому она была вынуждена прекратить свою работу дата года, т.е. до окончания срока аренды. Данные обстоятельства подтверждают, что [СКРЫТО] А.Ю. нарушил п... договора аренды, т.к. фактически досрочно без оснований расторгнул договор аренды.

Кроме этого, [СКРЫТО] А.Ю. о предстоящем полном отказе от исполнения договора в письменном виде ее не уведомлял, что подтверждает отсутствие письменного уведомления. Таким образом, на период времени дата собственником нежилого здания по адресу: адрес являлся [СКРЫТО] А.Ю. Переход права собственности от [СКРЫТО] А.Ю. на [СКРЫТО] О.А. произошел только дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года. В соответствии с п... договора аренды №... от дата каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору убытки другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

В связи с ненадлежащим исполнением [СКРЫТО] А.Ю. своих обязательств по договору аренды №... от дата она была вынуждена досрочно прекратить свою предпринимательскую деятельность, в результате чего понесла убытки, связанные с

невозможностью реализации продовольственных товаров на общую сумму ... рубль, что подтверждается актом снятия остатков продукции ИП [СКРЫТО] Т.Г. от дата, который был основан на документах, подтверждающих наличие этих товаров на момент составления акта, а также на документах на приход и расход товаров. Данный акт составлен ею в присутствии граждан ФИО6 и ФИО7, т.е. с участием незаинтересованной стороны, т.к. эти граждане являлись продавцами других организаций, что подтверждается их подписями в акте. После составления акта снятия остатков продукции, оборудование, в котором остались данные продукты, было ею опечатано. В этот же день дата она направила в адрес [СКРЫТО] А.Ю. требование о возмещении затрат, связанных с невозможностью реализации продовольственных товаров, а также требование об устранении созданных препятствий для нормальной работы и о заключении с ней договора аренды на новый срок в соответствии с п. ... договора аренды.

Однако ответчик не только не ответил на ее требования, но дата принадлежащее ей торговое оборудование, которое находилось в арендованном ею помещении по адресу: адрес без ее согласия, без письменного предупреждения вывез на свой склад, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается объяснениями [СКРЫТО] А.Ю. от дата, содержавшимися в отказном материале №.... В настоящее время торговое оборудование находится под открытом небом, в непригодном для работы состоянии на складе, принадлежащем [СКРЫТО] А.Ю., в связи с чем, действиями ответчика ей причинен ущерб в размере ... рублей. В данном торговом оборудовании находились остатки нереализованного товара на сумму ... рубль. Таким образом, [СКРЫТО] А.Ю. ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды причинил ей убытки на общую сумму ... рубль. В пункте п... договора аренды было зафиксировано, что все споры и разногласия, возникшие из договора или в связи с ним, стороны будут стараться решать путем переговоров. В связи с чем, она неоднократно как в устной так и в письменной форме обращалась к ответчику с просьбой добровольно решить возникший конфликт, путем добровольного возмещения денежных средств, что подтверждает заявление от дата года. Однако добровольно ответчик деньги не возмещает, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В связи с изложенным просила взыскать с [СКРЫТО] А.Ю. убытки, причиненные ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды помещения №... от дата на сумму ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. и ... руб., расходы за оказание юридической помощи в размере ... руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит [СКРЫТО] Т.Г. по мотиву незаконности и необоснованности, указав, что факт предоставления достаточных доказательств о причинении ей убытков подтверждается заочным решением от дата, однако данное

решение было незаконно отменено. Полагает, что ответчиком были нарушены п.п. ... договора. Факт нарушения вышеуказанных пунктов подтверждается тем, что дата арендуемая истцом торговая площадь была занята представителями мебельного салона «Триуфм».

