Дело № 33-11051/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-11051/2017

28 июня 2017 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Булгаковой З.И., Фархиуллиной О.Р.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Н. П. к ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилых помещений в строящемся или построенном многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Н. П. – Эберсоул Е. Р. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Булгаковой З.И., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] Н.П. обратилась с исковыми требованиями к ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилых помещений в строящемся или построенном многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указала, что дата между ООО «Спецхимснаб», действующего на основании договора №... от дата, заключенного с застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», и [СКРЫТО] Н.П. заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья в адрес. Предметом договора являлось финансирование строительства однокомнатной квартиры адрес общей проектной площадью 41,98 кв.м. Строительство велось застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», плановый срок окончания строительства дата. Стоимость кв.м составляла 40 000 рублей. В день подписания договора [СКРЫТО] Н.П. был оплачен инвестиционный взнос в размере 1 679 200 рублей. ООО «Спецхимснаб» не исполнил принятые на себя обязательства и не передал в собственность [СКРЫТО] Н.П. квартиру. В связи с неоднократным переносов сроков постройки и сдачи дома [СКРЫТО] Н.П. обратилась с претензией к руководству ООО «Спецхимснаб». дата [СКРЫТО] Н.П. подписала с ООО «Спецхимснаб» дополнительное соглашение к договору №... от дата о возврате вложенных инвестиционных взносов, однако по истечении указанного в дополнительном соглашении срока денежные средства не были возвращены. Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования [СКРЫТО] Н.П. о взыскании суммы основного долга в размере 1 679 200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, государственной пошлины в размере 12 996 рублей удовлетворены. В рамках исполнительного производства [СКРЫТО] Н.П. выплачено 6 685 рублей 02 копейки. дата [СКРЫТО] Н.П. узнала от судебного пристава-исполнителя, что с дата ООО «Спецхимснаб» сдавало в налоговую инспекцию нулевые отчеты и не осуществляло финансово-хозяйственную деятельность. Исполнительный лист был возвращен [СКРЫТО] Н.П. без исполнения. После расторжения [СКРЫТО] Н.П. договора долевого участия, квартира была перепродана. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» включено требование [СКРЫТО] Н.П. о передаче квартиры адрес общей проектной площадью 41,98 кв.м в адрес, за которую застройщику уплачено 1 672 514 рублей 98 копеек. Решением №... от дата Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре во исполнение апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата включил [СКРЫТО] Н.П. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от дата №... поручено ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить строительство жилых домов адрес. дата жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию. [СКРЫТО] Н.П. считает, что все условия, необходимые для защиты ее интересов, как пострадавшей вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, соблюдены. [СКРЫТО] Н.П. обратилась в ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» дата с заявлением о заключении договора о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме в адрес с освобождением от оплаты по договору стоимости количества кв.м, равного количеству кв.м, стоимость которых была ею оплачена по заключенному с ООО «Спецхимснаб» договору долевого участия. Письмом №... от дата [СКРЫТО] Н.П. отказано, поскольку у ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» отсутствуют законные основания для заключения договора о приобретении жилого помещения в связи с тем, что договор участия был заключен с ООО «Спецхимснаб».

Просила обязать ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» заключить с [СКРЫТО] Н.П. договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме в адрес с освобождением от оплаты по договору 41,81 кв.м, стоимость которых оплачена ею в размере 1 672 514 рублей 98 копеек в соответствии с договором №... от дата в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» в пользу [СКРЫТО] Н.П. денежные средства в размере 7 500 рублей в счет оплаты юридических услуг.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.П. к ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилых помещений в строящемся или построенном многоквартирном доме отказано.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Н.П. просит решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, поскольку в отношении нее все четыре условия, предусмотренные ч. 2 ст. 4.2. Закона Республики Башкортостан от дата №... установлены.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав истицу, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика полагавшую решение суда законным и третье лицо оставившую разрешение жалобы на усмотрение коллегии, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ООО «Спецхимснаб», действующего на основании договора №... от дата, заключенного с застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», и [СКРЫТО] Н.П. заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья в адрес. Предметом договора являлось финансирование строительства однокомнатной квартиры адрес общей проектной площадью 41,98 кв.м, стоимость которой составляет 1 679 200 рублей. В соответствии с п.1.3. договора предусмотрен срок окончания строительства дата.

дата [СКРЫТО] Н.П. подписала с ООО «Спецхимснаб» дополнительное соглашение к договору №... от дата о расторжении договора №... от дата и возврате вложенных инвестиционных взносов, по истечении указанного в дополнительном соглашении срока денежные средства не были возвращены.

Спорная квартира после состоявшегося расторжения реализована Кутушевой Ф.А., за которой признано право собственности на жилое помещение в поостренном многоквартирном доме.

