Дело № 2-723/2015 ~ М-43/2015, первая инстанция

Копия к делу № 2-723/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Майкоп «9» апреля 2015 года

Майкопский городской суд в составе:

Председательствующего - судьи Рамазановой И.И.

При секретаре Хабиевой З.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к [СКРЫТО] ФИО8 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обратился в Майкопский городской суд с иском к [СКРЫТО] И. Б. о взыскании арендной платы и в его обоснование указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от 01.11.2004 года, согласно которого арендатор – ответчик принял в пользование на неопределенный срок земельный участок из категории «земли поселений», общей площадью 2782 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения четырехэтажного жилого дома с нежилым помещением на первом этаже. По условиям договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком равными долями ежемесячно по первое число каждого месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет арендатора в размере 18150,66 руб. В нарушение условий договора ответчик не уплачивает ежемесячную арендную плату, в связи с чем истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования данного вопроса. Так как арендатором меры по разрешению образовавшейся задолженности не предприняты, Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» просит суд взыскать с [СКРЫТО] И. Б. задолженность по арендной плате в размере 320147,02 рублей и пеню в размере 289226,64 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Жирнова П. Р. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - [СКРЫТО] И. Б. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА – в судебное заседание своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просит суд разрешить на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2003 года, [СКРЫТО] И. Б. на основании договора купли-продажи от 21.01.2003 года № 356 является собственником части здания, общей площадью 134,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды земельного участка № 003277 от 01.11.2004 года, арендодатель – Администрация МО «Город Майкоп» в лице руководителя Комитета по управлению имуществом Глущенко В. А. предоставляет, а арендатор – [СКРЫТО] И. Б. принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель категории «земли-поселений» с кадастровым номером 01:08:05 07074:0006, находящийся по адресу: <адрес> для размещения 4-х этажного жилого дома с нежилым помещением на первом этаже, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2782 кв. м. На участке имеется 4-х этажный жилой дом с нежилым помещением на первом этаже. Срок аренды участка устанавливается на неопределенный срок. Размер арендной платы за участок составляет 18150,66 руб. в год согласно прилагаемому к Договору расчету (Приложение 2). Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно по первое число каждого месяца текущего года, путем перечисления на счет. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора.

В деле имеются уведомления № 161/14 от 20.01.2009 года, № 1918 от 16.06.2010 года, а также претензии № 2419 от 29.08.2012 года, № 2785 от 20.09.2012 года, № 3418 от 15.07.2013 года направленные Комитетом по управлению имуществом Администрации МО «Город Майкоп» в адрес [СКРЫТО] И. Б. о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № 003277 от 01.11.2004 года.

Из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА (Управление Росреестра по РА) № 02/1-34-15-689 от 05.03.2015 года следует, что на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0507074:0006 по адресу: <адрес>, сведения в едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Руководствуясь ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Наряду с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд учитывает также и положения п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, в частности, к периоду невыплаты [СКРЫТО] И. Б. арендной платы по договору аренды № 003277 от 01.11.2004 года, суд учитывает положения п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010года №12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ

Кроме того, суд руководствуется разъяснениями, данными в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В силу частей2 и 5статьи16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Также суд учитывает и положения п. 67 вышеуказанного постановления Пленума, где указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей3 и 4статьи16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, земельный участок по адресу: <адрес> предоставленный [СКРЫТО] И. Б. по договору аренды № 003277 от 01.11.2004 года для размещения 4-х этажного жилого дома с нежилым помещением на первом этаже, является общей собственностью собственников квартир с момента введения в действие Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», то есть с 22.01.2005 года, независимо от принадлежности земельного участка муниципальному образованию до указанной даты.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» не вправе требовать внесения арендной платы за использование указанного земельного участка.

Принимая во внимание, что правовые основания к начислению арендных платежей с 22.01.2005 года в силу закона отсутствуют, суд считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] И. Б. в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 003277 от 01.11.2004 года за период с 01.11.2004 года по 21.01.2005 года в сумме 4136,01 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к [СКРЫТО] ФИО9 о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО10 в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.11.2004 года в размере 4136 (четыре тысячи сто тридцать шесть) рублей 01 копеек.

Во взыскании остальной части задолженности Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 14.04.2015 года

Председательствующий: подпись Рамазанова И.И.

Копия верна: судья Рамазанова И.И.