Более того, переход права собственности с [СКРЫТО] А.Ю. на [СКРЫТО] О.А. произошел не дата, а дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. В связи с чем, мебельный салон «Триумф» мог заехать в арендованное истцом помещение только с согласия [СКРЫТО] А.Ю. Судом необоснованно не было принято во внимание, то обстоятельство, что дата истцом в адрес ответчика было направлено требование о возмещении затрат, связанных с невозможностью реализации продовольственных товаров. Доводы о том, что истец должна была обращаться с требованием пролонгировать действие договора не к [СКРЫТО] А.Ю., а к другому лицу не соответствует закону, поскольку обязанность осведомить арендатора о смене собственника и соответственно о смене арендодателя помещения лежит на самом собственнике и арендодателе. Более того, факт незаконного вывоза принадлежащего истцу на праве собственности торгового оборудования с опечатанной продукцией на свой склад подтверждается объяснениями [СКРЫТО] А.Ю. Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей. Факт наличия нереализованного по вине [СКРЫТО] А.Ю. товара также подтверждается товарными накладными. Также указывает, что дата ответчиком в адрес истца была направлена претензия с требованием о вывозе оборудования.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

В силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Островскую Т.Г., представителя Островской Т.Г. – Шилкину Н.С., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности судебного решения.

Суд первой инстанции разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований исходил из того, что истец не доказала факт причинения ей убытков по вине ответчика. Право собственности на арендуемое ею помещение перешло к другому лицу, к которому с требованиями о намерении пролонгировать действие договора аренды [СКРЫТО] Т.Г. не обращалась, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что именно [СКРЫТО] А.Ю. вывез принадлежащее

Островской Т.Г. оборудование и причинил ему какой-либо ущерб. Напротив факт причинения ущерба принадлежащего Островской Т.Г. оборудования опровергается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, согласно которому на момент осмотра на оборудовании, столах и весах, принадлежащих гр. Островской Т.Г. каких-либо видимых повреждений не выявлено. Также истец не доказала, что не имела возможности продлить срок договора аренды, и арендодатель заключил договора аренды с другими арендаторами.

Данные выводы суда основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть полученное по такому договору помещение, а также освободить помещение от личных вещей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, как правильно указал суд, закон презюмирует

обязанность истца доказать факт причинение вреда его имуществу ответчиком, в то время как ответчик должен доказать отсутствие своей вины в причинении вреда.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что дата [СКРЫТО] Т.Г. и [СКРЫТО] А.Ю. заключили договор аренды нежилого помещения №... согласно условиям которого ответчик передал истцу во временное пользование за арендную плату нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно пунктам ... указанного договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до дата включительно, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

дата [СКРЫТО] Т.Г. направила в адрес [СКРЫТО] А.Ю. заявление, в котором указала о нарушении условий договора аренды со стороны последнего и просила возместить ее затраты в размере ... руб., сложившиеся из остатков нереализованного товара на сумму ... руб., подтвердив актом снятия остатков продукции от дата, вынужденного простоя в осуществлении работы - ... рублей, приобретения и монтажа оборудования на сумму ... руб.

В этом же заявлении [СКРЫТО] Т.Г. указала, что работа ею прекращена дата.

Согласно уведомлению Межрайонной инспекции ФНС №... по Республике Башкортостан №... от дата [СКРЫТО] Т.Г. дата снята с учета физического лица в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата №... следует, что здание, расположенное по адресу: адрес адрес, принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] О.А. на основании договора купли-продажи от дата года.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата следует, что в ходе осмотра территории базы металлических изделий, расположенной по адресу: адрес, принадлежащего [СКРЫТО] А.Ю. установлено, что в дальнем углу территории базы в 2-х метрах от забора около сложенных газобетонных плит стоят холодильные установки марки «Полюс - Эко», «Снеж», металлический стол и стол из ДСП, весы электронные «Гулливер-12». На момент осмотра на оборудовании, столах и весах, принадлежащих гр. Островской Т.Г. каких-либо видимых повреждений не выявлено. Указанное постановление не обжаловалось, вступило в силу.

В суде первой инстанции стороны от проведения экспертизы на предмет повреждения принадлежащего Островской Т.Г. торгового оборудования отказались.

