Дело № 33-10186/2016, апелляция

дело №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 30 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Милютина В.Н.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Вахитовой Г.Д.,

при секретаре Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Е.А. – Фрост А.М. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 04 марта 2016 года, которым постановлено:

в иске [СКРЫТО] Е.А. к [СКРЫТО] Р.З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Е.А. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Р.З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование исковых требований указывает, что [СКРЫТО] Е.А. является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, площадь ... кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, на основании договора аренды земельного участка №... от 20.04.2015 года. Смежным участком является участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес Владельцем участка является [СКРЫТО] Р.З. на основании договора аренды земельного участка от 22.12.2014 года №.... Ответчик самовольно, на принадлежащем истцу участке установил железные столбы в количестве 5 штук примерно в ... метрах от границы, разделяющей земельные участки. Граница проходит по прямой между поворотными точками №... (координаты ... ...) и № 4 (координаты ... ...) согласно кадастровой выписке о земельном участке №... от 29.04.2015 года.

Истец просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: адрес, путем сноса самовольно установленных железных столбов в количестве 5 шт., расположенных по порядку со стороны адрес от границы земельного участка, проходящей по прямой между поворотными точками №... (координаты ... ...) и №... (координаты ... ...); взыскать судебные расходы.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель [СКРЫТО] Е.А. – Фрост А.М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указывая, что исковые требования заявлены в порядке ст.304 ГК РФ и не связны с лишением владения. Суд не дал оценки тому, что при установлении границ земельного участка ответчика были использованы не данные государственного кадастра недвижимости, а координаты поворотных точек, указанных в проекте границ земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав [СКРЫТО] Р.З., представителя [СКРЫТО] Е.А. – Фрост А.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государтсвенном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 7 приведенного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1); предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2); согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (ч. 3).

Согласно ст. 40 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..., имеющий почтовый адрес ориентира: адрес, находится в аренде у [СКРЫТО] Е.А. на основании договора аренды земельного участка от 21.04.2015 года №..., площадь участка составляет ... кв.м. Срок аренды установлен до дата года. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. (т.1 л.д.8-10).

По данным кадастровой выписки о земельном участке от 29.06.2015 г. №... земельный участок, расположенный по адресу адрес с кадастровым номером ...; площадью ... кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 15.12.2014 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, дата истечения временного характера сведений 16.12.2019г. (т.1 л.д.17-22).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 23.06.2015 г. №... земельный участок, расположенный по адресу адрес с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., внесен в государственный кадастр недвижимости 02.08.2011 года, сведения об объекте имеют статус учтенные. Кадастровый номер смежного участка .... (т.1 л.д.11-16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.01.2013 года за [СКРЫТО] Р.З. зарегистрировано право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., по адресу адрес. Основанием является договор аренды земельного участка от 25.01.2012 года (т.1 л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2015 года №... [СКРЫТО] Р.З. принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ..., адресу адрес, площадью ... кв.м. (т.1 л.д.23).25 января 2012 года между КУС Минземимущества РБ по Стерлитамакскому район и [СКРЫТО] Р.З. заключен договор аренды №... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу адрес, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды установлен с 01.01.2012г. по 31.12.2014г. (т.1 л.д.64-65).

По условиям договора №... аренды земельного участка от 22.12.2014 года, заключенного на основании постановления Администрации МР Стерлитамакский район РБ от 22.12.2014г №..., право аренды [СКРЫТО] Р.З. на земельный участок с кадастровым номером ..., адресу адрес, площадью ... кв.м., установлено сроком на ... лет, с 22.12.2014г. по 21.12.2024г. (т.1 л.д.39-44).

На основании заявления [СКРЫТО] Р.З. разработана схема формируемого земельного участка 03 августа 2011 года, по адресу: адрес из земель с ..., площадь формируемого земельного участка ... кв.м.(т.1 л.д.61-62).

Согласно справке о присвоение почтового адреса, земельному участку присвоен почтовый адрес: адрес (т.1 л.д.81).

Актом о натурном установлении границ земельного участка от 15.05.2012 года, составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» РБ г.Стерлитамак и арендатором земельного участка с кадастровым номером ... [СКРЫТО] Р.З. установлено, что на основании Схемы расположения земельного участка от 03.08.2011 года были произведены топографо-геодезические работы по вынесению в натуру границ земельного участка по точкам 1, 2, 3, 4, 5, - металлические штыри. (т.1 л.д.82).

Заключением геодезиста ОА «Земля» №... от 30.09.2015 года установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует материалам ГКН, по данным ГКН площадь земельного участка составляет ... кв.м., фактическая составляет ... кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером ... также не соответствует материалам ГКН, площадь по сведениям ГКН ... кв.м., фактическая площадь ... кв.м. (т.1 л.д.26).

