Дело № 33-10726/2017, апелляция

№...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 15 июня 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Анфиловой Т.Л.,

судей: Гаиткуловой Ф.С.,

Портянова А.Г.,

при секретаре Медведевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] А.Л. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] А.Л. о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что 16 января 2012 между ОАО «...» и [СКРЫТО] А.Л. заключен кредитный договор № 0212-000/00113И, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере ... рублей, сроком ... месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту ...% годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита, с размером аннуитетного (ежемесячного) платежа - ... руб., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Заемщик обязался возвратить у кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры. Законным владельцем Закладной является «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №... от 28декабря 2011 г., заключенного между ОАО «...» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Ответчику по месту регистрации и по месту нахождения залогового имущества направлены требования от 23.05.2016 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требования не исполнены.

Истец просил взыскать с [СКРЫТО] А.Л. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в сумме ... руб., в том числе: ... руб. - задолженность по основному долгу; ... руб. - задолженность по процентам; ... руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; ... руб. - пени, начисленные просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной ...% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2017 года постановлено:

исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] А.Л. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №... от 16.01.2012 в размере ... руб., в том числе: ... руб. - задолженность по основному долгу; ... руб. - задолженность по процентам; ... руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; ... руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее [СКРЫТО] А.Л. - квартиру, находящуюся по адресу: адрес определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества - ... руб.

Взыскать с [СКРЫТО] А.Л. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.

Не согласившись с решением суда, представитель [СКРЫТО] А.Л. – [СКРЫТО] Г.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составило менее трех месяцев. Судом не учтены квитанции представленные стороной ответчика за 2015 г. Ответчик не получил справку о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя [СКРЫТО] А.Л. – [СКРЫТО] Г.А., проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумм неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, 16 января 2012 года между «...» (ОАО) и [СКРЫТО] А.Л. заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме ... руб. на срок ... месяцев, с процентной ставкой по кредиту ...% годовых, для приобретения в собственность [СКРЫТО] А.Л. жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, стоимостью ... руб. Размер ежемесячного платежа составил ... руб.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 сентября 2016 года подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 24 января 2012 года за [СКРЫТО] А.Л. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес, с ограничением права: ипотека в силу закона в пользу «...».

В обеспечение обязательств принятых по кредитному договору [СКРЫТО] А.Л. передал в залог залогодержателю - ОАО «...» приобретенную им квартиру, закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 26 января 2012 номер государственной регистрации ипотеки №....

На основании договора купли-продажи закладных №... от 28.12.2011 года закладная передана в собственность ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчиком обязательства по предоставленному кредиту исполнялись ненадлежащим образом, допускались нарушения сроков кредитного договора по внесению платежей в счет погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность.

Кредитная задолженность по состоянию на 20 февраля 2017 года составила ... руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере ... руб.; задолженность по процентам в размере ... руб.; пени, начисленные на просроченный основной долг в размере ... руб.; пени, начисленные просроченные проценты в размере ... руб.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, истцом в адрес [СКРЫТО] А.Л. направлено требование от 23 мая 2016г. о досрочном исполнении обязательств.

Вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, требование банка о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнены.

Частично удовлетворяя исковые требования АО «АИЖК» и обращая взыскание на заложенное имущество, суд исходил из того, что ответчиком обязательства по кредитному договору нарушены, данные о погашении задолженности в материалах дела отсутствуют.

Поскольку размер пени, рассчитанный истцом, явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции правомерно применил положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшил пени, начисленные на просроченный основной долг, до ... руб., пени, начисленные на просроченные проценты, до ... руб.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с такими выводами суда, поскольку указанные выводы основаны на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения, согласуется с материалами дела.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом не учтены квитанции, представленные стороной ответчика, за 2015 г., не может быть признана судебной коллегией обоснованной, поскольку из представленных судебной коллегии квитанций усматривается, что денежные средства за 2015 год были внесены на счет №... ОАО «...». В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции представитель [СКРЫТО] А.Л. – [СКРЫТО] Г.А. подтвердила ошибочность внесения денежных сумм на указанный счет, пояснив, что в последующем [СКРЫТО] А.Л. ошибочно уплаченные денежные средства возвращены.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] А.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Л. Анфилова

Судьи Ф.С. Гаиткулова

А.Г. Портянов

Справка: судья Мутагаров И.Ф.