Из объяснений [СКРЫТО] А.Ю. от дата из материала №... об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что он предупредил гражданку Островскую Т.Г. о том, что продал здание гражданину Мухамедьянову И.Р. и попросил убрать ее торговое оборудование, на что получил категорический отказ, пока оборудование вывезено на его склад, на открытую площадку.

Кроме того, из объяснений ФИО9, усматривается, что [СКРЫТО] Т.Г. была предупреждена о расторжении договора аренды дата и в срок до дата о необходимости освобождения помещения. В связи с тем, что [СКРЫТО] Т.Г. заявила, что она не собирается освобождать данное помещение, оплату за электричество не проводила, договор аренды был расторгнут. В настоящее время оборудование Островской Т.Г. после неоднократного предупреждения было передано арендодателю [СКРЫТО]. [СКРЫТО] Т.Г. заявила, что он и его компаньоны должны выкупить ее оборудование, в противном случае она отказывается освобождать помещение.

Из объяснений Островской Т.Г. усматривается, что ей было известно о том, что ответчик хочет передать всю площадь здания одному арендатору и до дата все работающие в настоящее время должны покинуть данное здание. Указала, что вывезти свое оборудование и хранить ей его негде, поскольку в данное время отдел не работает, остатки товаров находятся там же (т.... л.д....).

дата [СКРЫТО] А.Ю. направил в адрес Островской Т.Г. претензию, в которой указал, что в апреле неизвестные и неустановленные люди возле территории арендованной им базы строительных товаров выгрузили принадлежащее ей оборудование: витрина комбинированная «Полюс-Эко» - 2 шт., ларь морозильный «Снеж» МЛП 400 - 1 шт., стол -прилавок - 1 шт., весы напольные МП -15 «Гулливер - 12» - 1 шт., и потребовал в трехдневный срок вывезти указанное торговое оборудование. Данная претензия была оставлена без ответа.

Истцом, вопреки требованиям положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что указанному имуществу был причинен ущерб какими-либо действиями ответчика.

Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие, что [СКРЫТО] А.Ю. предпринимались все меры по возврату имущества истцу.

Вместе с тем, [СКРЫТО] Т.Г. зная о смене собственника, в нарушение требований ст. 621 ГК РФ не предпринимала каких-либо действий, направленных на продление срока договора аренды. Более того, уклонялась от принятия своего имущество. По истечении срока действия договора свое оборудование истец не вывезла. До окончания срока действия договора аренды и до дата оборудование, принадлежащее Островской Т.Г., находилось в арендованном ею помещении. Доказательств о том. что оборудование вывезено ответчиком суду не представлено. Наоборот, из материалов дела следует, что ответчик [СКРЫТО] А.Ю., увидев у ворот

торговой базы имущество, предпринял меры к их сохранности, поместив оборудование на территорию базы.

Достоверных и допустимых доказательств причинения ответчиком ущерба остаткам товаро-материальных ценностей также суду не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом было незаконно вынесено определение об отмене заочного решения Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата о частичном удовлетворении исковых требований Островской Т.Г. к [СКРЫТО] А.Ю. о взыскании возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, и истребовании имущества из незаконного владения, не является основанием для отмены или изменения судебного решения. Как усматривается из материалов данного гражданского дела, заочное решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата было отменено определением Белорецкого городского суда от дата.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом доказан факт причинения убытков со стороны ответчика, судебная коллегия находит необоснованными и несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, которые опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Довод жалобы о том, что ответчиком были нарушены пункты договора аренды, отклоняются апелляционной инстанцией в связи с их недоказанностью, допустимых доказательств наличия факта нарушений условий договора, истцом в суд не представлено.

Довод стороны истца о том, что ответчик не предупредил о расторжении договора аренды, также несостоятелен, поскольку в силу ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан предупредить о расторжении договора, если срок аренды в договоре не определен, а в заключенном сторонами договоре аренды был указан конкретный срок действия договора,

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Таким образом, судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, находит их обоснованными, поскольку при разрешении данного спора судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также применен закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Островской Т.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий Нурмухаметова Р.Р.

Судьи Абубакирова Р.Р.

Свистун Т.К.