Заключением судебной землеустроительной экспертизы №... от 21.01.2016 года, выполненного экспертами ООО «...», установлено, что фактическое местоположение межевых знаков (железных столбов и деревянных кольев) частично не соответствуют зарегистрированной в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) общей границе между земельными участками с кадастровыми номерами ..., ....

Межевые знаки (железные столбы и деревянное колья) преимущественно установлены на участке с кадастровым номером ...:

1) металлический столб (точка №1) находится в ... метрах от общей поворотной точки (угла) границы рассматриваемых земельных участков со смещением к участку с кадастровым номером ....

2) старый межевой знак, рядом с металлической арматурой (точка №2) находится на земельном участке с кадастровым номером ..., в ... метрах от общей границы рассматриваемых земельных участков.

3) металлический столб (точка №3) находится на земельном участке с кадастровым номером ..., в ... метрах от общей границы рассматриваемых земельных участков.

4) деревянный колышек (точка №4) находится на земельном участке с кадастровым номером ..., в ... метрах от общей границы рассматриваемых земельных участков.

5) деревянный колышек (точка №5) находится на земельном участке с кадастровым номером ..., в ... метрах от общей границы рассматриваемых земельных участков.

6) металлический столб (точка №6) находится на земельном участке с кадастровым номером ..., в ... метрах от общей границы рассматриваемых земельных участков.

7) металлический столб (точка №7) находится на земельном участке с кадастровым номером ..., в ... метрах от общей границы рассматриваемых земельных участков.

8) металлический столб (точка №8) находится на земельном участке с кадастровым номером ..., в ... метрах от общей границы рассматриваемых земельных участков.

9) металлический столб (точка №9) находится на земельном участке с кадастровым номером ..., в ... метрах от общей границы рассматриваемых земельных участков.

10) десятая точка - точка между металлическим столбом и деревянным колом (точка №...) находится на земельном участке с кадастровым номером ..., в ... метрах от поворотной точки (угла) границы земельного участка с кадастровым номером ....

11) деревянный кол (точка №...) находится на неразмежёванной территории (земли общего пользования) в ... метрах от поворотной точки (угла) границы земельного участка с кадастровым номером ..., со смещением к участку с кадастровым номером .... (т.1 л.д.116-149).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Е.А., поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что в результате действий ответчика площадь земельного участка Филипповой уменьшилась, также не представлено доказательств угрозы жизни и здоровью истцов и его близких, имуществу и иным охраняемым законом интересам.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.

По материалам дела установлено, что сведения в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... были внесены на основании заявлений и межевого плана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет на основании заявления от 24.08.2011 года №... на основании заявления и межевого плана (исполнитель кадастровый инженер ФИО1.). Участок поставлен на кадастровый учет 29 августа 2011 года, находится на праве аренды у [СКРЫТО] Р.З. с 14.03.2012 года по 27.02.2015 года; с 27.02.2015 года по 21.12.2024 года. Уточненная площадь ... кв.м. Согласно кадастрового дела объекта недвижимости при подготовке межевого плана использована система координат ....

Земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет на основании заявления от 03.12.2014 года №... на основании заявления и межевого плана (исполнитель кадастровый инженер Филиппова Н.А.). Участок поставлен на кадастровый учет 15 декабря 2014 года. Участок находится в аренде у [СКРЫТО] Е.А. с 20.04.2015 года по 20.04.2018 года. Уточненная площадь ... кв.м. Согласно кадастрового дела объекта недвижимости при подготовке межевого плана использована система координат МСК - 02.

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., [СКРЫТО] Е.А. не являлась собственником или арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером ... и не владела данным земельным участком на каком-либо ином вещном праве, указанном в ч. 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ. Нарушений в действиях ответчика при проведении процедуры согласования границ земельного участка и факта самовольного захвата соседнего земельного участка, расположенного по адресу: адрес не выявлено.

Кроме того, из анализа действующего законодательства следует, что документальная и фактическая площадь земельного участка не всегда совпадают, в связи с чем сформулировано законодательное требование об уточнении границ, площади земельного участка на местности и внесение данных сведений в данные кадастрового учета, что истицей не произведено.

В соответствии с п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г., межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

На основании п. 8.1 Инструкции собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 Инструкции после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Согласно ст. 40 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Результат установления и согласования границ оформлен актом о натурном установлении границ земельного участка от 15 мая 2012 года на основании схемы расположения земельного участка от 03.08.2011 года, который подписан арендатором [СКРЫТО] Р.З. и представителем МУП «Архитектурно - планировочного бюро» Степановым В.В. (л.д.82).

Таким образом, порядок оформления прав, предусмотренный законом, в отношении земельного участка ответчика, соблюден. Нарушений в действиях ответчика при проведении процедуры согласования границ земельного участка и факта самовольного захвата соседнего земельного участка расположенного по адресу: адрес не выявлено.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 04 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] Е.А. – Фрост А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи: Т.М. Киньягулова

Г.Д. Вахитова