Дело № 2-372/2013 ~ М-4219/2012, первая инстанция

к делу № 2-372/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2013 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – судьи Ситниковой С. Ю.

при секретаре Костышиной Л. Ю.,

с участием представителя истца - по доверенности Хайновского С. В.,

представителя ответчика Комитета РА по имущественным отношениям – по доверенности Ожева Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску [СКРЫТО] А.И. к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о признании незаконным требования о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А. И. обратился в суд с иском к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о признании незаконным требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что 12.11.2009 года им с Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для временной установки торгового павильона. 06.11.2012 года в его адрес поступили письма, из которых следует, что Комитет РА по имущественным отношениям решил расторгнуть договор аренды, и требует подписать дополнительное соглашение. С данным требованиям он не согласен в связи с тем, что земельный участок им используется по назначению, задолженности по арендной плате он не имеет, и считает, что срок действия договора начинает течь с момента его государственной регистрации, а именно с 30.04.2011 года и составляет три года. Соответственно срок действия договора аренды не истек. Просит признать незаконным требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании, требования иска поддержал полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика просил в иске полностью отказать, и пояснил, что срок аренды земельного участка устанавливался 3 года, соответственно с момента его подписания 12.11.2009 года прошло 3 года и [СКРЫТО] А. И., согласно условий договора п. 4.4.3., имел возможность не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора заключить договор на новый срок, на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок может быть определен в договоре аренды путем указания на дату окончания его действия; количество лет (иного временного периода), в течение которых договор действует.

Судом установлено, что 12.11.2009 года между [СКРЫТО] А. И. и Комитетом РА по имущественным отношениям заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, для временной установки торгового павильона, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью <данные изъяты>.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131, 164 ГК и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2.1. срок аренды участка устанавливается 3 года.

Согласно п. 2.2. договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА.

Подписывая договор от 12.11.2009 года, истец и ответчик в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ добровольно определили срок его действия три года. В силу такого соглашения нельзя сделать вывод об изменении срока договора, поскольку срок договора начинает течь с момента его заключения.

Соответственно, в договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты его подписания, т. е. с 12.11.2009 года, и действуют 3 года – до 12.11.2012 года.

Таким образом, из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ.

На этом основании суд признал, что для целей государственной регистрации период времени, с 30.04.2011 года, когда была произведена государственная регистрация договора аренды, не должен повлиять на течение нового срока аренды земельного участка. Поэтому договор аренды следует считать заключенным на срок, указанный в договоре, т.е. три года, с момента его подписания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске [СКРЫТО] А.И. к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о признании незаконным требования о расторжения договора аренды земельного участка – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10.02.2013 года.

Председательствующий: подпись С. Ю. Ситникова