Дело № 2-709/2015 ~ М-8/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

12 февраля 2015 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Тешева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с заявлением о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес> СНТ «Селекционер», <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 03.02.2009г. Истица постоянно проживает по указанному адресу и другого жилья у нее на праве собственности не имеется. При обращении истицы в управление архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, получила отказ, так как территория СНТ «Селекционер» расположен вне границ населенного пункта. Просит суд признать жилое строение пригодным для постоянного проживания.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что поскольку действующим законодательством возведение жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения не предусмотрено.

Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, по тем же доводам, которая изложила представитель администрации МО «<адрес>».

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении имеющих юридическое значение фактов, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Как усматривается из ответа на обращения истицы в Управление архитектуры и градостроительства администрацию МО «<адрес>» по вопросу признания садового домика пригодным для постоянного проживания, ей отказано в виду того, что согласно Постановления Кабинета Министров РА от 26.01.2012г. № «О порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания» территория СНТ «Селекционер» расположена вне границ населенного пункта.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №7-П до принятия соответствующих нормативных актов признания жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако, не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

С учетом изменения правового статуса садовых домиков, отражающего изменение их потребительского назначения в связи с отменой жестких нормативов в отношении возводимых жилых строений и означающего возможность постоянного проживания в них, норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не предусматривающая в отличие от нормы абзаца четвертого той же статьи право регистрации проживания в жилом доме, каковым фактически может являться жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, т.е. вводящая дифференциацию граждан по признаку членства в садоводческом или дачном некоммерческом объединении, равно определяемых названным Федеральным законом как некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих задач ведения садоводства и дачного хозяйства, противоречит конституционному принципу равенства.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 01-АА № и № от 03.02.2009г., истице принадлежит на праве собственности земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес> СНТ «Селекционер», по <адрес>.

Согласно технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций и соответствии жилому дому возводимых на садовых (дачных) земельных участках, строительство садового дома по адресу: <адрес>, СНТ «Селекционер», <адрес>, выполнено в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, действующими на территории Российской Федерация. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует показателям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», как жилой дом, возводимый на садовых (дачных) земельных участках, пригоден для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации. Рекомендации по обеспечению нормальной, работоспособности несущих и ограждающих конструкции объекта обследования не требуется.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании садового домика пригодным для постоянного проживания являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 о признании садового домика пригодным для постоянного проживания, удовлетворить.

Признать жилое строение, общей площадью 68 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Селекционер», <адрес> пригодным для постоянного проживания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов

ФИО6