Решением суда от дата, по иску [СКРЫТО] Н.П. взысканы в ее пользу: суммы основного долга в размере 1 679 200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, государственной пошлины в размере 12 996 рублей удовлетворены.

В рамках исполнительного производства [СКРЫТО] Н.П. выплачено 6 685 рублей 02 копейки и постановлением судебного пристава-исполнителя от дата исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, [СКРЫТО] Н.П. возвращен исполнительный лист.

По уголовному делу №..., возбужденному отделом по РПТО ОМ № 2 СУ при УВД по г. Уфе [СКРЫТО] Н.П. признана потерпевшей.

Приговором Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, установлено, что в отношении [СКРЫТО] Н.П. было совершено преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключающееся в том, что виновные лица, заключив с [СКРЫТО] Н.П. дата договор №... о долевом участии в строительстве жилья в адрес, на финансирование строительства однокомнатной квартиры адрес стоимостью 1 679 200 рублей со сроком предоставления жилья до дата, обманули [СКРЫТО] Н.П., которая внесла денежные средства в сумме 1 679 200 рублей на цели строительства квартиры, не исполнив в установленные сроки обязательства по договору, похитили денежные средства.

По исковому заявлению [СКРЫТО] Н.П. о признании недействительным дополнительного соглашения от дата, апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата, решение суда, которым требования истицы были удовлетворены, отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении требований отказано. Определением Верховного Суда РФ от дата подтверждена законность апелляционного определения. Судебными инстанциями установлено, что доводы истицы о подписании дополнительного соглашения под влиянием заблуждения не нашли своего подтверждения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу №... в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Требования [СКРЫТО] Н.П. в отношении ООО «Спецхимснаб» о возврате суммы задолженности в размере 1 795 510 рублей 98 копеек определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу №... включены в реестр кредиторов ОАО «Спецхимснаб» в третью очередь, впоследствии по заявлению самой [СКРЫТО] Н.П., исключены из реестра кредиторов ОАО «Спецхимснаб», в связи с намерением включиться в реестр требований о передачи жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» было включено требование [СКРЫТО] Н.П. о передаче однокомнатной квартиры. Решением №... от дата Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре во исполнение апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу №... [СКРЫТО] Н.П. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от дата №... ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» поручено совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов адрес.

Разрешая исковые требования [СКРЫТО] Н.П., суд первой инстанции, пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, исходя из того, что истец при заключении дополнительного соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве в дата, действовала добровольно, не была введена в заблуждение, что установлено вступившими в законную силу судебными решениями, пострадавшими же от действий застройщика-банкрота, по Закону РБ, считаются граждане, заключившие договоры на приобретение жилых помещений на непредусмотренных проектом этажах жилого дома, а квартира истицы существует и сдана в эксплуатацию, пришел к выводу об отказе в их удовлетворении в полном объеме.

Судебная коллегия не находит оснований для несогласия с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] Н.П. о том, что при наличии четырех условий, предусмотренных ст. 4.2 Закона Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ» не имеет правового значения факт расторжения договора, и на нее распространяют свое действие гарантии, предусмотренные приведенной нормой, судебная коллегия полагает несостоятельными и основанными на ошибочном толковании правовых норм.

В соответствии положениями ст. 4.2 Закона Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ» защита прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ, если между гражданином и лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории РБ, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме или договор уступки права требования гражданина к застройщику (заказчику), осуществляется в форме освобождения от оплаты стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ, в счет исполнения его обязательств по договору.

При этом защита прав граждан осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий: признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве; включения незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан; включения требований, граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве; если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Между тем, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Так, [СКРЫТО] Н.П. по своей воле заключила дата соглашение о расторжении договора от дата №... о долевом участии в строительстве жилья в адрес. Предметом договора являлось финансирование строительства однокомнатной квартиры адрес общей проектной площадью 41,98 кв.м.

Последствием расторжения стороны предусмотрели возврат вложенных инвестиционных взносов, которые в последующем взысканы в пользу истца на основании решения суда.

Выступившими в законную силу судебными постановлениями установлено отсутствие порока воли и заблуждения при подписании истицей соглашения о расторжении договора.

Соответственно правоотношения сторон по финансированию строительства однокомнатной квартиры адрес общей проектной площадью 41,98 кв.м. и в последующем ее получению, прекратились в дата по взаимному согласию сторон с правом на возврат денежных средств.

При таких обстоятельствах, интересы истицы не подлежат защите в порядке ст. 4.2 Закона Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ» путем обеспечения жилым помещением с освобождением от оплаты по договору.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылки на обстоятельства, влекущие отмену судебного решения, постановленного на основании анализа всех исследованных доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направлены на их переоценку, для которой судебная коллегия оснований не находит.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены, изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327- 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Н. П. – без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи З.И. Булгакова

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Казбулатов И.У.