Дело № 33-10190/2016, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

№ 33-10190/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2016 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.,

судей Милютина В.Н.,

Нурисламовой Э.Р.,

с участием прокурора Сафина А.Р.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., [СКРЫТО] З.Х., апелляционному представлению прокурора г. Стерлитамак Республики Башкортостан на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25 января 2016 года, которым постановлено:

исковые требования [СКРЫТО] Л.Н. к [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф.. [СКРЫТО] З.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить;

признать прекращенным права пользования [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

снять с регистрационного учета [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф. в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ. адрес связи с прекращением права пользования жилым помещением;

признать [СКРЫТО] З.Х. не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес

выселить [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., [СКРЫТО] З.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Л.Н. обратилась в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения спора к [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., [СКРЫТО] З.Х. о признании прекращенным право пользования жилым помещением [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., признании неприобретшей право пользования жилым помещением [СКРЫТО] З.Х., снятии с регистрационного учета [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф. и выселении ответчиков из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании договоров купли – продажи долей в квартире от дата, [СКРЫТО] Л.Н. является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с условиями договоров купли продажи, на момент продажи в квартире были зарегистрированы [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., которые в течение 10 дней обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить квартиру от личных вещей, но своих обязательств не исполняют. Кроме того, [СКРЫТО] Ф.Р. вселила неправомерно в квартиру после заключения договоров купли – продажи свою престарелую мать [СКРЫТО] З.Х. Какого – либо соглашения между сторонами спора о предоставление квартиры в пользование ответчикам, не было.

Ссылаясь на данные обстоятельства [СКРЫТО] Л.Н. просила признать прекращенным право пользования спорным жилым помещением [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., признать [СКРЫТО] З.Х. не приобретшей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф. и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., [СКРЫТО] З.Х., апелляционном представлении прокурора г. Стерлитамак Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене решения ввиду нарушения судом норм материального права.

Выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] Э.Ф. – Фаварисову Е.В., поддержавшую жалобу, представителя [СКРЫТО] Л.Н. – Стухину А.И., полагавшую решение законным, прокурора Сафина А.Р. поддержавшего представление, изучив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия считает решение подлежит отмене в части, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда в части удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л.Н. к [СКРЫТО] Э.Ф., не отвечает, исходя из следующего.

Разрешая дело и удовлетворяя иск [СКРЫТО] Л.Н., суд первой инстанции исходил из того, что [СКРЫТО] Л.Н. является собственником спорного жилого помещения, следовательно, в силу ст.304 ГК РФ она вправе требовать устранения всяких нарушений её права собственности на квартиру, право пользования у [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф. данным жилым помещением прекратилось в силу ст.35 ЖК РФ, в связи со сменой собственника, а у [СКРЫТО] З.Х. оно не возникло, поскольку она была вселена в жилое помещение без законных на то оснований, а потому требования [СКРЫТО] Л.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом было установлено и следует из материалов дела, что [СКРЫТО] Л.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес.

Основанием возникновения права собственности [СКРЫТО] Л.Н. указанной квартиры указаны договора купли – продажи долей в названной квартире от дата.

В соответствии с договорами купли – продажи долей от дата, в указанной квартире зарегистрированы и проживают [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., которые обязуются снятся с регистрационного учета и освободить данную квартиру от своих личных вещей в течение 10 дней со дня подписания договоров.

[СКРЫТО] Э.Ф. является дочерью [СКРЫТО] Ф.Р.

В названную квартиру в период рассмотрения спора [СКРЫТО] Ф.Р. была вселена недееспособная [СКРЫТО] З.Х., в отношении которой постановлением Администрации ГО г. Стерлитамак от дата №... была назначена опекуном [СКРЫТО] Ф.Р.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность №... от дата спорная квартира был передана Администрацией ГО г. Стерлитамак в собственность [СКРЫТО] Ф.Р.

В спорной квартире была зарегистрирована и проживала в качестве члена семьи [СКРЫТО] Ф.Р., её дочь – [СКРЫТО] Э.Ф., рождения дата.

В соответствии с заявлением [СКРЫТО] Э.Ф. от дата в Администрацию ГО г. Стерлитамак, она дала согласие на приватизацию спорной квартиры [СКРЫТО] Ф.Р. и просила не включать её в число сособственников данной квартиры.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В силу части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из приведенной нормы применительно к данному спору следует, что при отчуждении жилого помещения в договорах купли – продажи долей от дата должно было быть указано право [СКРЫТО] Э.Ф., которая в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Поскольку [СКРЫТО] Э.Ф., как член семьи [СКРЫТО] Ф.Р. на момент приватизации имела равные права с [СКРЫТО] Ф.Р., которая впоследствии приобрела в собственность данное жилое помещение, но отказалась от приватизации, дав согласие на приватизацию [СКРЫТО] Ф.Р., то при переходе права собственности на жилое помещение иному лицу [СКРЫТО] Э.Ф. не могла быть выселена из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Эти требования закона не были учтены судом первой инстанции, что привело к принятию незаконного решения в части удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л.Н. к [СКРЫТО] Э.Ф., поэтому оно подлежит отмене в силу п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ в этой части с вынесением нового об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований [СКРЫТО] Л.Н. к [СКРЫТО] Э.Ф.

Другие доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] Ф.Р., [СКРЫТО] Э.Ф., [СКРЫТО] З.Х., в том числе о том, что [СКРЫТО] Ф.Р. является опекуном недееспособной [СКРЫТО] З.Х., с которой проживает в спорной квартире и иного жилья у них не имеется не влекут отмены решения, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25 января 2016 года в части удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л.Н. к [СКРЫТО] Э.Ф. о признании прекращенным право пользования [СКРЫТО] Э.Ф. жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, снятии с регистрационного учета Мананновой Э.Ф. в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ. адрес связи с прекращением права пользования жилым помещением, выселении [СКРЫТО] Э.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес отменить и в отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Л.Н. к [СКРЫТО] Э.Ф. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении в связи с прекращением права пользования жилым помещением, выселении из жилою помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес;

в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Сафин Ф.Ф.

Судьи Милютин В.Н

Нурисламова Э.Р.

Справка: судья Д.